Nebenkostenabrechnung, Müssen wir wegen Eigentümerwechsel an alten Eigentümer uns volle 12 Monate anrechnen lassen?

4 Antworten

Nein, doppelt zahlen müsst ihr natürlich nicht. Lege Einspruch gegen die Nebenkostenabrechnung ein.

Wurde denn beim Eigentümerwechsel eine Zwischenablesung durchgeführt? Oder bezieht sich die Abrechnung des alten Eigentümers auf die Zählerstände zum Jahresende (wo hat er die her?). Vielleicht haben alter und neuer Eigentümer ausgemacht, dass der alte die Komplettabrechnung macht. Dann sollten aber natürlich auch alle Vorauszahlungen berücksichtigt werden.

Wie auch immer: Abrechnung reklamieren und auf den Missstand aufmerksam machen. Ohne Rücksprache die Nachzahlung kürzen würde ich nicht.

Die Abrechnung ist formell falsch und darum zurück zu wiesen.

Bei Eigentümerwechsel im laufenden Abrechnungszeitraum muß der neue Eigentümer die Abrechnung machen. Und zwar über den gesamten Abrechnungszeitraum.

Die Vorauszahlungen die Ihr an den alten Eigentümer geleistet habt muß sich der neue von diesen holen und berücksichtigen.

Mehr zum Thema hier

http://www.mietrecht.org/nebenkosten/nebenkostenabrechnung-eigentuemerwechsel/

Bei Eigentümerwechsel innerhalb des zeitlichen 12monatigen Abrechnungszeitraumes ist der neue Eigentümer zur Abrechnung verpflichtet und zwar für die gesamten 12 Monate. Es bedarf dazu keiner Zwischenablesung Der neue E. holt sich alle erforderlichen Infos und eure anteilig dem alten E. gezahlten Vorauszahlungen von diesem.

Da der alte nur für 9 Monate abgerechnet hat, ist seine Abrechnung aus formellen Gründen unwirksam. Weise sie deshalb (per Einwurfeinschreiben) zurück und fordere den neuen zur Abrechnung des gesamten 12monatigen Abrechnungszeitraumes auf.

Der alte Eigentümer hat  für die vollen 12 Monate nur die Grundstücker abgerechnet. Den Rest für 9 Monate:  Wasser, Müll, Strom, Schornsteinfeger, Versicherungen. Die Heizkosten bis 20.10.

Dann gab es eine Summe, und diese abzüglich 9 x Vorauszahlung (die wir ja auch "nur", also die 9 Monate an IHN geleistet haben).

(Die "erste" Abrechnung, 2 Tage vor Auszug war in allen Positionen über die vollen 12 Monate, jetzt diese Woche haben wir eine korrigierte, siehe oben, erhalten).

Übrigens: zusätzlich hat der neue Eigentümer auch noch unsere 3 vollen Monatsmieten Kaution. (Der neue E.  sagt, der alte E. hätte sie ihm übergeben. Und er (der Neue) wird die Kaution erst nach Begleichung der Abrechnung 2015 an den alten E. an uns ausbezahlen) O-Ton bei der Wohnungsübergabe.

Die restlichen 3 Monate (Miete + NK) haben wir ordnungsgemäß (NK sogar erhöht, weil der neue Eigentümer dies so wollte) an den neuen Eigentümer bezahlt.

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@roller19

Es wäre dein Recht, beide Abrechnungen zurückzuweisen und zu fordern, dass der neue Eigentümer die komplette Abrechnung für die 12 Monate 1.1. bis 31.12. erstellt. Derzeit ist ein totales Tohubawohu festzustellen. Ich würde so verfahren.

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