Garage in Privat- Praxis Umbau NRW
Guten Tag, ich plane meine Garage umzubauen, in eine kleine Private Physiotherapie Praxis. Für die Baugenehmigung, weiß ich aber leider nicht so recht wie ich am besten vorgehen soll. Da die Garage grenznah zum Nachbarn ist und bei meinem Recherchen habe ich gefunden, das es eigentlich nicht gestattet ist. Kann man da irgendwie durch eine besondere Baugenehmigung es regeln?
Vielen dank
3 Antworten
Nein. Der Nachbar muss unterschreiben, es muss eine Nutzungsänderung beantragt werden und die notwendigen Stellplätze müssen auf dem Grundstück auch noch nachgewiesen werden. Die Abstandsfläche muss nachgewiesen werden und somit wird beim Nachbar eine Baulast eingetragen. Von gewerblich in privat ist es einfacher - umgekehrt klappt das meist nicht...
OK... bleibt nur noch die "Kleinigkeit" mit dem Nachbar... :-)))
Garagen dürfen an der Grunstücksgrenze errichtet werden, "Praxisräume" nicht.
Für Garagen giubt es keine Mindesthöhen, keine Mindestfenstergrössen, keine Wärmedämmung. Für Aufenthalt- und Praxisräume aber.
Wenn Du alle diese Vorschriften einhalten kannst muss ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser einen Bauantrag stellen.
Wenn Du keine Baugenehmigung bekommst um aus einer Garage einen "Wohnraum zum Aufenthalt von Personen" zu machen, dann nützt Dir eine "besondere" auch nichts...
Die frage ist ja ob ich eine bekommen kann. Ich weiß ja gar nicht, dass ich keine bekomme.
wir erteilen keine.. das macht deine örtliche baubehörde...
Danke sehr. Genug Stellplätze sind vorhanden.