Muss ich meinem Untermieter beweisen, dass seine Überweisung nicht angekommen ist?

11 Antworten

Am 3. Werktag des laufenden Monats muss der Mieter die Gesamtmiete laut Vertrag an den Vermieter bezahlen. Geht die Miete nicht zeitgerecht ein, befindet sich der Mieter als Schuldner im Verzug. Dieser Verzug rechtfertigt eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter, eine gerichtliche Mahnung auf jeden Fall und schließlich eine erfolgreiche Zahlungsklage, deren Kosten der Schuldner zu tragen hat. Da möge der Herr cand. jur. bereits das 1. Examen hinter sich haben, es nützt ihm nix, er muss zahlen.

Die fehlende Kaution berechtigt zur fristlosen außerordentlichen Kündigung und kann ebenso eingeklagt werden. Der Mietschuldner verletzt seine Pflicht aus dem Mietvertrag nach §535 BGB. Die Kaution muss daher auch nach Kündigung dem Vermieter noch übergeben werden.

Lass dir nicht auf der Nase rumtanzen und zieh hier richtig durch. Die Neunmalklugen denken sich immer andere Tricks aus, um ihren Vertrag nicht zu erfüllen.

Zur Prüfung der Angaben aus dem Mietvertrag kannst du persönlich mit dem MV bei der kommunalen Meldestelle Erkundigungen einholen. Nimm den Mietvertrag mit und hinterfrag auch seine Heimatadresse. Sind die Angaben gesichert, dann ans Werk. Solange er bei dir wohnt, hat er eine Zustelladresse. Nicht mehr Reden sondern handeln.

Ja, ja und ja : Der Mieter ist in der Beweispflicht hinsichtlich der pünktlichen Mietzahlung.

 

"Dieser Verzug rechtfertigt eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter"

Aber was ist mit den üblichen Regelungen, wie sie im Gesetzestext sehen? Danah reicht ein 14tägiger Verzug noch längst nicht für die ordentliche Kündigung. 

Was kostet das Einholen dieser Mieterinformation bei der Meldestelle?

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Die Beweispflicht, daß der Mieter der Mietzahlung nachgekommen ist, liegt in vollem Umfang beim Mieter.

https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/bareinzahlung-der-miete-auf-das-konto-des-vermieters-und-die-beweislast-des-mieters_idesk_PI17574_HI6565837.html

Dies kann z.B. durch Vorlage einer Fotokopie des Kontoauszugs passieren (bezüglich des Datenschutzes kann man ja dann die anderen Daten schwärzen).

Außerdem, wenn er auszieht, ohne Miete gezahlt zu haben, wie bekomme ich die dann?

durch einen vollstreckbaren Titel.

Ist das schwierig?

Nö.

Das geht nicht ohne Anwalt, oder?

für einen gerichtlichen Mahnbescheid braucht man keinen Anwalt, den Antrag kann man online selbst ausfüllen und dann ab an das zuständige Mahngericht schicken. Das Gericht stellt den Mahnbescheid aus und dann dem Schuldner zu.

Und das lohnt sich dann erst ab 500 oder 1000 EUR, richtig?

32,-€ Gerichtskosten sollte Dir ein Mahnscheid und später der Vollstreckungsbescheid - falls der Schuldner keinen Widerspruch erhebt -  schon Wert sein.

http://www.mahngerichte.de/verfahren/antragstellung/zulaessigevordrucke.htm

Vielen Dank schon mal. Welche Daten braucht man für den Mahnbescheid. Ich habe nur den Namen. Ihre nächste Adresse wird er mir wohl nicht freiwillig geben. Ich hatte auch eine Ausweiskopie für meinen Vermieter gefordert, bisher vergeblich. Ob sein Name stimmt, keine Ahnung. Habe mir den Ausweis nicht zeigen lassen.

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@lordbuerzel

Damit der Mahnbescheid zugestellt werden kann braucht man die Anschrift.

Hat er sich denn beim Einwohnermeldeamt angemeldet?

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Nicht Du hast eine "Holschuld", sondern der Mieter / Untermieter hat eine "Bringschuld".

Die Tatsache, dass er versehentlich woanders hin überwiesen hat, ändert nichts daran, dass er Dir gegenüber verpflichtet ist, fristgerecht seine Miete zu zahlen.

Rechtlich sauber wäre also: er überweist den Betrag noch einmal, nämlich an Dich, und kümmert sich selbst um die Rückholung des fälschlich überwiesenen Betrages.

Würde mir jemand etwas fälschlich überweisen und mir dann sagen, überweise bitte weiter auf So-und-so-Konto, dann würde ich ihm antworten: "Gib mir deine Kto-nr., ich überweise zurück. Die Sache mit Deinem Vermieter klärst Du bitte allein."

Wenn derjenige, der das Geld nun zu Unrecht empfangen hat, meint, es nicht rausrücken zu müssen, dann muss Dein Untermieter gegen ihn auf Herausgabe klagen. Er hat Dich auf Grund seines Fehlers schadfrei zu halten.

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