Mitbewohner möchte nicht ausziehen?
Moin Leute, wir haben ein Mitbewohner der seit Monaten keine Miete mehr zahlt und seine Fristlose Kündigung vor ein Monat bekommen hat. Er möchte aber nicht ausziehen, können wir einfach das Schloss austauschen?
4 Antworten
Es handelt sich also um einen Untermieter?
Selbst wenn die Kuendigung wirksam war (wovon ich mal ausgehe), duerft ihr den natuerlich nicht aussperren. Ihr koennt nun Raeumungsklage erheben. Nach entsprechendem Urteil koennt ihr dann einen Gerichtsvollzieher mit der Zwangsraeumung beauftragen. Die Kosten muesst ihr erst einmal vorstrecken, koennt aber dann versuchen, euch die beim Mieter wieder zurueck zu holen (sofern der zahlungsfaehig sein sollte). Dauern wird das mit Sicherheit mehrere Monate. Die anderweitig angegebenen 2 bis 4 Monate erscheinen mir da ziemlich optimistisch.
Auf gar keinen Fall duerft ihr vorher das Schloss austauschen!
Ich würde einfach das Schloss austauschen und wenn er dann immer noch rein will und nicht gehen will kannst du auch einfach die Polizei rufen.
Nein weil du ihn ja eh schon gekündigt hast. Er hat eigentlich gar nicht mehr dass recht diese Wohnung zu betreten.
Ohne Raeumungsurteil ist er nach wie vor rechtmaessiger Besitzer der von ihm angemieteten Raeume, auch wenn er keine Miete zahlt.
Auf gar keinen Fall darf man vor der Raeumung (freiwillig oder durch den Gerichtsvollzieher) das Schloss austauschen. Die Polizei macht da gar nichts (ausser den Gerichtsvollzieher erforderlichenfalls bei einer Zwangsraeumung zu unterstuetzen).
Aber er wurde doch schon kekündigt das heist dass er nicht mehr der Besitzer ist
Natuerlich ist er das. Es gibt (noch) kein Raeumungsurteil und freiwillig gibt er den Besitz ja nicht auf.
Das Schloß könnt Ihr nicht austauschen.
Beantragt beim Amtsgericht eine Zwangsräumung. Nach dem Urteil kommt dann der Gerichtsvollzieher und der ist raus. Holt Euch über das Gericht die ausstehende Miete zurück.
Wie lange kann das dauern?
2 - 4 Monate.
2 bis 4 Monate duerften eine aeusserst optimistische Schaetzung sein (auch ohne Corona).
Was würde auf mich zukommen wenn ich das Schloss einfach Austausche?
Er ruft den Schlüsseldienst und Du darfst ein paar Hunderter bezahlen.
Wenn in seinem Mietvertrag nicht steht Mitbenutzung der Küche oder des Bad/WC könnt Ihr das zusperren.
Ich würde es einfach machen
Die Frage ist, muss ich da mit einer Klage rechnen?