Ohne geregeltes Einkommen ein Haus kaufen zur weitervermietung (Asylantenheim)?
Hallo, ich bin seit 2 Jahren selbstständig und verdiene so das man über die Runden kommen kann und alle Rechnungen begleichen kann (zum reich werden reicht es nicht). Ich interessiere mich seit einem Jahr für ein altes Haus das leer steht und die Gemeinde auch als Asylantenheim gerne nutzen würde, jetzt wurden einige Bestimmungen seitens der Gemeinde gelockert und somit ist kein großer Umbau mehr notwendig, es wäre eigentlich sofort bewohnbar!
Zu den Daten:
Kaufpreis 280000,-
Kleine umbauten/Renovierung 15000,- bis 20000,-
Benötigtes Darlehen von der Bank aufgerundet 300000,-
Eigenkapital 40000,-
Mieteinnahmen nach allen Ausgaben sind 5500,- bis 6000,- im Monat Das sind noch grobe berechnungen da die Personenanzahl der Asylanten noch nicht festgesetzt wurde nur ein Richtwert von 25 Personen angegeben wurde.
Bitte keine kommentare das sei unmenschlich und Geldmacherrei oder Abzocke bla bla... der Winter steht vor der Tür und tausende Asylanten müssen ins warme und wenn der ein oder andere Euro dabei zu verdienen ist sagt man auch nicht nein!?
Ach ja zum Darlehen, also geplant ist den Kredit so schnell wie möglich zu begleichen, also alle Einnahmen werden zur tilgung des Kredits verwerndet und hoffe so in ca 5 Jahren schuldenfrei zu sein :)
9 Antworten
Bei 25 Gemischen Personen i einem Objekt (GLEICH welcher Nation!!) gehen garantiert Dinge kaputt... Das solltest du mit einplanen!
Keine Chance. Nach erst zwei Jahren Selbständigkeit bekommst keine oder wenn dann sicher keine ordentliche Finanzierung.
Was Du ebenfalls nicht berücksichtigst, sind laufende Instandhaltungskosten. Insbesondere wenn dort viele Leute wohnen kommt da ordentlich was zusammen!
Und last but not least: Die Einnahmen sind über den Finanzierungszeitraum alles andere als sicher. Eine falsche Gemeinderatentscheidung und Dir fehlen die gesamten Einnahmen. Bei Deinem Einkommen wäre der Ausfall einer gesamten Monatsmiete bereits Dein aus.
Dir fehlt das Eigenkapital und hinreichende Sicherheiten. Dich jagen die Banken doch sofort vom Hof.
Nicht ohne sicheres Einkommen und nicht bei einen Kredit von 300k.
Vergiss es, keine seriöse Bank spielt da mit.
Selber finanzieren? Ich glaube nicht. Aber such Dir doch ein paar Teilhaber. Es muessten doch noch weitere Menschen mit 40 K€ in der Tasche existieren die aus der Situation Geld machen wollen. Du machst den Manager und bekommst ein Extraanteil. Dann brauchst Du keine Bankfinanzierung.
Mach einfach eine Anzeige mit "gute Gelegenheit 15% Rendite, grundbuchliche Absicherung". Du brauchst für die Bank sowieso einen Businessplan. Oder sprich direkt Leute an.
ek hätte er sogar, 40k schreibt er, das wäre sogar in ordnung