Willkürliche Mieterhöhung: Wie kann ich dagegen vorgehen?

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7 Antworten

Kündigung ist wohl sicher nicht möglich, weil ein gesetzlicher Kündigungsgrund fehlt. 

Die Erhöhung ist bei reduzierter Kappungsgrenze nur um 15% (der Kaltmiete!) möglich, die Frist sollte auch eingehalten werden. Wenn dem Erhöhungsverlangen allerdings keine Begründung beigefügt war (also Darstellung der ortsüblichen Miete für vergleichbaren Wohnraum) ist das Erhöhungsverlangen sowieso unwirksam, dann braucht darauf gar nicht reagiert zu werden.

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Soll ich Widerspruch einlegen?

Nein, einfach schweigen. Denn diese Mieterhöhung ist schlicht unwirksam.

Kann mir das die Kündigung einbringen?

Da die Mieterhöhung unwirksam ist, nein.

Anders sieht es aber aus falls es um die Anpassung der Betriebskosten anhand der Abrechnung geht und sich dadurch die Höhe der monatlich zu zahlenden Gesamtmiete ändert.

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Kommentar von greulinchen
18.11.2015, 10:36

Wie genau die Erhöhung zusammengesetzt ist weiss ich nicht, denn das erschliesst sich aus dem Schreiben nicht. Dort heisst es sinngemäß nur: Bitte zahlen Sie ab Dez die neue Miete von xxx Abrechnung für die Betriebskosten kommt erst Ende Dez.

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Kommentar von greulinchen
18.11.2015, 11:36

Naja aber selbst bei einer anpassung der Bbetriebskosten kommt man ja bei aller Liebe nicht auf 40%.

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Kommentar von greulinchen
18.11.2015, 11:36

In den Jahren zuvor hatte ich Nachzahlungen bei den HK von 80-120 Euro

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Es erschließt sich mir  nicht 100%ig, ob es sich hier tatsächlich um eine Mieterhöhung oder um die Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung handelt. Ich tendiere zu Letzterem. Allerdings ginge das dann nicht so, wie der Vermieter fordert. Erst muss korrekt abgerechnet und fristgerecht zugestellt werden. Wenn sich daraus eine Nachzahlung ergibt, dürfen die Vorauszahlungen monatlich um 1/12tel der Nachzahlungssumme monatlich erhöht werden und das ab übernächstem Monat nach Zustellung der Abrechnung. Wenn also zugestellt im November, dann Erhöhung ab 1. Januar.

Sollte es sich aber um eine Erhöhung der Grund- bzw. Nettomiete handeln, wäre aus formellen Gründen das Mieterhöhungsverlangen unwirksam und deshalb dazu zu schweigen und nicht zu widersprechen sondern die bisherige Miete weiter zu zahlen.

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Also bevor hier "wilde" Tips verteilt werden, sollten wir die Fakten doch noch mal überprüfen.

  • Zahlst du eine übliche Kaltmiete zzgl. einer Nebnkostenvorauszahlung?
  • Was hat der Vermieter genau in dem Schreiben geschrieben?
  • Bezieht sich die "Erhöhung" unter Umständen vielleicht wie anitari geschrieben hat nur auf die gestiegenen Betriebskosten?
  • Ist das unter Umständen deine erste Nebenkostenabrechnung?
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Kommentar von greulinchen
18.11.2015, 11:46

Nein das ist wäre nicht meine erste NK Abrechnung (hatte in den Vorjahren nur Heizkosten nachzuzahlen 80-120€bzw es gab auch mal Guthaben) Und das rechtfertigt keine Erhöhung von 40%, was monatlich mehr als doppelt soviel ist wie meine letzte Heizkostennachzahlung fürs ganze Jahr. Allgemeine BK sind auch nicht gestiegen. Und wenn bestimmt auch nicht in dem Maße. Eine Mieterhöhung im Rahmen ist ja nicht das Problem aber das ist mMn unverschämt. Und wenn ich diese 40% mehr an Miete zahle, kann ich entweder mein Ticket nicht mehr zahlen oder auf Nahrung verzichten. Wenn die Lage hier nicht so angespannt wäre würde ich ja was neues suchen - aber selbst auf eine Wohnung im miesesten Eck kommen hier über 100 Bewerber.

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Kommentar von greulinchen
18.11.2015, 11:49

In dem Schreiben stand nur sjnngemäß ab dem 1.12 .15 beträgt die monatliche Miete insgesamt xxx € da war nichts aufgeschlüsselt oder berechnet.

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Geh zum Mieterschutzbund. Du hast SEHR gute Chancen, dass sein Begehren einfach abgelehnt werden kann. Wenn du eine Rechtsschutzversicherung hast, nimm dir einen Anwalt, oder geh in Vorkasse bei einem, das Geld solltest du ja wiederbekommen.

Er darf keine 40% fordern, und schon gar nicht bis Dezember. 

Du musst nicht ausziehen, aber wehr dich dagegen. Das ist einfach nur dreist. 

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Kommentar von anitari
18.11.2015, 10:30

Geh zum Mieterschutzbund.

Warum? Das kostet Geld, was raus geschmissen  wäre da eine derartige Mieterhöhung unwirksam ist.

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widersprich der einfach und fertig, der bekommt da keine kündigung und räumung drauf

vermieter bekommen "normale" menschen nicht geräumt

du musst schon "speziell" sein, damit dein vermieter dich geräumt bekommt


du hast endlose möglichkeiten als "normaler"

richter sind immer eher auf der seite des mieters


und wenn du nur normale dinge tust, zb einer ungerechtfertigten mieterhöhung zu widersprechen, bekommt der dich nicht raus

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lass dich beim  mieterbund mal beraten - kostet nicht viel, aber dann bist du auf der sicheren seite und weisst was du machen kannst, must, darfst

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