Kredit und Hauskauf gemeinsam mit Bruder/Vater?
Salute an die Gemeinde. Ich spiele mit dem Gedanken ein Mietshaus mit meiner Familie über ein Kredit zu kaufen. Also ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen. Darin sollen 3 Parteien aus der Familie leben und der Rest soll vermietet werden.
Die Mieteinnahmen sollen dann eben die monatlichen Kosten decken. Die Gegend und die Hausgrösse die ich so im Auge habe, würden so 2000 bis 2500 euro Mieteinnahmen einbringen.
Da aber so eine Bude ungefähr 700-800 k kostet dachte ich mir ob es möglich ist mit meinem Bruder und meinem Vater ein gemeinsamen Kredit aufzunehmen.
Quasi jeder zahlt fürs eigene Stockwerk wenn man so will. 3 einzelne Kredite wären ja keine Option weil es ja nur ein grosses Objekt ist.
Kann man gemeinsam in einer Bank sowas machen?
Eigenkapital wäre vorhanden, da man das jetzige haus verkaufen würde.
Also obs generell möglich ist.
Das generelle Risiko des gemeinsamen Verschuldens ist mir natürlich bewusst.
4 Antworten
2000€ - 2500€ ist schon mal ne große Spanne, was denn genau? Ist das die Warmmiete? Euere Nebenkosten auch bedacht? Monatliche Anschläge? Instandhaltungsrücklagen? Was ist bei längeren Leerstand? Wie hoch soll der Kredit sein? Generell könnt ihr zu dritt einen Kredit machen. Ob so was auf längere Zeit gut geht...
Die spanne ist natürlich so "gross" da dies ja wohl von der Immobilie abhängt ;)
Hab ich eine wohnung weniger habe ich auch weniger miete.
Die kosten die man als vermieter hat sind mir bewusst. Eine genaue Kalkulation würde ich dann machen wenns soweit ist da wir erst in 2 Jahren kaufen würden.
Bei dieser Frage geht es mir erstmal um die machbarkeit im sinne das mehrere personen ein Kredit aufnehmen können. Wenns daran scheitert brauche ich nicht weiter zu rechnen oder^^
Ich war unsicher ob man als Gemeinschaft auch eine Finanzierung kriegt.
3 einzelne Kredite wären ja keine Option weil es ja nur ein grosses Objekt ist.
Natürlich geht das.. Bei jeder WEG regelt das auch doch jeder anders.
würden so 2000 bis 2500 euro Mieteinnahmen einbringen.
Und wenn ein Mieter längere Zeit ausfällt? Kannst du das dann auch noch tragen?
WEG bedeutet wohl wohneigentümergemeinschaft?
Kann man diese auch vor dem Kauf bilden? Also das man als gemeinschaft auch die Immobilie kauft und nicht nur vermietet?
Bzg der Mieteinnahmen. Da ich so gut wie garkeine "Miete" zahlen möchte kann ich dies auch finanziell verkraften wenn die miete ne zeit ausfällt.
Aber in meiner Wohngegend ist der Wohnmarkt unter hohem druck und ich wäre nicht lange ohne nachmieter.
Nayes:
Buden-Kaufpreis 750 000,-- € + 10 % Erwerbskosten, Gestehungskosten 825 000,-- €; Miete 2.225,-- € mtl., 27 000 € p.a., abzüglich nicht umlegbare Kosten 16 %, netto 22 680 €, Annuität mindestens 6 % = Fremdkapital 378 000,--, Eigengeld somit 447.000,--.
Je mehr bonitätsstarke Personen (besonders Miteigentümer) für das Darlehen persönlich haften oder bürgen, desto eher besteht die Möglichkeit der Darlehensgewährung.
Um später eine Vermögensauseinandersetzung zu erleichtern, empfiehlt sich die Aufteilung in Wohnungseigentum (= Bildung von Eigentumswohnungen).
Selbstverständlich können auch Familien gemeinsam ein Mietobjekt kaufen.
Das ändert aber nichts daran, dass insgesamt das entsprechende Eigenkapital aufgebracht werden muss.
Und gerade in der Familie sollten diese Verträge wasserdicht durch einen Notar ausgearbeitet werden.