Wieviel Netto bleibt vom Brutto (Gehalt+Mieteinnahmen)
Hallo Leute,
ich stehe gerade auf dem Schlauch. Mal angenommen, man plant eine sanierte Immobilie (vollvermietet) aus dem Bekanntenkreis zu erwerben. Das Internet hilft mir aber nicht dabei, abzuschätzen viele Netto von Gehalt und Mieteinnahmen übrig bleiben Erstmal meine Annahmen:
42.000 Bruttolohn +25.000 Mieteinnahmen =67.000 zu versteuerndes EK
-21.000 EK-Steuern +13.000 Absetzen von Abschreibung/ Zinsen =59.000 nach Steuer (Netto)
-20% Krankenversicherung/ PV etc. =47.200 Netto
-24.000 Rate =23.200 p.a. Netto
Kann man das so überschlägig (Habe jetzt weitere Werbungskosten etc. nicht betrachtet, sondern nur die harten Fakten beäugt) rechnen oder habe ich einen Kapitalen Denkfehler drinne?! Steuern sind leider absolut nicht mein Fachgebiet..... .
3 Antworten
Du willst ein relativ großes Objekt erwerben. Nehme ich mal an bei diesen Mieteinnahmen.Dabei willst du aber an der falschen Stelle sparen. Nämlich beim Steuerberater. Rate dir dringend vor dem Kauf einen solchen auszusuchen.
Dein Rechenansatz ist schon mal komplett falsch. Bruttolohn plus Mieteinnahmen rechnet man nicht.
Man rechnet Bruttolohn minus Werbungskosten. Plus Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Das sind die Mieteinnahmen bereinigt um die AfA und noch einige andere Dinge, wie Zinsen, Fahrtkosten, etc.. Davon gehen dann noch die Vorsorgeaufwendungen ab. Nur mal so ein grober Überblick.
könntest du das überschlägig auch mit Zahlen hinterlegen?
Vor dem Kauf hätte ich das sowieso mit meinem SB abgespochen, es ging mir vordergründig nur um den Rechenansatz um für mich anzureißen, ob es sich lohnt oder nicht .....
Der Gewinn aus dem Mietobjekt wird auf deinen Bruttolohn aufgeschlagen und daraus berechnet sich dann das zu versteuernde Einkommen.
Das hilft vielleicht:
http://www.helpster.de/steuer-auf-mieteinnahmen-richtig-kalkulieren-anleitung_100000
Habe ik alles schon gelesen .... nur werde ich daraus nicht so recht schlau .... wie gesagt, ich habe ausgiebig recherchiert wie und was ich absetzen kann, nur weiß ich jetzt nicht was am Ende rauskommt. Habe mehrere Berechnungsansätze durchgeführt :(
.... Technik ist viel logischer als Finanzen :(
http://www.vlh.de/wohnen-vermieten/vermietung/was-ein-vermieter-von-der-steuer-absetzen-kann.html