Vermieter werden für Anfänger - wie gehts das?

6 Antworten

Sobald du ein Mehrfamilienhaus mit vermieteten Wohnungen kaufst, bist Du der Vermieter. Zum Kaufpreis kommen ja noch die Notar-/Gerichtskosten dazu. Nun zu Deiner Rechnung. 11 Wohnungen bringen monatlich 14.000 € Miete? Ist das die Warm- oder Kaltmiete. Stimmt das wirklich? Unbedingt überprüfen. Musst Du noch was investieren? Wichtig, gib Deinen Beruf nicht auf. Probiere erst aus, ob Du Deinen Lebensunterhalt, Krankenkasse, Rentenversicherung etc. von den Mieteinnahmen bestreiten kannst.

"Mich interessiert wirklich "nur" der Weg vom Immobilienbesitzer/erwerber zum ordentlichen Vermieter."

Da gibt es keinen Weg. Mit Kauf einer mermieteten Immobilie bzw. Grundbucheintrag bist Du Eigentümer und Vermieter.

"Was müsste ich alles abschließen?"

  • Versicherungen

Grundstückshaftpflicht und Gebäude, evtl. Vermieterrechtschutz

  • Verträge mit Ver- und Entsorgern

Gas, Wasser und Müll oder die bestehenden übernehmen.

  • Wartungsverträge

für Heizung, falls vorhanden Aufzug

  • Vertrag mit einer Abrechnungsfirma

für Betriebs-/Heizkosten

Anmelden mußt Du Dich nirgends.

Eine Firma mußt Du auch nicht gründen.

Gewerbe ist es auch nicht.

Natürlich kannst Du die Vermietung neben Deinem Beruf betreiben. Ob Du es zeitlich schaffst ist eine andere Frage.

"Werden noch weitere monatliche Kosten neben den Betriebskosten und den Darlehnsraten auf mich zukommen? usw."

Momentan die Kosten für den Leerstand von 7 Wohnungen. Denn diese Kosten muß der Vermieter tragen.

Selbstständig musst du nicht werden,es sei denn als Imombilienmarkler.Selbstverständlich geht das auch neben dein Beruf.Aber wenn du soviele Wohnungen vermieten kannst,das du gute Einnahmen hast,dann kannste ja deinen Job an den Nagel hängen.Es gibt genügend Arbeitslose die freuen sich auf eine freien Stelle.

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-So, 4) hat unser Vermieter jedoch durchgestrichen und keinen Betrag für die monatl.Vorauszahlung eingetragen..

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Über hilfreiche Antworten wäre ich sehr dankbar.

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