KFW, Steuern und Vermietung?
Hallo Leute,
folgende Situation. Meine Frau und ich haben ein Haus gekauft. Ursprünglich war das Haus wohl als Ein-Familien-Haus konzipiert. Nach Umbaumaßnahmen durch den Vorbesitzer wurde aus dem Objekt zwei kleine abgeschlossene Wohnungen, die derzeit noch vermietet sind. Im Rahmen der Kaufabwicklung wurde u.a. ein Kfw-Anteil im Kreditvertrag eingebaut. Nun meine Fragen dazu.
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wie lange kann ich die Mieter noch dort wohnen lassen, bevor sich die Vermietung schädlich auf den Kfw-Anteil auswirkt.
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wenn wir zum ende des Jahres in das Haus einziehe (Eigenbedarfskündigung), akzeptiert das Finanzamt die steuerliche Absetzung des Kaufs auf die Mieteinnahmen? - Stichwort AFA und Werbungskosten
Ist sicherlich ein Fall für den Steuerberater, wäre aber schön, ein paar Meinungen zu hören.
Sonnigen Gruß aus Norddeutschland cncVeteran
1 Antwort
Hallo cnc-Veteran,
bezüglich der KFW-Förderung ist es wichtig zu wissen, welches Programm in Deinen Kreditvertrag eingeflossen ist. Aufgrund Deiner Frage gehe ich davon aus, dass es sich um das Wohneigentumsprogramm (Nr. 124) handelt.
Mit dem Wohneigentumsprogramm unterstützt die KfW-Bank durch ein staatlich gefördertes zinsgünstiges Darlehen den Erwerb oder Bau einer selbst genutzten Immobilie. Die KfW räumt eine sogenannte Haltefrist von einem Jahr ein, so dass Du ein Jahr Zeit hast, Dein Wohneigentum selber zu beziehen und somit auch ein Jahr Zeit hast, Deinen Mietern wegen Eigenbedarf zu kündigen, ohne dass es sich schädlich auf das KfW-Darlehen auswirkt.
Bezüglich der Frage mit steuerlichem Hintergrund möchte ich Dich aufgrund des Steuerberatungsgesetzes bitten, Dich an Deinen Steuerberater zu wenden.
Viele Grüße
Christina, Interhyp AG