Rechte als Mieter in WG-Zimmer (Besucher, Vertrag nur per Mail abgeschlossen)?

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3 Antworten

Besuch ist bei normalem Mietrecht,  auch bei Untermietverhältnis bis zu 6 Wochen am Stück gestattet und das mehrmals im Jahr.

Eine Klausel die Besuch einschränkt ist unwirksam.

In einem Studentenwohnheim oder ähnlichen Institutionen ist so eine Klausel wirksam.

Bei einem befristeten Mietvertrag muss der Grund der Befristung im Mietvertrag stehen und da gibt es auch nur 3 gesetzliche Gründe.

Fehlt die Begründung oder ist es ein  nicht anerkannter Grund, dann hat man einen unbefristeten Mietvertrag.

Hinzu kommt, dass ich keinen wirklichen Mietvertrag unterschrieben habe, sondern der Vermieter mir vor dem Einzug das Zimmer per Mail zugesagt hat ohne digitale Signatur oder Austausch von Unterschriften.

Dann hast Du einen mündlichen Mietvertrag.

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Kommentar von Riddler78
31.10.2016, 22:33

Hi johnnymcmuff,

erstmal danke für deine Antwort. Das ist schon sehr beruhigend. Aus Interesse: Welche 3 gesetzlichen Gründe kommen bei dem befristeten Mietvertrag in Frage?

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Hinzu kommt, dass ich keinen wirklichen Mietvertrag unterschrieben habe, sondern der Vermieter mir vor dem Einzug das Zimmer per Mail zugesagt hat ohne digitale Signatur oder Austausch von Unterschriften.

Das reicht im Normalfall auch aus. Selbst mündlich wäre wirksam.

Für Mietverträge mit Befristung ist allerdings die Schriftform vorgeschrieben. Darin muß der Vermieter einen von 3 zulässigen Gründen für die Befristung angeben.

Ansonsten ist der Vertrag unbefristet.

Besuch zu empfangen gehört zum normalen Gebrauch der Mietsache, das kann der Vermieter weder untersagen, noch einschränken.

Gibt es keinen wichtigen, rechtlich zulässigen Grund kann dir der Vermieter nicht kündigen.

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Du hast mit dem Vermieter einen mündlichen Mietvertrag abgeschlossen. Daraus folgt, dass du unbefristet die Mietsache nutzen kannst, keine Kaution hinterlegen musst, keine Betriebskosten neben der Grundmiete im Abrechnungsverfahren bezahlen musst, keine Schönheitsreparaturen auszuführen brauchst - kurz : Du bist mit Vorteilen gesegnet.

Das Besuchsrecht darf durch den Vermieter nicht eingeengt werden. Mehrmals im Jahr darfst du Besuch mit einer Laufzeit von etwa 6 Wochen empfangen.

Die Bezeichnung WG-Zimmer führt immer wieder zu Missverständnissen. Entweder hast du ein Zimmer zum alleinigen Gebrauch in einer abgeschlossenen Wohnung neben weiteren Mieter direkt vom Eigentümer/Verwalter gemietet oder du stehst in einem Mietverhältnis zu einem Hauptmieter, der mit dem Eigentümer einen Mietvertag unterhält.

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Kommentar von Riddler78
01.11.2016, 11:05

Danke erstmal für die ausführliche Antwort! Da mir das mit dem Besuchsrecht jetzt einfach zu kindisch ist, versuche ich eine Wohnung zu finden. Jetzt ist es in diesem Zimmer so, dass ich kürzlich ein Wespenproblem und weitere Mängel (Fenster lässt sich nicht schließen nur klappen, Winter kommt) entdeckt habe. Wie sieht es hier mit einer Kündigungsfrist aus?

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