Wieso sind die Nebenkosten so hoch?

Sehe ich als völlig normal an. Die Heizkosten sind für die 70qm sogar zu niedrig angesetzt..

Das sind ca 3€ Nebenkosten pro Quadratmeter Wohnfläche pro Monat. Im Altbau völlig normal. Es ist eher mit einer deftigen Nachforderung zu rechnen. Das Haus sieht nicht aus, als ob es isoliert ist und die Heizung wird auch alt sein, bzw. Fernwärme, was eh teurer ist.

Dann kommen Aufzug und die Gartenpflege dazu...

Das ist nicht viel, was die an Nebenkosten angeben. Eher ist die Kaltmiete spottbillig.

Weil die Miete so niedrig ist oder umgekehrt.

Insgesamt bist Du mit rund 7 € pro Monat immer noch günstig dran, sofern die NK-Angabe nicht noch geschönt wurde.

Evtl. gibt es eine Putzfrau und dafür keine Kehrwoche.

Die Heizkosten sind nur eine ungefähre Angabe.

Vermutlich wegen Extras wie Aufzug, Hausmeister, Treppenhausreinigung und Gartenpflege.