Wie vollzieht sich ein Wechsel vom Mietverhältnis zum Nutzungsverhältnis bei fristl Kündigung?

5 Antworten

Denn der Vermieter wird mit seiner Räumungsklage zu 99% nicht durchkommen, das weiß er sicher auch! Deshalb kann es jetzt zu einer nicht absehbaren zeitlichen Verzögerung kommen mit einem schwebenden Miet-/ Nutzungsverhältnis. Ein solcher Zustand kann doch nicht von unbegrenzter Dauer huingenommen werden!!!

Das Nutzungsverhältnis bleibt dann solange bestehen, bis es durch einen Richterspruch zum Räumungstitel kommt oder die Klage abgewiesen wird und das Mietverhältnis weiterhin besteht.

Selbst dieses 1 % Unsicherheit kann noch ausschlaggebend dafür sein, dass aufgrund der neuen Gesetzeslage in Kürze ein Gerichtsvollzieher vor der Tür steht und Dich aus der Wohnung entfernt. (Einstweilige Verfügung.) Niemand hat bisher wirklich Erfahrung mit der Anwendung der Gesetzesänderung.

Bringe auf jeden Fall Deine Wertsachen in Sicherheit. Es könnte zwar sein, dass am Ende bei einer Hauptverhandlung raus kommt, dass die Kündigung doch unwirksam war, aber der Vermieter hätte vorher schon Zugriff auf Deine Sachen im Rahmen seines Pfandrechts und das wäre doch ziemlich gefährlich.

Also die Miete ist sicherlich weiterzuzahlen. Ein Nutzungsverhältnis dürfte m.E. erst dann vorliegen, wenn kein Mietverhältnis mehr existiert. Das aber ist m.E. solange nicht der Fall, wie noch nicht die Rechtmäßigkeit der friKü festgestellt wurde - sach ich mal als laie... :-)

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