Gibt es eine Liste für Korrekturfaktoren bei Bodenrichtwerten für nicht bebaubare Flächen?

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4 Antworten

Bei einer Grundstücksgröße von 900 m² halte ich einen Abzug für die "nicht bebaubare Fläche" für problematisch. Die Gesamtgröße spielt sehr wohl eine Rolle bei der Geschoßflächenzahl und bei der Grundflächenzahl auch wenn das Baufenster deutlich kleiner als das Gesamtgrundstück ist.

Ein Liste in diesem Sinne gibt es nicht. Ein möglicher Abschlag bei größeren Grundstücken wird sich immer an dem individuellen Bodenrichtwertgrundstück orientieren.

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nein, da ein Grundstück nie ganz bebaut werden kann. 

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Kommentar von fragesteller143
16.03.2016, 22:15

Das Randabstände eingehalten werden müssen ist klar, aber ein Grundstück von 900qm bei dem 850qm bebaubaren Platz kann ja nicht genauso viel wert sein wie ein Grundstück mit 900qm und 450qm bebaubaren Platz?

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Hallo,

bei 900 qm erfolgt üblicherweise kein Abzug für nicht bebaubare Teilflächen.

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Bodenrichtwerte gelten für "normale" Grundstücke immer für alles. Abschläge für unbebebaubaren Garten gibt es z.B. bei Villen mit Parkanlagen. Jeder muss dann selbst überlegen was es ihm Wert ist. Einem privaten Bauherren ist das Grundstück ausreichend um sein Haus darauf zu bauen, ein Bauträger rechnet die möglichst vollständige Ausnutzung der bebaubaren Fläche aus und beide machen dahingehend ihr Angebot.

Früher wurde bei Wertberechnungen von bebauten Grundstücken auch noch zwischen bebauter und unbebauter Fläche (Grund) unterschieden (Abschlag), das wird mittlerweile nicht mehr gemacht.

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