Darf der Vermieter die Stromkosten für die Teichpumpe auf die Mieter abwälzen?
Hallo,
ich habe da folgendes Problem:
seit 2 Jahren lebe ich in einer Mietwohnung in einem 3 Parteien-Haus, zu diesem Haus gehört ein Garten mit Teich der von allen 3 Parteien genutzt werden darf.
Im Mietvertrag ist nur geregelt das wer den Garten nutzt, sich auch an der Gartenpflege beteiligen muss, aber das ist hier nicht das Problem.
Die zu dem Teich gehörende Umwälzpumpe war im ersten Jahr nach Einzug defekt und konnte somit nicht genutzt werden, nachdem aber im Sommer durch die Hitze der Teich fast umgekippt wäre hat der Vermieter dann doch irgendwann die Teichpumpe reparieren lassen.
Im letzten Sommer dann (2010) lief die Pumpe fast ununterbrochen, ich habe den Vermieter mehrfach aufgefordert doch bitte eine Zeitschaltuhr anzubringen weil die Pumpe nun wirklich nicht 7 Tage die Woche 24 stunden am Tag laufen muss.
Nachdem er nicht reagiert hat habe ich dann selber auf eigene Kosten eine Zeitschaltuhr gekauft, trotzdem muss nun im Gegensatz zu 2009 jede Mietpartei knapp 150 Euro mehr an Allgemeinstrom zahlen, ist das überhaupt zulässig.
Irgendwie sehe ich das nicht so richtig ein.
Vielen Dank schon mal für Eure Antworten
Inflagranti
8 Antworten
Was wären denn die Alternativen?
Ihr könntet als Mieter ja auch zusammenschmeißen und euch eine solarbetriebene Teichpumpe holen, die läuft dann wenn sie am dringendsten benötigt wird kostenfrei. Wenn ihr länger dort wohnen wollt und euch einig seid, dann schafft so ein Teil an, anschließen, die vom Vermieter abklemmen, und gut ist. Vorher wäre aber zu klären, was mit der Pumpe, oder dem Anteil der Pumpe bei Auszug eines der Mitbesitzers geschehen soll- nicht dass es dann Streit gibt.
Eine andere Möglichkeit wäre es, den Teich zuzuschütten, oder auf die Gartennutzung zu verzichten- aber ob das eine wirkliche Alternative ist bezweifle ich.
Ansonsten; ja, er darf die Pumpe mit über den Allgemeinstrom abrechnen, weil der Gartenteich allen Mietern zugute kommt.
Der Vermiter kann die Stromkosten auf die Mieter verteilen. Nur 3 x 150 € für eine Umwälzpumpe im Jahr erscheint mir ein wenig hoch. "Hake" mal nach wieviel Watt die Pumpe verbraucht und rechne mal zusammen.
Wenn der Teich zum gemieteten Objekt gehört und allen Mieter zugänglich ist, gehören die Betriebskosten selbstverständlich zu den umlagefähigen Kosten.
Ja, er darf. Außerdem dürfte es nur einen sehr geringen Betrag ergeben. Schon mal was von Preiserhöhung gehört?
Also vorab, ich glaube nicht, dass die 150 Euro von der Umwältspumpe sind.
Das war mein Arbeitsgebiet und das die Pumpe 450 Euro Strom bräuchte, wär mir
vollkommen neu.
Weiter muss ich aber sagen, dass auch der Dauerbetrieb für den Teich nicht gut ist.
Sag dem Vermieter schöne Grüße, wenn er das Algenwachstum und den Teich kaputt machen will, läßt er sie so weiter laufen.
Max. 7 Stunden täglich, am besten nachts laufen lassen.
Sonst macht er sich die Teichflora kaputt und dann ist es nur eine Frage der Zeit.
Übrigens,
eigendlich braucht ein Teich gar keine Filterpumpe....
Oder hat im See schon mal einer ne Filteranlage gesehen???
Also mal kurze Teichschulung, ist gut für die Nase :-)
Normalerweise kann sich ein Teich selber reinigen.
Allerdings ist das Problem, wenn man diese Teichfilter zu lange laufen läßt,
dann macht man nicht nur die schlechten Bakterien kaputt, sondern auch die Guten.
Diese bräuchte man eigendlich, dass sie den Kot der Fische und die abgestorbenen Pflanzenteile (auch reingefallene Blätter) zersetzen.
Tun sie das nicht mehr, stinkt es.
Wenn die Fische nach oben kommen, haben sie keinen Sauerstoff mehr.
Da sollte keine Filteranlage rein, sondern ne Sauerstoffpumpe oder ne Seerose oder andere Pflanzen, die wassergebundenen Sauerstoff herstellen.
Außerdem muss der Teich mind. zu 50% beschattet sein, Bäume, Pflanzen oder ggf. ein Brett gehen auch.
Ansonsten sag ich Dir gleich, ist es ein Kampf gegen Windmühlen, und den
verliert ihr bestimmt.
Irgendwann reicht nämlich die Pumpe auch nicht mehr aus.
Habt ihr die Möglichkeit ein Fallrohr Richtung Teich zu legen?
Das sorgt für frisches Wasser.
Übrigens hatte ich auch ne Meganachzahlung und hab keine Umwältspumpe :-)
Lass die Pumpe nachts laufen und schau, dass ihr den Teich irgendwie
schattiert bekommt, sonst ist es zum scheitern verurteilt
Nun ja ich wüsste jetzt nicht wo die Mehrkosten an Strom sonst herkommen sollen, denn ansonsten hat sich ja bis auf den Betrieb der Umwälzpumpe nichts geändert.
Der Teich war füher wohl mal ein Schwimmbecken und wurde vor Jahren aber schon umgebaut zum Teich. Ich selber habe keine Ahnung von Teichpflege, weiß aber nur das in dem Sommer in dem die Pumpe nicht lief das Wasser entsetzlich zu stinken anfing und die Fische nach oben kamen und nach Luft schnappten.
Ich denke ich werde meine Zeitschaltuhr auch dieses Jahr wieder anbringen und sehen das die Pumpe nur von Zeit zu Zeit mal läuft.