Fristlose Kündigung (Degewo) - was bedeuten die zwei Sätze genau?
Abend liebes Gutefrage.net Community,
ich habe folgendes Problem:
Leider wurde mein befristeter Vertrag Ende März nicht verlängert und bin schon mit einer privaten Arbeitsvermittlung auf der Suche nach einem neuem Job. Das habe ich meinem Vermieter auch mitgeteilt und auch informiert, dass ich nicht die ganze Miete direkt zahlen kann.
50 € konnte ich am 01.04.2015 schon überweisen und habe dann am 12.04.2015 eine Zahlungserinnerung / Mahnung per Post erhalten mit dem Hinweis auf den Rückstand von 448,43 €. Mein alter Arbeitgeber hat meinen Lohn auch immer erst Mitte des Monats überwiesen und ich konnte dann erst Mitte des Monats die Miete überweisen was bisher auch kein Problem war.
Die letzte Überweisung von meinem Arbeitgeber kam am 14.04.2015 auf mein Konto ein und ich überwies sofort 230 € zu den schon überwiesenden 50 €, insgesamt überwiesen 280 € von 500 € der Miete für April 2015.
Und am 21.04.2015 habe ich dann noch 150 € überweisen können. Somit schon 430 € überwiesen von 500 € Miete.
Habe mich beim Vermieter gemeldet mit Begründung meines Verzugs und ich bekam dann folgendes per Post:
"Sehr geehrter Herr..... ,
für Ihre Hinweise bedanken wir uns, können eine Lösung jedoch nicht erkennen. Ihre Aussage, dass Sie die Hälfte der Miete überwiesen hätten, spiegelt sich im Mieterkonto aktuell leider nicht wieder (Da die Überweisungen ein bis zwei tage dauert und deswegen war meine überweisung noch nicht auf dem Mieterkonto). Einen Kontoauszug fügen wir diesem Schreiben bei (fehlte leider, habe ich dann per E-Mail nach gereicht bekommen). Wir machen darauf aufmerksam, dass wir ab zwei Mieten Rückstand die fristlose Kündigung zustellen müssen......."
Dann bekam ich nochmal nach Nachfragen dieses Briefes folgende Info per E-Mail:
"Gründe für eine fristlose Kündigung liegen darin, wenn entweder 2 vollständige Mieten oder mehr als eine Monatsmiete an 2 aufeinanderfolgenden Terminen offen ist."
Meine Frage an Euch ist jetzt:
Habe ja schon 430 € von 500 € Miete im April 2015 überwiesen können bis zum 22.04.2015. Und würde heute, Montag, den 27.04.2015 die 70 € noch überweisen, damit die 500 € Miete vollständig sind.
Was bedeutet dieser Satz denn genau in meinem Fall: Gründe für eine fristlose Kündigung liegen darin, wenn entweder 2 vollständige Mieten oder mehr als eine Monatsmiete an 2 aufeinanderfolgenden Terminen offen ist.
Heißt es, wenn ich zwei vollständige Mieten nicht überweisen konnten, kommt die fristlose Kündigung...? Oder ich eine vollständige Miete nicht bezahlen konnte und was meinen sie mit aufeinanderfolgende Termine?
Erläuterung von
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wenn entweder 2 vollständige Mieten offen sind
-
oder mehr als eine Monatsmiete an 2 aufeinanderfolgenden Terminen offen ist???
Danke schon mal im vorraus für eure Hilfe und für die Unterstützung.
Liebe Grüße
Denny
2 Antworten
2 vollständig offene MM - entweder 2 Monate hintereinander nicht gezahlt oder öfter mal weniger und es hat sich ein Betrag in Höhe von 2 MM "angesammelt".
Im Moment bist Du mit 70 € im Rückstand sind diese und die Miete für Mai nicht spätestens am 6. Mai auf dem Konto des Vermieters ist das ein Betrag der eine MM übersteigt. Auch das berechtigt den Vermieter zur fristlosen Kündigung.
Hinzu kommt das Du generell die Miete verspätet gezahlt hast. Oder ist die Zahlung zur Monatsmitte vereinbart?
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir ab zwei Mieten Rückstand die fristlose Kündigung zustellen müssen.......
Diesen netten Hinweis des Vermieters solltest Du sehr ernst nehmen.
Denn Mietzahlungen müssen nicht angemahnt werden.
Selbst wenn der Vermieter nicht fristlos kündigt, kann er auf jeden Fall wegen unregelmäßigen Mietzahlungen fristgerecht kündigen.
Danke für deine hilfreiche Antwort.
habe mit dem Vermieter gerade telefonieren können und die sehen meinen aktuellen Stand ein und Unterstützen mich und schicken mir das nochmal schriftlich, das ich vorerst keine Angst haben muss eine Kündigung zu erhalten solange ich nicht 1000 € im Rückstand bin.
Du bezahlst Mai nicht, Juni und Juli bezahlst du wieder, August bezahlst du nicht = 2 vollständige Mieten offen = Kündigung
Du bezahlst Mai und Juni nicht = 2 aufeinanderfolgende Monatsmieten offen = fristlose Kündigung
Alles klar?
Wenn du wenigstens 250 Euro bezahlen kannst, dauert es zumindest 4 Monate bis du eine Kündigung bekommst, weil keine zwei Monatsmieten offen sind.
Also so lange dein Mietrückstand nicht 1000 Euro beträgst, bekommst du keine fristlose Kündigung. Wie es allerdings mit einer fristgerechten Kündigung aussieht, kann ich nicht sagen.
Hoffe, dass du bald wieder Arbeit findest.
Danke für deine schnelle uund hilfreiche Antwort. Soweit hatte ich das auch gedacht aber wollte nur auf nummer sicher gehen.
Wegen der fristgerechten Kündigung, soll ich dir mal meinen Mietvertrag zu schicken und könntest du dann einblick haben (natülrich ohne Namensnennung etc.)?
Ich denke, es werden drei Monate Kündigungsfrist vereinbart sein, das kannst du in deinem Mietvertrag selbst nachlesen.
Weitere Vereinbarungen werden im Mietvertrag sicher nicht aufgeführt sein
Wollte mit meinem letzten Absatz nur andeuten, dass möglicherweise eine fristgerechte Kündigung kommen könnte, wenn der Vermieter den Eindruck hat, dass du längerfristig nicht zahlungsfähig bist. Allerdings gehe ich doch davon aus, dass du, solange du arbeitslos bist, auch Mietzuschuss bekommen solltest. .
Irrtum, er ist nicht blond, sondern hält sich an den Mietvertrag.
Es ging bei diesen Aussagen um eine fristlose Kündigung.
Irrtum, es sei denn der Vermieter ist etwas blond.
Noch ein Irrtum, es sei denn der Vermieter ist etwas blond.