Was ist von einem Immobilienmakler zu halten der sagt, er hätte jede Menge Kapitalanleger die eine Immobilie mit einer Mietrendite über 9% suchen?
Wäre der für Dich interessant, wenn Du eine Immobilie verkaufen möchtest?
Würdest Du ihm einen Auftrag zum Verkauf Deiner Immobilie geben?
1 Antwort
Auf dem Land ist das keine Besonderheit, sondern eher die Regel. Die glaubst ja gar nicht wie viele Häuser für um die 100k €zum Verkauf stehen und nach Wohnfläche berechnet bringen die enorme Renditen.
Beispiel gefälligt? Ein Haus bei uns im Ort war für 100k € zum Verkauf. Es wurde für ca. 1200 € im Monat an die Gemeinde kalt vermietet, die auf den 240 m² Asylsuchende einquartiert hat. Ist eine Mietrendite von 14,4 %. Das das Haus schimmelig ist und ein undichtes Dach hat, bzw. alles über 40 Jahre alt ist (Fenster, Türen, Tapete, usw.) interessiert nicht.
Ich habe ein ähnliches Haus gekauft und für 250k+ € renoviert. Sieht voll schön aus, jedoch würde ich bei einer Vermietung nur eine Rendite von ca. 4% oder weniger haben.
Vorraussetzung ist natürlich, dass du nichts renovierst, wenn, dann nur nachdem du vor Gericht dazu verurteilt wurdes (oder du entsprechend die Mieter rauswirfst), das Ding verfallen lässt und nur an finanziell schwache vermietest.
Mit Luxusimmobilien klappt das auch, ist jedoch Arbeit.
So oder so solltest du Handwerker sein. Als Privater Kleinanleger ist eine Immobilie immer sher viel Arbeit und Zeitaufwendig. Ich habe z.B. über 30 Bewerber ablehnen müssen bevor ich eine eigene Immobilie vermietet habe. Für die Reichen war diese nicht gut genug und die armen konnte sie sich nicht leisten, bzw. waren totale Vollkatastrophen (Messis, Rechtstreit mit Exmieter, mehrfach Knasterfahrungen, wollten bei Kaution Verhandeln/Kredit bei mir machen, hatten 3 Hunde und konnten keine Treppen steigen und sich nicht bücken, waren zu dritt für eine 2-Zimemr-Wohnung, usw.).
Ehrlich: Wenn du Geld damit verdienen willst, brauchst du entweder 20+ Immobilien oder investier es einfach in nen Fonds und schaue wie du dien Gehalt heben kannst.
Z.B. verdiene ich als Selbstständiger ca. 150 € die Stunde. Wenn was in meinen Immobilien ansteht, kann ich nicht arbeiten gehen. Wenn ich Handwerker bezahlen muss, verliere ich Rendite. Dann hätte ich besser nichts besitzen und mehr arbeiten gehen sollen, statt Immobilien zu kaufen.