Laut Mietvertrag 2 Jahre Kündigungsverzicht. Welche Möglichkeiten bleiben mir trotzdem vorzeitig den Vertrag zu beenden?

8 Antworten

Muss mein Vermieter einen geeigneten Nachmieter akzeptieren?

Nein. Aber fragen kostet nichts.

Gibt es irgendwelche Punkte die ein Kündigungsverzicht nichtig machen?

Nur wenn es sich um einen einseitigen Kündigungsverzicht zu Lasten des Mieters handelt oder wenn der KüVer für mehr als 48 Monate vereinbart wurde. Beides hier nicht der Fall.

Nun meine Frage, gibt es trotzdem Möglichkeiten aus dem Vertrag raus zu kommen?

Ja, wenn sich deine Lebensumstände ändern und du das nicht zu vertreten hast, z. B. wenn du von deinem Arbeitgeber in eine andere Stadt versetzt wirst und die tägliche Fahrtzeit nicht zumutbar ist.

Ansonsten sind Verträge dazu da eingehalten zu werden. Du hast den Kündigungsverzicht wissentlich unterschrieben und warst damit einverstanden. Fändest du es denn richtig, wenn dein Vermieter ankäme und dir vorzeitig kündigen will obwohl der Kündigungsverzicht auch für ihn gilt und du gar nicht ausziehen willst? Warum willst du überhaupt vorzeitig kündigen?

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Ich möchte zu meinem Partner zurück ziehen. Wir haben uns getrennt und ich muss sagen ich habe dann ziemlich dumm, unüberlegt und überstürzt gehandelt und bin nun in die Nähe meiner Familienangehörigen gezogen. Das sind 600 km Entfernung. 

Unsere Tochter leidet auch unter der Trennung und möchte zurück zum papa. Sie redet von nix anderem, selbst im Kindergarten. Und wir möchten auch wieder zusammen leben. 

Ich meine wenn die Entfernung nicht so groß wäre, wäre es möglich sich öfter zu sehen und diese 2 Jahre somit irgendwie zu überbrücken.

Und ich bitte darum jetzt nicht sarkastisch zu werden denn das wir uns darüber eher Gedanken hätten machen sollen ist mir im nachhinein auch bewusst. Um aus Fehlern zu lernen muss man sie manchmal eben auch machen. 

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@ViolentSoul

Es liegt mir fern, jetzt sarkastisch zu werden. Warum auch?

Es ist natürlich verständlich, dass du jetzt die Wohnung nicht mehr halten möchtest. Den Vermieter allerdings wird das wenig interessieren. Der kann natürlich auf Erfüllung des Vertrages bestehen. Sprechenden Menschen kann geholfen werden. Ich persönlich finde es am sinnvollsten, mit offenen Karten zu spielen und den Vermieter in Kenntnis zu setzen. Möglicherweise findet ihr eine Lösung die beiden passt.  So eben auch die Frage nach einem Nachmieter, der in den bestehenden Mietvertrag eintritt. Nicht alle Vermieter sind auch böse Vermieter.

denn das wir uns darüber eher Gedanken hätten machen sollen ist mir im nachhinein auch bewusst

Eben - hinterher ist man immer schlauer. Aber eben erst hinterher. Viel Glück.

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Aus dem wirksam vereinbarten Kündigungsverzicht kommst du so einfach nicht raus. Der Vermieter muss auch einen geeigneten Nachmieter nicht akzeptieren. Ob der Kündigungsverzicht wirklich rechtswirksam vereinbart wurde, liesse sich durch einen Anwalt klären. 

Allerdings lassen sich die meisten Vermieter auf die Stellung eines Nachmieters ein, da sie dann keine Verluste zu verbuchen haben und sie den Ärger mit dem Mieter, der nicht mehr da bleiben will, vermeiden können. 

Hier hilft nur Eines: Mit dem Vermieter reden. Erst dann siehst du, auf was er sich einlässt und auf was nicht. 

Der gegenseitige Kündigungsverzicht wurde ja ausdrücklich deswegen vereinbart, dass man eben nicht so ohne weiteres die Möglichkeit hat, den Vertrag vorzeitig zu beenden. Es gibt nur sehr wenige Gründe, bei denen eine vorzeitige Kündigung möglich ist (z.B. wenn die Wohnung unbewohnbar ist; der Vermieter seine vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt; wenn es dir z.B. wegen einer beruflichen Versetzung in eine weit entfernte Stadt unzumutbar ist, weiter dort zu wohnen).

Einen Nachmieter muss der Vermieter nicht akzeptieren, selbst wenn der eine bessere Bonität als du hat oder bereit wäre, mehr Miete als du zu bezahlen.

Mietvertrag mit Kündigungsverzicht RECHTENS?

Hallo zusammen, ich hätte eine Frage bezüglich einem Kündigungsverzicht. Am 01.08.2013 habe ich einen Mietvertrag unterschrieben müssen, da ich zur dieser Zeit dringend auf Wohnungssuche war und keine andere Wahl hatte musste ich zur dieser Zeit diesen Mietvertrag so unterschreiben, sonst hätte ich die Wohnung nicht bekommen.

Jetzt fast 2einhalb Jahr Später haben ich und mein Mann unsere Wunschimmobilio zum Kauf gefunden und wollen den Kaufvertrag unterschreiben.

Meine

  1. Frage: Ist so ein Kündigungsverzicht überhaupt möglich?

  2. Frage: Lt. dem Mietvertrag steht drin, dass "eine Kündigung erstmals nach Ablauf dieses Zeitraumes unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist und der gesetzlichen Bestimmungen zulässig", dass heißt wir dürfen erst August Kündigen zum November. Kann ich, das so Formulieren, dass ich wegen Eigenbedarf Kündigen muss?

Bin irgendwie verzweifelt, dass kann ja nicht sein, dass so ein Vertrag so negativ uns gegenüber Auswirkt.

Nimmt mir meine Rechtsschreibfehler bitte nicht Übel, habe gerade 10 Stunden Schreibtischarbeit hinter mir :-)

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Müssen Mitbewohner mit Nachmieter einverstanden sein wenn Einzelmietvertrag?

Hi,

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Vielen Dank im voraus

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