Verkehrswert eines Hauses von Bank schätzen lassen?
Hallo zusammen,
es geht um ein geerbtes Haus, dass meinem Lebensgefährten und seiner Schwester vermacht wurde. Wir möchten das Haus haben, wollen seine Schwester auszahlen. Nun geht es um die Ermittlung des Verkehrswertes...wir haben bereits ein Angebot von einer unabhängigen Sachverständigen und gleichzeitig Architektin bereits eingeholt, allerdings will sie seeeeeehr viel Geld. Nun habe ich mich gefragt, ob nicht eventuell auch Banken den Verkehrswert schätzen?? Hat da jemand eventuell Erfahrung mit?
Liebe Grüße und vielen Dank
7 Antworten
Denkst du eine Bank macht das kostenlos?
Wozu glaubst du, dass es eine Bank ist? Bereitet euch schon mal darauf vor, dass es anschließend einen teuren Prozess gibt, wenn das Gutachten nicht von einem vereidigten Sachverständigen erstellt wurde.
Wenn euch das zu teuer ist, verlasst euch auf das Gericht.
Dann gehört das Haus anschließend den Rechtsanwälten
Falscher kommentar meinerseits
Was ist unter "der Sachverständige will sehr viel Geld" zu verstehen?
Üblicherweise gibt es bei der Gemeinde im Bauamt einen Gutachterausschuss. Der macht so was - aber auch nicht umsonst. Zwischen 500 und 1000 € für ein Einfamilienhaus sollte man rechnen.
Hallo manzo,
auch Banken ermitteln dir nicht kostenlos einen Verkehrswert. Einige bieten zwar eine qualifizierte Schätzung mit Gutachten an, lassen sich dies aber ebenfalls bezahlen.
Banken ermitteln nur einen internen Wert für ihre Vorgänge.
Für eine fundierte Schätzung wirst du immer Geld in die Hand nehmen müssen.
Gruß
Hallo Zulueta,
vielen Dank für Deine Antwort. Ich habe kein Problem damit, dass wir Geld für das Gutachten in die Hand nehmen müssen. Ich habe aber sehr wohl ein Problem, dass uns die Architektin nur sagen kann, dass das irgendwo zwischen 2000-4000 € liegen kann. Und mal eben so diese Summe aus dem Ärmel schütteln, auch wenn sie durch 2 geteilt wird, dass können wir momentan einfach nicht. Außerdem finde ich eine Preisspanne von 2000 € etwas heftig...auch wenn das Honorrar wohl nach dem Verkehrswert ermittelt wird.
Vielen Dank auf jeden Fall!
Hallo manzo,
kann ich durchaus nachvollziehen. Ist aber leider üblich. Als Alternative wäre da nur noch dir private Einigung ohne exaktes Wertgutachten. Dies wäre für alle Beteiligten sicherlich die kostengünstigste Variante. Dennoch ntariell beglaubigen lassen.
Wenn eine Architektin des Haus begutachtet, wird sie ja auch gleichzeitig auf Schwachstellen hinweisen, die zu beheben wären. Wenn sie das nicht tut, ist das ihrerseits eine Fehlberatung, für die sie letztlich auch haften müsste.
Dieses Risiko lässt sie sich natürlich ebenfalls bezahlen.
Hallo,
eine Bank wird das nicht tun. Diese ermitteln regelmäßig einen sog. Beleihungswert und diesen nur für interne Zwecke.
Zur Feststellung des Verkehrswertes musst Du Dich an einen Sachverständigen wenden (Gericht, Architekt, Makler). Dafür bekommst Du ein belastbares Gutachten.
Schöne Grüße
Erkundige dich mal beim zuständigen Amtsgericht. Da die häufig mit Erbschaft und Betreuung usw. zu tun haben, können die dir Gutachter nennen, die nicht so teuer sind, weil die das von "Amts wegen" machen.
Vielen Dank für die sehr freundliche und sarkastische Antwort! Ich habe nicht mit einer Silber erwähnt, dass die Bank das umsonst macht! Ich erkundige mich lediglich nach anderen Möglichkeiten. Direkt beim ersten Angebot ein zu schlagen halte ich eher für dumm!
Außerdem wird ein Angebot sowieso nur angenommen, wenn beide Parteien mit dem Angebot einverstanden sind.