Vermieter übergibt Schlüssel nicht, was kann ich tun?

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7 Antworten

Das problem ist jetzt das wir uns getrennt haben kurz vor der Übergabe. Meine Ex-Verlobte möchte nicht in die Wohnung und kann weiterhin bei Ihren Eltern Wohnen. Ich kann bzw. muss also die Wohnung übernehmen.

Das Problem ist, Ihr habt einen gemeinsamen unterschrieben Mietvertrag und haftet gesamtschuldnerisch.

Auch Deine EX haftet, auch wenn sie nicht einzieht.

Das zweite Problem ist, Ihr müsst gemeinsam kündigen oder gemeinsam mit dem Vermieter einen Aufhebungsvertrag machen und der Vermieter kann mit Dir einen neuen Mietvertrag abschließen zu neuen Konditionen oder auch keinen Mietvertrag machen.

Nachdem ich dem Vermieter sagte das meine Ex-Verlobte nicht zur übergabe kommen kann/möchte hat er sich geweigert mir die Schlüssel zu übergeben.

Dann hat er seine Pflicht als Vermieter $ 535 BGB verletzt und Ihr /Du könntet Schadenersatz fordern, weil er Euch die Wohnung nicht rechtzeitig zur Verfügung gestellt hat.

Er Verlangt das ich die Wohnung kündige (bzw. Wir also Ex-Verlobte und Ich) ordendlich nach der geltenden Kündigungsfrist.

Nicht ordentlich sondern fristlos, könnt IHR (gemeinsam)kündigen, weil er Euch die Wohnung nicht rechtzeitig zur Verfügung gestellt hat.

http://www.t-online.de/wirtschaft/immobilien/id_61046196/mietrecht-vermieter-muss-wohnung-termingerecht-uebergeben.html

Vermieter blieb am Telefon stur und war nicht berreit mir allein die Wohnung zu übergeben obwohl ich der Verdiener war und meine Verlobte arbeitslos.

Was kann man jetzt machen?

Vermieter telefonisch auffordern die Wohnung unverzüglich zu übergeben.

Gleichzeitig schriftlich per Einwurfeinschreiben das Gleiche fordern, genaues Datum nennen.

Beispiel:

Sehr geehrter Herr ...,

als Vermieter sind sie laut BGB § 535 verpflichtet mir die Wohnung zur Verfügung zu stellen und fordere Sie hiermit auf mir die Wohnung am 20. April 2016 zu übergeben.

Es ist für sie nicht relevant ob meine Partnerin mit einzieht oder nicht; wir haben einen wirksamen Mietvertrag

Sollten Sie mit mir keine Übergabe machen, werde ich rechtliche Schritte einleiten und Schadenersatz fordern.

.....

______________________________________________________

Dieses Schreiben als Einwurfeinschreiben versenden!

Falls Du die Wohnung nicht mehr willst, kannst Du fristlos kündigen :

... kündige ich fristlos, weil sie mir die Wohnung in der Mustermannstr. 00 nicht zu Mietbeginn übergeben haben und somit Ihren Pflichten als Vermieter §535 BGB nicht nachgekommen sind und ich somit nach

§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 zur fristlosen Kündigung berechtigt bin.

.....

___________________________________________________

Hier die wichtigen Links dazu:

https://www.rechtstipps.de/mieten-vermieten/kuendigung/fristlose-kuendigung

http://dejure.org/gesetze/BGB/543.html

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Kommentar von TalhaYilmaz
17.04.2016, 09:20

Vielen dank auch für ihre antwort. Ich denke ich werde zunächst versuchen den Vermieter persönlich anzusprechen. Denn ich möchte die wohnung wirklich gerne. Naja ich brauche sie sogar momentan. Bin ja obdachtlos.

Ich möchte dies halt freundlich und ohne aufwand klären. Wenn er weiterhin sturr bleibt werde ich dann Rechtlich an die sache rangehen. 

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Es stellt sich die Frage, ob hier überhaupt ein wirksamen Mietvertrag zustande kam.

Der VM könnte arglistige Täuschung geltend machen, an ein Paar vermietet zu haben und nicht an einen alleinstehenden Herrn, dem er ordentliche Treppenhausreinigung nicht zutraut, aber häufige nächtliche Besucher. Insbesondere dann, wenn schon vor eurem Einzug dieser für ihn wesentliche Umstand als Geschäftsgrundlage entfiel.

Mit der Rechtsfolge, dass der Vertrag nichtig wäre.

Abdererseits kann er auch nicht zur Kündigung bewegen, was ja wirksames Bestehen eines MV beinhaltet :-(

Wenn sich seine Enttäuschung gelegt hat, die Ursache dieser inkonsequnten Haltung scheint, könnte man da klarer sehen.

