Hauskauf im Namen eines anderen

4 Antworten

Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet

Gehen wir die Angelegenheit sachlich an, ergibt sich folgendes: Wenn Dein Bekannter Dir für den Kauf eines Hauses in Italien Geld gibt, stellt das rein rechtlich eine Schenkung dar. Diese unterliegt der Schenkungssteuer, so dass z.B. bei einem Betrag von 100.000 EUR eine Schenkungssteuer von EUR 24.000 anfällt! (100.000 abzgl. 20.000 Freibetrag, Rest mal 30%). Beim Hauskauf in Italien wirst Du dann ins Grundbuch eingetragen (Achtung in Italien gibt es dafür zwei Systeme je nach Region, näheres z.B. unter http://www.hypotheca-europae.net/d-Hypotheken-Italien.htm) damit trittst Du in die Rechte aber auch in die Pflichten eines Hauseigentümers in Italien ein, d.h. Steuern und Gebühren, Versicherungen, sonstige Abgaben sind dann Deine Sache. Sicherlich kann man die ganze Sache vertraglich regeln, auch was passiert, wenn Dein Bekannter stirbt oder wenn Du stirbst, auch das mit den Kosten lässt sich festschreiben, allerdings ist so ein Vertrag ohne Anwalt nicht rechtssicher aufzusetzen und ohne notarielle Beglaubigung nicht wirklich was wert. Ich denke über die 10% Steuer, die Du erwähnt hast (die ich übrigens auch nicht nachvollziehen kann, was für Steuer soll das sein, wo muss sie gezahlt werden??) sollte Dein Bekannter angesichts der Schenkungssteuer von 30% nochmal nachdenken. Auch ist das Geld für einen Anwalt sowie einen Notar gut angelegt, wenn ihr sicher stellen wollt, das alles so läuft, wie ihr euch das vorstellt. Und sei Dir bei einem sicher: das deutsche Finanzamt will mit 100% Sicherheit wissen, woher Du das Geld hast für eine Immobilie in Bella Italia.

1

Also sehen wir die Sache mal so, mein Freund giebt mir einfach das Geld. Also bekommt niemand etwas davon mit das es eine Schenkung ist! Ich kaufe das Haus. Will das Finanzamt in D oder I wissen woher das Geld ist??? Das mit den 10 % ist so-wenn ich in I etwas erwerbe und selber nutze zahle ich 4 % Grunderwerbssteuer. Bei einer zweiten oder dritten Imobilie zahle ich 10 % Steuern. Weil er aber schon 1 Haus hat, bat er mich das ich das Haus kaufen solle.

0
8
@sasapuck

Da Du offensichtlich in D wohnst will natürlich das deutsche Finanzamt wissen woher Du das Geld für einen Hauskauf in Italien hast. Das ist hier aber nicht das Problem. Das eigentliche Thema ist, dass Du Dich bereits entschieden hast, das Haus in Italien für Deinen Freund zu kaufen. Das ist ok, allerdings solltet Ihr beide bereit sein, die Konsequenzen aus diesem teils illegalen Deal zu tragen, was immer auch passiert. Du versuchst hier nun jemanden zu finden, der sagt, dass das was Du da tun willst, gut und vernünftig ist. Das ist es aber nicht, da nützen alle Argumente bzgl. einer 10% igen Steuer auch nichts, weil die anderen Umstände um diesen Deal herum mehr als fragwürdig sind.

0

Das kann man ja in dem Fall so nicht regeln, weil wie gesagt, wenn DU das Haus kaufst, stehst DU im Grundbuch, sprich DU bist der Eigentümer! Denen ist doch total egal wo du das Geld her hast, sprich: seine Erben können gar nichts unternehmen! Es sei denn er (dein Geldgeber) lässt das irgendwie notariell festlegen, aber ich denke, dass das auch nicht so einfach geht. Das mit den 10% ist mir aber neu. Besitzt er in Italien schon ein HAus oder hier in Deutschland?

Lass dich anwaltlich und notariell beraten, ob sowas über einen Treuhändervertrag, eine zweckbestimmte Schenkung oder eine andere Konstruktion rechtlich sauber machbar ist.

Muss man bei einem Erbpacht Grundstück, Grundsteuer bezahlen?

Das Grundstück gehört einem doch selbst nicht.

...zur Frage

Wohnrecht für Schwiegereltern?

Hallo,
Ich und meine Frau haben für Schwiegereltern ein Haus finanziert als Eigentümer sind wir eingetragen. Jetzt wollen wir lebenslanges Wohnrecht für die Schwiegereltern eintragen lassen als Gegenleistung zahlen Sie die Kreditraten soll auch so eingetragen werden und die Schwiegereltern wollen falls sie ableben die bezahlte Kreditraten durch ihre 2 Kinder + meine Frau teilen. Meine Frage ist wird es als Schenkung zählen wenn ja wieviel müssen wir an Steuern zahlen und was kostet das alles?

Vielen Dank

...zur Frage

Haus kaufen nun hat Vermieter wegen Eigenbedarf Wohnung gekündigt?

Hallo,

Wir haben die Finanzierungs Bestätigung für ein Haus bekommen. Der derzeitige Eigentümer wohnt noch drin und renoviert sein Elternhaus. Jetzt kam gestern die Kündigung unserer derzeitigen Wohnung wegen Eigenbedarf zum 1.6.

Ich habe gestern den Eigentümer kontaktiert und vor September kann er nicht raus weil er muss soviel renovieren im Elternhaus,er kann das nicht schneller und wir sollen doch noch irgendwo mieten weil es ist nicht sein Problem.

Eigendlich wollte ich die Wohnung erst kündigen wenn Notar und alles fertig ist.

Habt ihr vielleicht Tips etc. wie man das ganze Regeln könnte? Ich würde ungern erst in eine Wohnung ziehen und dann paar Monate später nochmal umziehen.

...zur Frage

Hauskauf, Grundstück und Werkvertrag separat beim Notar beurkunden?

Guten Morgen Leute,

meine Frau und ich stehen kurz davor uns ein Haus (Neubau) zu kaufen. Der Makler hat uns angeboten nur den Kauf des Hauses notariell beglaubigen zu lassen, um die Notarkosten beim Werkvertrag zu sparen. Da wir das nicht wollten haben wir uns darauf geeinigt, dass die Verträge beide notariell beglaubigt werden.

Meine Frage nun dazu: Müssen beide Verträge in einen Vertrag zusammengefasst werden, oder können wir erst das Grundstück kaufen und danach den Werkvertrag abschließen und beide unabhängig voneinander beim Notar beglaubigen lassen?

Gibt es da irgendwelche Besonderheiten?

Viele Dank schon einmal für eure Antworten...

...zur Frage

Wichtige Frage beim Hauskauf - beziehbar erst nächstes Jahr?

Ich habe ein Haus besichtigt und ich bin jetzt auch mit den Verkäufer einig geworden, das wir es nehmen. Der Verkäufer baut aber neu und kann sozusagen erst nächstes Jahr im Sommer ausziehen und wir können dann das Haus bekommen. Wie kann man das jetzt regeln, das es feststeht?

...zur Frage

Eigenbedarf, wie lange bedeutet Eigenbedarf...?

Wenn ein Vermieter eines Hauses dem Mieter wegen Eigenbedarf kündigt und der Vermieter auch selbst in das Haus einzieht, wie lange muss er drin wohnen bleiben damit es kein vorgetäuschter Eigenbedarf ist und um kein Schadensersatz an den ehemaligen Mieter zu zahlen...???

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?