Kann ich mir ein haus leisten help?

nun meine frage , kann ich mir alleine ( da falls ich heirate oder sonstiges das haus nicht verlieren bzw aufteilen möchte bei scheidung sonstiges) ein haus leisten

Wenn sie sich sonst gar nix leisten ja.

wieviel sollte ich ansparen und wieviel sollte es maximal kosten und wielange sollte eine finanzierung dauern

30% Eigenkapital wären schon nicht schlecht. Je nach Hauspreis wäre das dann so um die 100000€. Wenn man mal davon ausgeht, das Sie 1400€/ Monat zurücklegen, sind das 16800€/Jahr also ca. 6 Jahre um das Geld anzusparen.

Hierbei ist aber nicht nur das Eigenkapital an sich wichtig, sondern auch, das man so viel Geld über eine längere Zeit bei Seite legt. In der Ansparphase können sie nämlich noch jederzeit problemlos aufgeben, wenn sie Haus und Kredit erstmal haben geht das nicht mehr so leicht.

kann es sein das es am empfehlenswertesten ist ein haus zu kaufen wenn die zinsen hoch sind und man selbst sehr viel eigenkapital hat?

Kann man so pauschal nicht sagen. Hohe Zinsen bedeuten ja auch, das man für sein Geld mehr bekommt, wenn man es festverzinslich anlegt.

Hi! Wie man das berechnen kann und das Eigenkapitalthema hast Du ja schon mehrfach gelesen, dem ist an sich nichts hinzuzufügen.

Am Ende bleibt es aber ein Modell der Bank, soll heissen eine Immofinanzierung ist immer die Summe vieler individueller Faktoren und der Gestaltung eines dazu passenden Pakets.

Die von Dir geschilderten Details schliessen eine Finanzierung nicht grundsätzlich aus, was mir auffällt ist aber, dass Du mit Feiertags- und Mehrarbeitszuschlägen rechnest. Davon möchte ich abraten weil genau das problematisch sein könnte nämlich dann, wenn das ausfällt. Das erzeugt Stress ohne Ende. Ich empfehle für die Kalkulation nur das normale Gehalt zu verplanen, die genannten zusätzlichen Verdienste kannst Du dann für Sondertilgungen oder für Urlaub, Auto etc. verwenden.

Und: wenn Du zu einem funktionierenden Modell kommst rechne nochmal mit z.B. einem oder zwei Prozent mehr ob es dann immer noch geht. Das ist die Falle, die sich grad bei so niedrigen Zinsen ergibt und weswegen viele Häuslebauer immer wieder in Schwierigkeiten kommen, wenn das Darlehen zu dann höheren Zinsen verlängert werden muss. Gruss

Ein Haus mieten unter Umständen ja.

Ein Haus kaufen ohne angespartes Guthaben ist nicht möglich.

Wichtig - ein Sparguthaben von mindestens 20 % des Kaufpreises.

Nach 3 Jahren festem Arbeitsvertrag und entsprechendem Sparguthaben (Alternativ Bürgschaft) kannst du ein Darlehen beantragen.

Wenn die Zinsen für Geldanlagen hoch sind, dann sind auch die Finanzierungszinsen für eine Immobilie hoch. Momentan gibt es kaum Zinsen für Geldanlagen und deshalb sind auch die Zinsen für Darlehen relativ günstig.

Die Eigenkapitalfrage wurde dir nun schon mehrfach beantwortet: ohne Eigenkapital (mindestens 10 %) geht nichts. Nun gehen wir mal von einem Finanzierungsbedarf von 120.000,- € aus, davon 10 % Eigenkapital = 12.000,- €

Das Eigenkapital brauchst du für Notarkosten 1,5 %, 5 % Grunderwerbssteuer und je nach Bundesland ggf. Maklerprovision zwischen 3,57 bis 7,14 %

Die 2 wichtigsten Faktoren bei der Finanzierung sind Zinsen und Tilgung.

Die Faustformel ist Zinsen in % plus Tilgung in % vom Darlehensbetrag geteilt durch 12 Monate ergibt deine monatliche Belastung (das entspricht die Kaltmiete).

Beispiel: Zinsen 2 % und Tilgung 3% = 5 %

5 % von 120.000,- € = 6.000,- € pro Jahr = 500,- € pro Monat (wie eine Kaltmiete)

zu diesen monatlichen 500,- € brauchst du möglicherweise 250,- € für die Nebenkosten, ergibt eine monatliche "Miete" für da Eigenheim 750,- €. Was mit einem Gehalt von netto 2.400,- € machbar wäre.

Bei diesen Konditionen wäre das Haus nach 25,8 Jahren abbezahlt. Beschleunigen kannst du das durch vorher vereinbarte Sondertilgungen pro Jahr. Die können sein, müssen aber nicht. Ohne Sondertilgungsvereinbarung sind Sondertilgungen nicht möglich.

Falls du eine Zinsbindung für 25 Jahre auf die oben genannte Kondition vereinbarst. In der Regel binden sich die Banken nicht so lange (sie hoffen auf steigende Zinsen). Kürze Zinsbindungen z. B. nach 10 Jahren bedürfen einer Anschlussfinanzierung über den Restdarlehensbetrag in Höhe von ca. 76.000,- €.

Noch Fragen?

nichts nennenswertes angespart

Und da liegt das Problem.

• Kapitalanlage-Immobilie 10-15% des Kaufpreises sollten am Start sein als Vermögen
• Selbstbewohnt etwa 20-30%

Sonst findet die Bank dich doof.

wieviel sollte es maximal kosten

Da Immobilienpreise quasi nur eine Richtung kenne bringt es dir nicht viel wenn ich dir einen Wert sage, der in 3-4 Jahren schon wieder zu gering wäre.

und wielange sollte eine finanzierung dauern

• Fremdgenutzt eigentlich egal, 25-30 Jahre sind in Ordnung. Wenn zu Rentenbeginn das Einkommen geringer wird, sollte bis dahin der Drops gelutscht sein.
• Eigengenutzt sollte es am besten gar keine Finanzierung geben, also pack die halbe Million in bar auf den Tisch wie im Film.

kann es sein das es am empfehlenswertesten ist ein haus zu kaufen wenn die zinsen hoch sind und man selbst sehr viel eigenkapital hat?

Es ist von einem rein wirtschaftlichen Gesichtspunkt niemals sinnvoll eine selbstgenutzte Immobilie zu erwerben. Es ist ein Luxus den manche sich leisten können und auch wollen. Ich könnte aber will nicht unbedingt. Noch nicht.

In Zeiten von hohen Zinsen gab es tw. 0%-Tilgungen. Ergebnis ist, dass die Leute nach 10, 15, 20 Jahren Laufzeit noch nichts vom Kredit getilgt hatten und die Bank bisher nur die Zinsen einkassiert hat.

Ich würde erst einmal eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben. Das ist nicht nur leichter sondern kann ganz entscheidend die eigene Bonität verbessern.