Mein Partner möchte unser Haus als Sicherung für eine Anlegerwohnung für ihn hernehmen?
Hallo.
mein Partner und ich mit zwei Kindern haben gemeinsam. Wir stehen beide zu jeweils 50% im Grundbuch ins bedienen den Kredit gemeinsam. Soweit so gut. Nun möchte mein Partner eine vorsoegewohnung zur Vermietung kaufen. Er will sie alleine kaufen damit nur er im Grundbuch steht und frei darüber entscheiden kann bzw die Gewinne einstecken. Er hatte aber zu wenig eigenkapital für den Kredit. Nun meinte die Bank man könnte ja unser gemeinsames Haus beleihen als Sicherheit für den Kredit. Er weigert sich aber dass ich im Grundbuch stehe oder sonst irgendwelche gewissen der Wohnung erhalte. Ich will das Haus dafür nicht beleihen weil wenn er das alleine machen will dann soll er auch alleine das Risiko dafür tragen. Er meint ich sei dumm und verstehe die Welt ich da die Wohnung eine so tolle Geldanlage (angeblich für die Kinder ist?) ich will aber nicht dafür haften wenn ich nichts davon habe. Ist das Verständlich? Danke
6 Antworten
Ich finde deine Reaktion vollkommen verständlich und in Ordnung!!! Finde es wirklich unverständlich, wieso dein Partner so reagiert und dich so ausschließen möchte?!?
Ihr seit doch verheiratet bzw. Lebenspartner, wieso schließt man da eine Person aus? Wieso will man das gemeinsame Haus als Sicherheit nehmen, aber alleine eingetragen werden?
Ich persönlich würde dem nicht zustimmen und ich würde hier auch nochmal dringendst ins Gespräch gehen, weil ich das nicht in Ordnung finden würde. Das hat auch nichts mit dumm sein zu tun. Wieso ist er so egoistisch und will nur sich eintragen lassen!?
Du wärst durch diese in euer beider Haus eingetragene Hypothek praktisch Mithaftender ohne für Dich oder Deine Kinder ein Mitspracherecht oder einen Vorteil zu haben.
Entweder will er es nicht wahrhaben oder er versucht Dich absichtlich zu hintergehen. Man braucht (sofern ihr noch darüber reden könnt) ihm einfach die Möglichkeiten vor Augen zu halten.
- Die Bank will es nicht für ihn alleine finanzieren weil sie die Sicherheiten für zu schlecht ansieht - sie sieht ein erhöhtes Risiko.
- Du sollst in dieses erhöhte Risiko einspringen. Nur warum? Was hast Du oder Deine Kinder davon?
- Falls etwas schief geht dann würde das gemeinsame Haus schlimmstenfalls unter den Hammer geraten und der Wert für die Hälfte des Hauses der Dir zusteht wäre deutlich geringer. Erstens durch Notverkauf und zweitens durch die Schulden die vom Verkaufserlös bezahlt werden müssten.
Das Ganze würde nur dann Sinn machen wenn ihr aus dem gemeinsamen Vermögen (das Haus und das gemeinsame wirtschaften) neues gemeinsames Vermögen für die Zukunft aufbaut. Und das bedeutet halt Mitsprache in alle gemeinsamen finanziellen 'Aktivitäten und gemeinsames Eigentum auch an neuen Investitionen (also der neuen Wohnung).
Ich habe keine Ahnung was er Dir gesagt hat warum die neue Wohnung nur auf seinen Namen laufen soll. Aber auf die Erklärung wäre ich gespannt.
seine 50% könnte er als Sicherheit hinterlegen, die Frage ist ob die Bank da mitspielt. Die Immobilie ist noch nicht Lastenfrei, ein weiterer Punkt. Im Grundbuch dürfte bereits eine Grundschuld stehen.
über deinen Anteil kann er nicht verfügen.
deswegen auch könnte.
wie du richtig bemerkt hast, muss Sie dem zustimmen und mit unterschreiben.
da sie es nicht will, ist das Thema durch ;)
die neue Grundschuld ist dann aber auf das ganze Haus und nicht nur auf einen 50% Anteil
Würde ich genau so machen.
entweder baut mans gemeinsam auf oder jeder für sich. ein Mischmasch wie es gerade passt spricht nicht gerade für den charakter.
wenn ihr verheiratet seid, bekommst du von der Wohnung den Zugewinn bei einer Scheidung auch ohne im Grundbuch zu sein. Mietwohnungen werden aber normalerweise zu 100% Finanziert ohne Eigenkapital. Wenn das bei ihm nicht klappt hat er zu wenig Einkommen und sollte vom Kauf abstand nehmen
falsch, es gibt nicht seinen Anteil, denn es ist eine Eigentumsgemeinschaft. Man hinterlegt auch nicht einen Anteil sondern lässt eine Grundschuld/Hypothek eintragen und da müssen alle zustimmen