Vorkaufsrecht - Mein Nachbar möchte es gerne?
Hallo!
Ich bin Single Frau, geschieden, und nein Nachbarn möchte gerne das Vorkaufsrecht für mein Haus haben.
Welche Vorteile hätte ich denn davon?
7 Antworten
Du hast keine Vorteil. Aber auch nur bedingt Nachteile.
Auf den Verkaufspreis hat der Vorkaufsberechtigt keinen direkten Einfluss.
Ein Vorkaufsberechtigter wird erst gefragt, wenn ein Kaufvertrag geschlossen wurde.
Er hat dann das Recht in den Vertrag, zu den dort genannten Bedingungen einzusteigen. Er muss also vorher nicht gefragt werden!
Der Nachteil ist, dass Verkaufsangebote, die mit einem Vorkaufsrecht "belastet" sind, schwerer einen Käufer finden. Es ist eben für einen Käufer kein besonderes Erlebnis, eine Immobilie zu kaufen, das man nach Vertragsabschluss an einen Vorkaufsberechtigten abgeben muss.
Also, aus meiner langen Erfahrung, lass das mit dem Vorkaufsrecht. Selbst wenn er dir Geld dafür bietet.
Bei dieser Gelegenheit: Die Gemeinde/Stadt hat immer ein Vorkaufsrecht. Aber nur, wenn ein öffentliches Interesse vorliegt.
Ein vertragliches Vorkaufsrecht? Da du schon geschieden bist, wundere ich mich auf was er spekuliert?
Klar, kann man das sachenrechtlich vereinbaren und es muss dann im Grundbuch eintragen werden. Das würde ich mir aber ordentlich entgelten lassen. Schliesslich musst du dann an ihn zuerst verkaufen und kannst nicht mehr auf höhere Verkaufsangebote eingehen, obwohl der Grundstückwert höher geworden sein könnte und ein anderer mehr bezahlen würde.
Keine.
Du müsstest ihm dafür Geld abnehmen, dann hättest einen Vorteil.
Ja, sag ihm, 10,000€ und das geht klar.
Du hast dadurch aber auch keinen direkten Nachteil unbedingt.
Solange du es freihändig verkaufen willst.
Willst du es jemandem bestimmten geben, dann ist es natürlich ein Nachteil.
Mit Vorkaufsrecht ist Dein Haus schwer zu verkaufen. Und 800 Euro ist lächerlich wenig dafűr.
Ich würde gerne das Haus irgendwann gerne dem Sohn meines Freundes geben
Es ist dein Freund.. sei ehrlich anstatt einem anderen ein Vorkaufsrecht einzurßumen. Aus der Nummer kommst du nicht mehr raus
und die will er dir erlassen fürs vorkaufsrecht?
da werden gebühren bei fällig, paar hundert euro, die muss er auch zahlen
kannst du grundsätzlich machen, du hast dadurch nur den nachteil, dass du es zb einem verwandten nicht mehr günstig verkaufen kannst
wenn du es eh einfach nur verkaufen würden wolltest, hast du dadurch keinen nachteil
nur wenn du es jemandem bestimmten geben willst
Du hättest den Vortei, daß Du Dir das Vorkaufsrecht bezahlen lässt. Also Vorkaufsrecht gegen Kohle.
Wenn Du es ihm einfach so einräumst, hast Du gar nichts davon und wärst schön blöd.
Danke! Ist das Vorkaufsrecht also eine Anzahlung für das Haus?
Nein, Du lässt Dir nur das Recht bezahlen, daß er das Vorrecht hat, es zu kaufen, wenn Du es irgendwann verkaufen willst.
Das ist aber keine Anzahlung und muss nicht auf den Kaufpreis angerechnet werden. Das Geld bekommst Du jetzt und dann ist es Deins.
Wenn er das Haus dann irgendwann kauft, weil Du es loswerden willst, muss er trotzdem den vollen Preis bezahlen.
Das ist ein Argument, aber Du solltest das Vorkaufsrecht nicht unter Preis verkaufen und ihm das Recht für 800 € verkaufen. Du wirst ja vermutlich noch mehr Schulden machen bei ihm, also solltest Du auch mehr fordern.
Laß Dich von jemandem beraten, wieviel Dein Haus wert ist und welchen Preis Du fordern solltest.
Keine, da der Nachbar das Vorkaufsrecht hat. Und erst wenn er es nicht nimmt, kannst du an andere verkaufen
Ich habe 800 Euro Schulden wegen der Pferde