Dem Nachbarn etwas Grundfläche abkaufen?
Moin,
Wie würde das ablaufen bei nur 20-30 qm? Muss das trotzdem umständlich über den Notar, Grundbuch usw usw erfolgen oder reicht da ein einfacher Kaufvertrag der an entsprechende Stellen weitergeleitet wird?
3 Antworten
Grundfläche regelt man immer per Notar und Grundbuch. Im Ernstfall zählt nämlich nur das Grundbuch. Ohne Eintrag bist du dann eventuell dein Geld los und der Nachbar kann den Boden immer noch für sich beanspruchen.
Das ist das alte Problem: Wenn du zuerst bezahlst, kann der Verkäufer die Änderung des Grundbuchs ablehnen. Wenn ihr zuerst das Grundbuch ändert, kannst du die Zahlung ablehnen. Wenn ihr euch gegenseitig vertraut, ist das prima. Wenn während des Kaufs einer von euch beiden stribt, werden die Erben in einem Krieg enden - wie schon so oft geschehen.
Darum würde ich den Standardweg über den Notar gehen. Bei 20m^2 Fläche kostet das nicht die Welt (es sei denn, das ist die Münchner Innenstadt...).
Nein, wie soll das reichen? Erstmal wäre der Kaufvertrag formnichtig, da ein Grundstückskaufvertrag notariell beurkundet werden muss. Daneben würden dem Grundbuchamt noch weitere Erklärungen fehlen, an welche Laien nicht denken. Selbst wenn man das unter den Teppich kehren würde, dann wäre eine irgendwo eingezeichnete Fläche völlig ungenau und niemand wüsste, was nun genau verkauft ist. Wir leben nicht in irgendeinem Dritte-Welt-Staat, das muss schon seine Ordnung haben. Ansonsten weiß in 30 Jahren niemand mehr, wem was gehört, wenn private Parteien plötzlich auf Karten rumkritzeln. Daher muss das Teilstück vermessen werden.
Sofern die 20 bis 30 qm kein eigenes Flurstück bilden, musst du zuerst noch eine Teilungsmessung beantragen, Kosten ab mindestens 1.500 €, plus notariellem Kaufvertrag, Berichtigung Grundbuch - zusammen nochmals knapp 400 € plus den Kaufpreis welchen Nachbar für die Fläche will.
Je nachdem was du mit der Fläche vorhast: vielleicht einen Pachtvertrag über 30 Jahre?
Hallo,
hier könnte man eventuell auch einen Pachtvertrag abschließen.
Aber reicht für den Eintrag ins Grundbuch nicht einfach ein von beiden Seiten unterschriebene Kaufvertrag mit angezeichneter Fläche?