Durchlauferhitzer erbringt nur lauwarmes Wasser, Vermieter glaubt mir nicht?
Hallo, ich bin neu hier und habe mich extra wegen meiner Angelegenheit hier angemeldet
Seit 09/2016 wohne ich nun mit meinem Freund in der aktuellen Wohnung. Wir hatten schon einige Problemchen mit unserem Vermieter, da dieser sagen wir mal freundlich ein Sparfuchs ist. Da gab es z.B. mal den Fall am Anfang, dass die Vormieter die Duschkabine komplett zerstört hinterlassen haben, wir dieses jedoch leider nicht bei der Besichtigung gesehen haben, da sie normal aussah. Sie ließ sich nicht mehr schließen, wollten demnach eine Neue haben und sollten dafür 500€ zahlen. Wenn nicht würden wir einen Duschvorhang erhalten, so im Wert von 20€. Was haben wir wohl genommen? Richtig, den Vorhang! Sauer werd
So naja nach einigen Monaten hier wohnen stellt sich mir immer mehr das Problem, dass unser Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron, Thermo Control, vermutlich nicht mehr der Beste) selbst auf höchster Stufe nur noch lauwarmes Wasser produziert. Ich werde mal ein Bild der Einstellung anhängen. Ich habe schon weitere Reglerstellungen ausprobiert, doch das Wasser wird nicht mehr richtig heiß. Wir zahlen dafür natürlich extra Strom im Monat, aber dafür kann ich doch davon ausgehen, auch heißes Wasser zu haben ? Der DLH regelt alles Warmwasser bei uns, Bad und Küche. Das Wasser am Waschbecken ist aber wärmer als das in der Dusche und in der Badewanne. Laut Handbuch solle das Wasser bei der höchsten Einstellung so um die 60 Grad heiß sein, bei uns sind es aber vielleicht so gefühlte 25, was mir persönlich zum Duschen nicht reicht! Die erste Minute ist es auch schön warm, nicht mal heiß und dann gehts bergab und es pendelt sich auf lauwarm ein.
Das sehe ich nicht ein!
Ich habe heute dann den Vermieter angerufen, nach mehrmaligen Anrufen auch aus vorangegangenen Tagen ging er dann auch mal endlich dran und will wohl nächste Woche mal vorbeikommen und sich das angucken. Außerdem kommt er vorbei, weil wir Schimmel haben (hachja, Duschfugen porös, aber das ist eine andere Geschichte). Er schien mir das Ganze aber am Telefon alles nicht zu glauben und meinte "naja ob das nur lauwarm ist, werden wir ja dann sehen". Ich kann mir gut vorstellen, dass es für ihn nicht ein Problem darstellen wird und er dann meint nichts machen zu müssen. Er ließ immer schon nur schwer mit sich reden.
Meine Frage ist nun an euch, was ich machen kann, wenn er sich nicht dazu bereit erklärt mal einen Fachmann dafür ankommen zu lassen, um das zu untersuchen und evtl Reparaturen notwendig sind? Ich habe doch ein Recht auf warmes Wasser, gerade weil wir dieses per DLH und mehr Stromkosten zahlen Ich bin nicht im Mieterbund. Und wenn ich selbst einen Fachmann kommen lasse, darf ich den bezahlen, weil der Vermieter möchte, dass nur seine Fachmänner an die Wohnung dürfen und da etwas machen.
Ich will doch nur heißes Wasser zum Duschen und nicht dabei frieren Traurig
Bitte echt um Rat. Danke.
6 Antworten
Der elektrische durchlauerhitzer läuft mit Drehstrom, das heisst, es gibt 3 Sicherungen dafür. Also schau mal in den Sicherungskasten, vielleicht ist eine raus.
beide drehregler solltest Du ganz nach rechts drehen, den unteren Schalter also auf 3 und den oberen drehregler auf "volle Pulle".
Wenn das auch nicht hilft: Brief an den vermieter mit der Mängelmeldung. Dabei eine Mietminderung ankündigen, wenn sich nichts tut.
Bei diesem Vermieter scheint die Mitgliedschaft im Mieterschutzbund ratsam. Schon die defekte duschkabine hätte er auf seine Kosten reparieren lassen müssen, das habt ihr ja wohl beim ersten Duschen bemerkt, es war also ein versteckter MAngel.
Du hast verm. einen hydraulischen DE. Dass diese Geräte rumzicken ist allgemein bekannt. Hier hilft in der Regel nur Gerätetausch mit einem elektronischen Gerät.
Jedenfalls ist die gegenwärtige Situation nicht hinnehmbar und berechtigt nach Mangelanzeige (mit Fristsetzung) auch zur Mietminderung (mind. 5%).
Bei Verfristung selbst eine Fachfirma beauftragen zwecks Überprüfung bzw. Reparatur bzw. Einstellung und die Kosten ab übernächstem Monat mit der Miete aufrechnen. Das gleich in deiner Anzeige mit ankündigen.
Einen evtl. erforderlichen Gerätetausch würde ich nicht vorfinanzieren, derlei Geräte sind sauteuer.
Kenne Deinen Mietvertrag nicht. In den meisten steht dass "Kleinreparaturen" je nach Betrag vom Mieter zu bezahlen sind....! Kenne die näheren Umstände nicht!
Soweit ich weiß gehört die Warmwasserversorung zu den Pflichten des Vermieters?
Das wäre keine Kleinreparatur!
Wenn nur lauwarmes Wasser kommt dann ist das ein Mangel den Du deinem Vermieter anzeigen solltest. Er hat die Möglichkeit darauf zu reagieren, tut er dies nicht, verhält er sich vertragswidrig.
Du kannst ihn darauf hinweisen und ihm mitteilen, dass wenn er sich nicht darum kümmert, du einen Kundendienst der Fa. Stiebel-Eltron (in diesem Fall bitte keinen x-beliebigen Elektriker) beauftragst und die Kosten mit der Miete verrechnen wirst. Er kann dann einlenken und seinen Handwerker bestellen.
Wenn Du unsicher bist, frage bei der Verbraucherberatung/ Mieterschutzbund nach.
Als erste Maßnahme: Der Durchlauferhitzer hat 3 Phasen mit 3 separaten Sicherungen. Eventuell ist eine durchgebrannt oder gefallen, dann fehlt eine Heizschlange. Das ließe sich dann schnell beheben, ansonsten gehört das Ding ausgetauscht.
Ich kenne mich damit leider nicht aus, da müsste halt ein Fachmann ran. Den der Vermieter selbst bestellen muss. Und das will er vermutlich nicht.
In den Sicherungskasten darf man ruhig selber einen Blick riskieren, nur nichts rumbasteln. Eine Sicherung einschalten ist dem Laien erlaubt...
kleinreparaturen sind auf 150€ im jahr gedeckelt, nix 500€
und auch nur dinge, die dem häufigen zugriff des mieters ausgesetzt sind, die armaturen gehen, die kabine, ich weiß nicht