Entweder besteht ein MV, dass er auch dir gegenüber allein zu erfüllen hätte oder nicht, da es arglistig erschlichen als von Anfang an unwirksam gilt.

Ein persönliches Gespräch sollte da Klärung bringen, die Rechtskeule nicht. Spätestens anwaltlich vertreten, werden die zulässigen Gründe vorgetragen, Erfüllung des Vertrages zu verwehren.

G imager761



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Der Vermieter ist borniert und beratungsresistent. Sein Verhalten fußt nicht auf dem BGB. Du als Mieter mit gültigen Mietvertrag konntest unverschuldet nicht die Mietsache übernehmen, weil der Vermieter die Herausgabe verweigert hat. Daher wird der Vermieter schadensersatzpflichtig für alle finanziellen Verluste, die du infolge seiner Uneinsichtigkeit erleidest. Wohnen im Hotel oder Pension oder Fewo eingeschlossen. Eine Mietzahlung schuldest du nicht sondern erst ab Beginn der Wohnungsübernahme. Du willst die Wohnung beziehen und nicht sofort und fristlos gemeinsam mit der Ex kündigen? Also muss über die einstweilige richterliche Anordnung die Herausgabe der Mietsache erstritten und durch den Gerichtsvollzieher bewerkstelligt werden. Montag zum Amtsgericht und Antrag zu Protokoll geben. Zur Glaubhaftmachung deines Anspruches reicht die Vorlage des Mietvertrages und eine eidesstattliche Versicherung zum Hergang der Sache. Dauer des Verfahrens >  etwa eine Woche.

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Kommentar von Gerhart
17.04.2016, 12:20

Du kannst dein Vorhaben eine einstweilige richterliche Anordnung zu beantragen zuvor dem Vermieter mitteilen. Es wäre möglich, dass der Vermieter seinen Starrsinn aufgibt. Schadensersatzpflichtig bleibt der Vermieter durch Verzögerung der Herausgabe der Mietsache.

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Kommentar von TalhaYilmaz
17.04.2016, 13:56

Was ich selbst wiederum nicht verstehe ist seine Reaktion. Er weissgenau wieviel ich verdiene und wieviel meine Ex-Verlobte. Sie ist nämlich arbeitslos. 

Am telefon jedoch sagte er in voller Rage das ich mir die Wohnung alleine nicht leisten könne was totaler unsinn ist da ich ursprünglich für 2 personen sorgen musste und er einverstanden war.

Ich werde das gefühl nicht los das er nicht ganz sauber an diese ganze Sache rangegangen ist und mein unwissen ausnutzt um es zu vertuschen.

Fragen Sie mich aber nicht was er versucht zu verstecken das weiss ich leider nicht (Steuer?). Ist nur eine art... Intuition..

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User "johnnymcmuff" hat ja schon die richtige Antwort gegeben. Dass der Vermieter so in Rage war, liegt wohl daran, dass er sich evtl. getäuscht fühlt. Das heißt, er hätte gern an ein Paar vermietet und wollte vll. keinen einzelnen Mann. Einer Frau im Haus traut er eine ordentliche Haushaltsführung evtl. eher zu und nun denkt er evtl., dass ihr das absichtlich so geplant hättet.

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Wenn beide den Mietvertrag unterschrieben haben, muss der Vermieter den Ausfall einer der beiden Partner nicht hinnehmen. Vielleicht ist ihm bei einer Person das Ausfallrisiko zu hoch.

Nicht er hat den Vertrag gebrochen sondern ihr.

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Kommentar von TalhaYilmaz
17.04.2016, 10:13

Ich denke nicht das wir den Vertrag gebrochen haben. Nirgendwo auf dem Vertrag steht geschrieben in welcher beziehung beide Vertragsinhaber zueinander stehen müssen. Es impliziert nur das sie mitverantwortlich ist. Und mein Ziel ist es es auf mich zu übertragen sei es auch durch einen neuen Vertrag.

Der Vermieter wiederum den Vertrag gebrochen da er nicht wie Vertraglifh festgehalten am 16.04.2016 die Wohnung übergab. Außerdem ist es immer (Theoretisch) möglich das Paare wieder zusammenkommen können. Hat sicherlich rechtlich keine festigkeit aber nur als möglichkeit aufzuführen das sie halt immernoch mieterin ist. 

Ist es denn ein Vertragsbruch wenn sie zb. für einen Monat zu ihren eltern gegangen wäre? Obwohl dieser monat komplett gezahlt wird? 

Ich kenne mich da wirklich nicht aus aber wenn man sich regelmäßig un seine Verpflichtungen kümmert (Miete, Vertraglich festgelegte Flurreinigung zb.) dann muss man nichtmal aktiv drinn "Wohnen" bzw drinn leben. 

