Mietwohnung Badsanierung durch Vermieter?
Hallo zusammen,
mein Mieter hat eine Pflegestufe wegen körperlicher Einschränkung und möchte das Bad Barrierefrei gestaltet haben. Das heißt Wanne raus und dafür ebenerdige Dusche, erhöhtes WC und Waschtisch behintertengerecht.
Er hat auch schon von der Krankenkasse Bescheid, dass diese Maßnahme bis zu 4000.- Euro bezuschusst werden kann, er müsste nur einen Antrag stellen.
Das vorhandene Bad ist nun sehr klein (ca. 2,70x1,65 ) und als Vermieter bin ich der Meinung, dass es vergrößert werden müsste, damit es Barrierefrei werden kann. Um es zu vergrößern, musste eine Wand abgerissen werden und der Raum vor dem Bad (Zugang zum Bad) integriert werden denn so kann das Bad auf 6,5 m² vergrößert werden.
Es sind sehr treue Mieter, die schon ca. 20 Jahre dort wohnen und ich möchte ihnen den Wunsch auch nicht ausschlagen aber wer bezahlt das alles ? Ich denke da kommen schnell 10.000.- Euro zusammen.
Nun habe ich von der KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) gehört, die Zinsgünstige Darlehen für solche Maßnahmen vergeben.
Wer müsste da den Antrag stellen ? Mieter oder Vermieter ?
3 Antworten
Ich gehe mal davon aus, dass das Bad schon mindestens 20 Jahre alt ist. Vermutlich aufgrund der Größe schon eher mehr als 30 Jahre. Somit wäre eine Sanierung wohl längst fällig.
10000 €, wenn Du die Sparversion wählst. Wand raus, Nebenraum dazu nehmen, Leitungen komplett neu verlegen (Wasser, Abwasser Strom), dann die Wände und Fußböden neu machen und nicht zuletzt die ganzen Sanitärgegenstände, sowie Armaturen. Ich glaube nicht daran, dass das reicht.
Wenn also sowieso eine Sanierung ansteht, könnte diese auch 20000 € kosten:
4000 € Zuschuss der Krankenkasse
Anfrage an die Bank zwecks Darlehn und ggf. auch zinsgünstig durch die KfW.
Die Zinsen sind derzeit besonders günstig. Ich nehme an, ca. 1 % werden anfallen.
Das ergäbe dann in etwa folgende Rechnung:
16000 € Darlehen = 160 € pro Jahr Zins
3 % Tilgung pro Jahr = 480 € pro Jahr
Finanzierung durch 53,33 € Mieterhöhung pro Monat
(Modernisierungsmieterhöhung wäre gesetzlich möglich mit: 8 % pro Jahr = 106 € pro Monat.)
Da ich mit 20000 € schon sehr hoch gegriffen habe, siehst Du, dass damit die Finanzierung kein Problem bereiten dürfte.
Als erstes gehst Du am besten zu einem Komplettanbieter für Badsanierungen und läßt Dir ein vollständiges Angebot machen. Dann musst Du mit Deiner Bank die FInanzierung regeln und mit dem Mieter vereinbaren, dass er einer Modernisierungsmieterhöhung in Höhe von mindestens 53,33 € zustimmt und ihm aufzeigen, dass bis zu 8 % Deiner Investition pro Jahr erhöht werden könnte.
Alle Zahlen natürlich komplett ohne Gewähr!
Viel Erfolg!
Danke für die Auszeichnung.
Tut mir leid, aber diese Erfahrung fehlt mir. Meine Erfahrung bezieht sich eher auf die Badsanierung an sich und den Möglichkeiten, so etwas zu finanzieren.
Den Antrag musst du stellen, du gibst ja auch die Arbeiten in Auftrag.
Am besten berätst du dich mal bei deiner Hausbank. Die sollten Dir direkt ausrechnen können was für dich günstiger käme, die Förderung der KfW oder ein normaler Kredit.
Meine Hausbank sagte daß sie erst ab einer Summe von 25.000 € einen KfW Kredit befürwortet. Über einen Sanierungskredit für 3,5 Prozent Verzinsung könnte man verhandeln.
Ist das richtig ?
Da du als Vermieter den Umbau zahlst, musst du den Antrag stellen.
hallo bwhoch2
da du aus eigener Erfahrung geantwortet hast, möchte ich fragen ob der Zuschuss der Krankenkasse (Pflegestufe Mieter) mit einen Zuschuss der KfW Bank kombinierbar wäre und wenn ja, wer ist hier der Antragsteller ? Mieter oder Vermieter, da ich ja der eigentliche Kostenträger der Badsanierung ist.
Ich habe mit der Sanitärfirma vereinbahrt, dass das Angebot an den Mieter geht, damit er es seiner Krankenkasse bzgl. Zuschussantrag zuschicken kann. Wenn der Mieter später die Rechnung auf seinen Namen erhält um diese bei der Krankenkasse einzureichen, habe ich keine Rechnung um evtl. einen Zuschuss bei der KfW zu beantragen.
Wie kann man da vorgehen ?