Muss der Vermieter den Austausch eines kaputten Lüftungsgitters bezahlen?

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7 Antworten

Das Lüftungsgitter kann man sicher abnehmen bzw. abschrauben. Schaffst Du das? Willst Du eine schnelle Lösung?

Kauf Dir im größeren Supermarkt oder im Baumarkt eine Filtermatte, wie sie in Dunstabzugshauben kommt. Schneide Dir von einer solchen Matte ein Stück ab, das in der Größe genau zum Gitter passt. Dann schraube das Gitter zusammen mit der Matte auf den Abluftschacht. Damit dürfte auch das Spinnenproblem beseitigt sein.

Informiere dennoch den Vermieter darüber, dass das Gitter kaputt ist und was Du jetzt gemacht hast. Normalerweise ist das auch für ihn keine große Sache.

albatros 06.11.2015, 19:08

Der Filtere dürfte aber die Funktion eines Lüfters gegen Null setzen.

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bwhoch2 06.11.2015, 22:20
@albatros

In allen Wohnungen mit Badentlüftung, für die ich bisher verantwortlich war, fand sich hinter dem Lüftungsgitter immer ein Abluftfilter. Meistens nach vielen Jahren unbeachtet und total zugesetzt. Es kommt allenfalls auf die Stärke des Ventilators an, die eigentlich schon ausreichen sollte, um die Luft durch den Filter zu ziehen. Die Spinnen sind wohl erst einmal weg und ich hab doch geschrieben, dass sie dem Vermieter Bescheid geben soll. Der wird das dann schon wieder regeln, wie es sich gehört.

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Die Reparatur des Lüfters bzw. seines Gitters ist keine Kleinreparatur im Sinne des Gesetzes, also vom Vermieter zu bezahlen. Stelle ihm dafür eine Frist von 10 Werktagen. Bei Verzug darfst du  selber eine Firma beauftragen und deren Kosten ab übernächstem Monat mit der Miete aufrechnen. Da hier kein erheblicher Mangel vorliegt, ist eine Mietminderung nicht möglich. Das Recht auf Reparatur ist unverjährbar.

Sie hätten neben der Feststellung im Übergaeprotokoll verinbarend mit Fristsetzung vermerken müssen, bis wann der Vermieter sich auf eigene Kosten  verpflichtet, eine solches Gitter zu erneuern.

Vorliegend besteht für Sie lediglich keine Verpflichtung, die Wohnung mit repariertem Gitter zurück zu geben.


in vielen verträgen gibt es eine sog. "kleinreparatur-klausel", mit der der mieter bis z.b. 50€ kosten solche kleinreparaturen selbst zu tragen hat.

wenn dein fliegengitter aber herausgebrochen ist, müsste das durch einen handwerker repariert werden und da kommen schnell 3-stellige beträge raus.

wenn du keine solche klausel hast, dann ist das immer sache des eigentümers/vermieters.

also setze deinen vermieter in verzug, fordere ihn schriftlich auf, das gitter unverzüglich reparieren zu lassen und setze ihm dafür eine angemessene frist, z.b. 3 wochen. verstreicht die frist, ohne das etwas passiert, darfst du das selbst beauftragen und kannst den rechnungsbetrag von der miete absetzen. oder du drohst in deinem brief dem vermieter mit dieser "lösung"

Gerhart 06.11.2015, 19:39

Die Kleinreparaturklausel kann in diesem Fall keine Anwendung finden, denn der Schaden ist nicht durch den Gebrauch des Mieters entstanden. Die Ersatzvornahme ist nur dann möglich, wenn der Vermieter auf die Schadensmeldung nicht mit fristgerechter Reparatur reagiert. Die Aufrechnung der Kosten der Ersatzvornahme gegen die Miete ist erst mit der übernächsten Mietzahlung vorzunehmen. 

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Er muss sie ersetzen ! Die heilen Sachen gehören einfach zur wohnung. Wenn er nicht tauschen will, droh mit mietminderung.

Gerhart 06.11.2015, 19:41

Die Mietminderung ist nicht möglich, weil der Mieter die Wohnung mit dem defekten Gitter ohne Vorbehalt übernommen hat. Also wäre die Drohung obsolet.

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Das ist unterschiedlich. Bei manchen Kleinigkeiten muß der Mietern  aufkommen bei anderen Sachen ist es dann Vermieter Sache. Fahr in den Baumarkt und hol dir ein neues Abdeckgitter für ein paar Euro

Gerhart 06.11.2015, 19:43

Der Mieter muss nur für Schäden einstehen, die er verursacht hat. Besitzt er eine Haftpflichtversicherung, könnte die im Schadensfall für ihn eintreten.

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Ruf doch einfach an und erklär ihm die Situation, theoretisch sollte er das schon bezahlen weil du es ja nicht kaputtgemacht hast.

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