Versteckter Defekt bei Hauskauf?
Hallo ihr lieben ich hoffe einer kann mir helfen. Ich habe mir vor kurzen mit meiner Familie ein Altbau gekauft. Der Verkäufer teilte uns mit das alles in Ordnung sei. Jetzt wohnen wir seit einer Woche in den Haus und haben nur Probleme den Abwasser unsere Toilette ist dauerhaft am überlaufen. Auch eine gründliche Reinigung war erfolglos. Nun haben wir über Ecken erfahren das die Stromleitung in unseren Haus neu gemacht werden muss und auch die toilettenleitung soll wohl schon seit 50 Jahren Probleme zeigen. Macht der Verkäufer sich jetzt strafbar ? Da er uns nicht über die Mängel informiert hat oder wie müssen wir jetzt am besten handeln
danke für jede Hilfe
4 Antworten
Klären mit einem Gutachter, Anwalt fragen. Das mit dem Abwasser hätte er sagen müssen da es ein bestehendes Problem ist. Das mit Strom kann man nicht beurteilen da man bei Kauf für gewöhnlich eh saniert. Wenn man einen Altbau 80er Baujahr beispielsweise kauft, dann sollte man Strom, Wasser und Abwasser Leitungen austauschen. Gegebenenfalls auch Heizungleitung und Heizungsanlage , je nach Zustand und Alter. Wer das nicht selber beurteilen kann sollte da fachkundige Hilfe schon im Vorfeld dazu holen. Es sollte eine Kamerabefahrung im Abwasser gemacht werden bis zum Ende deines Grundstückes. Kann sein das etwas im rohr ist oder das gefälle nicht stimmt. Auch könnten Wurzeln von Bäumen das rohr verdrückt haben oder sonstiges.
Mit dem Abwasser...
Wurde nach der Reinigung geschaut was das Problem war oder einfach nur gespühlt?
Hast du viele Bäume im Garten? Eventuell ist ja ein Baum in die Abwasserleitung gewachsen.
Das sieht dann ungefähr so aus:
https://abwasser-hilfe.de/ursachen/wurzeleinwuchs.html
Früher wurden auch oft Tonrohre verwendet, die können mit der Zeit auch brechen. Das sähe dann so aus:
https://abwasser-hilfe.de/ursachen/rohrbruch.html
Es bietet sich an nach einer Reinigung eine Kamerabefahrung machen, da zur Befahrung im Vorfeld eine Reinigung nötig ist.
Ohne das weißt du nicht was los ist und kannst auch nichts unternehmen.
Das nennt sich versteckter Mangel und du hast Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Verkäufer. Das läuft dann normalerweise über Sachverständige und Anwälte ab. Hier mal eine Anwaltseite dazu:
Da kann etwas nicht stimmen, Stromleitungen nach einem Hauskauf komplett erneuern gibt es nicht.
Und Toilette spülen mit einem Spülwagen kostet bei uns incl. Anfahrt rd. 150 EUR, da kommt also auch nicht so richtig was bei rum.