WG und Mietpreisbremse?

Ich rede hier nicht als ein Teil des "Schwarms" sondern als Einzelperson mit eigener Anschauung zu deinem Thema.

1. Dein Beispiel hat nichts mit der tatsächlichen Rechtslage zu tun. Die Vermieter können die Mietpreisbremse umgehen, wenn sie die zu vermietende Wohnung möblieren und durch die "Möbelmietpreise" eine höhere Rendite als aus den 10€/m² erzielen, denn die Mietpreisbremse gilt nicht für möblierte Wohnungen.
2. Die Einhaltung der Mietpreisbremse ist nicht kontrollierbar und das wird zudem bis an die Grenze des Mietwuchers ausgenutzt.
3. Da Bürgerliche Gesetzbuch hat den Begriff "Wohngemeinschaft" oder WG bisher nicht im Bereich der Mietgesetze aufgenommen, auch wird in der Regel nur von Mietern gesprochen. Deine Überlegung, 3 Mieter mieten als "Hauptmieter" eine Wohnung, ist durchaus praktikabel und stellt sich vertraglich als Mieterpartei in Personenmehrheit dar.
4. Hingegen würde deine andere Variante > 3 Mieter schließen 3 Mietverträge für Wohnen in einer Wohnung ab nur dann rechtlich in Ordnung seine, wenn der Vermieter 3 Einzelzimmer in der Wohnung vermietet und die Nutzung der gemeinsamen Räume (Küche, Bad, Flur, Keller etc.) gestattet. Hier wäre neben der Zimmermiete ein Nutzungsentgelt zwischen jedem Einzelmieter und dem Vermieter zu vereinbaren. Bei dieser Variante könnte der Vermieter jederzeit die gemeinsamen Räume ohne Anmeldung betreten, weil die Abgeschlossenheit der Wohnung sich nur auf die Einzelzimmer bezieht und die Allgemeinräume eben nicht vermietet wurden.

Merke: Das Nutzungsentgelt fällt nicht unter die Mietpreisbremse.

Mit dem Thema Mietpreisbremse habe ich mich nur kurz beschäftigt, da es sich tatsächlich nur um ein theoretisches Konstrukt handelt, was praktisch nur schwer umzusetzen ist.

Welche Kontrollinstanz sorgt denn Flächendeckend für die Einhaltung? An Standorten, wie München oder Stuttgart gibt es massig Bewerber für eine Wohnung.

Wenn ich den Vermieter auffordere, Auskunft über Modernisierungen und Vormieten zu geben, dann wird mir dieser einen schönen Tag wünschen und die Wohnung an einen anderen vermieten.

Deinem Beispiel kann ich dennoch nicht folgen. Als Untermieter schließe ich einen Vertrag über ein Zimmer, d.h. 10m² an und habe das Recht an einer Nutzung der gemeinschaftlichen Räume, die aber nicht unmittelbar in die angemietet Fläche eingerechnet wird.

Ich zahle also nicht für das Zimmer des anderen WG-Bewohners.

Hey, kurze Antwort auf deine Frage.

Aus Erfahrung kann ich Ihnen sagen, dass es gar nicht soweit kommt. Jeder Mietinteressent ist Glücklich überhaupt eingeladen zu werden zu einer Besichtigung. Dort kommen keine fragen wie Mietpreisbremse oder was den Vermieter komisch erscheint.

Ich denke aber auch es liegt immer an der Lage, meine Immobilien sind wirklich immer in Top Lage, sodass ich eigentlich noch nie Probleme hatte, einen guten Mieter zu finden. Ich kann mir aber vorstellen, dass außerhalb der Stadt in unattraktiven Lagen das wiederum anders aussehen kann. Hier würde ich mir Erfahrungswerte von anderen einholen. Welche Immobilien auf dem Land etc. haben.

Aktuell ist die Nachfragen nach Wohnimmobilien in Zentraler Lage noch zu groß und ich finde die Regierung schießt sich irgendwo auch ins eigene Fleisch. Ohne die Privatinvestoren wäre Deutschland untergegangen die letzten Jahre. Aber das ist auch ein anderes Thema.

Ich kann Ihnen aus Erfahrung sagen, Theorie und Praxis sind aktuell zwei ganz verschiedene paar Schuhe. Wenn Sie Investieren möchtest, können Sie das mit seelen frieden tun.

Ich hoffe die kurze Antwort konnte helfen, bei weiteren fragen stehe ich gerne bei einer Privaten Nachricht zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Cüneyt Karatas

Spare dir die Überlegungen dazu. Die Mietpreisbremse ist schon allein dadurch ausgehebelt, dass es viel zu wenige Wohnungen gibt. Somit gibt es dutzende Bewerber auf eine Wohnungsausschreibung. Also wird ein Mieter nicht nach der Mietpreisbremse schauen, sondern ist froh, wenn er eine Wohnung gefunden hat.