Und an dieser Stelle kann der Vermieter ja nicht von einer Vertragsbrechung meiner/unsererseits ausgehen.

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Kommentar von Gerhart
17.04.2016, 11:26

Deine Beratung ist so schlecht, dass es sich eigentlich erübrigt darauf einzugehen. Es ist bisher kein Mieter "ausgefallen". Der Vermieter riskiert zu seinem Schaden die außerordentliche und fristlose Kündigung der Mieterpartei und die Schadensersatzforderungen des Mieters, der einziehen will.

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Kommentar von johnnymcmuff
17.04.2016, 11:38

Immer wieder ins Fettnäpfchen treten.  :-)

Bitte lassen Sie doch die Leute zu Mietrecht antworten, die sich damit. auskennen.

Wenn beide den Mietvertrag unterschrieben haben, muss der Vermieter den Ausfall einer der beiden Partner nicht hinnehmen.

Steht wo?

Wenn alle unterschrieben haben, ist der Vertrag wirksam.

Als Mieter muss man nicht einziehen, man muss nur zusehen dass die Miete gezahlt wird.

Vielleicht ist ihm bei einer Person das Ausfallrisiko zu hoch.

Das mag sein, aber wenn gemeinsam gekündigt wird muss der Vermieter mit ihm keinen Vertrag abschließen.

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Kommentar von TalhaYilmaz
17.04.2016, 14:00

Was ich selbst wiederum nicht verstehe ist seine Reaktion. Er weissgenau wieviel ich verdiene und wieviel meine Ex-Verlobte. Sie ist nämlich arbeitslos. 

Am telefon jedoch sagte er in voller Rage das ich mir die Wohnung alleine nicht leisten könne was totaler unsinn ist da ich ursprünglich für 2 personen sorgen musste und er einverstanden war.

Ich werde das gefühl nicht los das er nicht ganz sauber an diese ganze Sache rangegangen ist und mein unwissen ausnutzt um es zu vertuschen.

Fragen Sie mich aber nicht was er versucht zu verstecken das weiss ich leider nicht (Steuer?). 

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wieso dir alleine?, die kommt aus dem mietvertrag auch nicht raus

die ist für die mietzahlungen auch weiterhin haftbar

er muss dir normal die schlüssel geben und kann dich auch nicht zu einer kündigung zwingen

allerdings kann deine ex auch nicht einfach so aus dem vertrag raus

nimm dir nen anwalt oder den mietnomadenbund

der hat eigentlich keine chance, aber sie bleibt auch in dem vertrag

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Kommentar von TalhaYilmaz
17.04.2016, 01:48

Ist es nicht möglich eine Vertragänderung durchzunehmen? Ich kenne mich da leider nicht aus. 

Ich arbeitete in der Mobilfunkbranche. Dort konnte man ohne weiteres einen Vertragsinhaberwechsel beantragen. Wie es allerdings in Mietverträgen aussieht habe ich leider keine ahnung.

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Leider ist das das Recht des Vermieters.

Deine Freundin wird sowieso den Vertrag kündigen, da Sie sonst für den Mietzins haftet.

Wenn du Glück hast, bekommst du einen neuen Vertrag alleine, wenn nicht, mußt du dich auf Wohnungssuche begeben.

Allerdings muß der Vermieter den Schlüssel herausgeben und dir den Wohnraum bis zum Kündigungstermin überlassen.

Da das Thema ziemlich kompliziert ist, rate ich dir unverzüglich zu einer Mitgliedschaft im örtlichen Mieterverein (Beratung und Rechtsbeistand)

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Kommentar von TalhaYilmaz
17.04.2016, 01:56

Das ist ganz interresant. Der Vermieter hat ausdrücklich erwähnt das beide Personen in der Kündigung unterschreiben müssen.

 Was passiert wenn ich mich weigere?

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Kommentar von Schulestienkt
17.04.2016, 01:57

die freundin kann auch gar nicht alleine kündigen

dafür muss er auch kündigen

sie kann nicht einzeln kündigen

das ist der ganze trick an der sache

ich würde mir den schlüssel vom vermieter holen, zur not mit rechtsbeistand und dann die anteilige miete meiner ex

und wenn ich den schlüssel nicht kriege und die ex nicht zahlt, verklage ich beide

und dann freue ich mich

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Kommentar von johnnymcmuff
17.04.2016, 04:11

Leider ist das das Recht des Vermieters.

Leider hast Du keine Ahnung.

Es gibt einen von allen Parteien unterschriebenen Mietvertrag.

Kiener der Mieter muss in die Wohnung ziehen, aber eine Übergabe muss erfolgen und man muss Miete zahlen.

Wenn nur einer einzieht geht das den Vermieter nichts an, Hauptsache er bekommt seine Miete.

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