Mietmängel – die meistgelesenen Beiträge

Guten Tag seit kurzem funktioniert in der Küche keine Steckdose mehr.Licht und Herd funktionieren einwandfrei. Sicherung wurde auch erneuert.

Es handelt sich um ein Altbau mit Keramik-Sicherungen.

Hallo,

ich habe das Problem, dass seit 1,5 Tagen mein Wohnungsflur nach verfaulten Eiern riecht.
es riecht so, als würde irgendwo was vor sich hingammeln was nach verfaulten Eiern riecht.

Der Geruch ist ausschließlich im Flur in meiner Wohnung. Ich dachte erst es kommt vielleicht von der Heizung oder vom Abwasser, aber im Flur selbst ist keine Heizung und im angrenzenden Bad und in der angrenzenden Küche riecht es 0,0% danach, kommt also nicht aus den Waschbecken oder dem Klo oder so.

Mein Flur ist angrenzend an alle Zimmer. Riechen tut es aber nur im Flur, und das auch ganz schön doll wenn man nirgendwo ein Fenster auf hat.

Es liegt auch definitiv nicht irgendwo was rum, was verdorben ist wir haben etliche Male alles nachgesehen.

Hat jemand eine ähnliche Erfahrung oder einen Rat?

Vielen Dank

Hallo ihr Lieben Wir wohnen im 4. Stock und an den Fußleisten zieht es wie sau. Wir haben mal den Temperaturunterschied gemessen. Also in Fensterhöhe haben wir 21C und an den Fußleisten grade mal 15-16C . Unter uns der Mieter heizt wenig oder garnicht. Wir wollen jetzt innen Wärmedämmung legen , ist damit der Fehler behoben ? Mir ist klar das oben die Luft wärmer ist als unten , aber 5C dürfte nicht sein. Kann mir das nicht erklären weil schließlich ist ja kein Loch in der Wand.

BITTE NUR ANTWORTEN WENN MAN WIRKLICH AHNUNG DAVON HAT !!!!!!!

Hi zusammen,

ich bin vor drei Jahren in eine Neubauwohnung gezogen (2. Stock). Was mich wirklich verärgert ist, dass die Wohnung extrem aufheizt.

Am Donnerstag hatten wir Maximal 25,2 Grad und 6 Sonnenstunden. Nachts waren es 14 Grad.

Nachts ist die Wohnung 27 Grad gewesen (vor dem lüften) nach 1 Stunde lüften nachts um 1 Uhr. Nach 45 Minuten habe ich die Fenster wieder geschlossen und es war wieder 25 Grad Tendenz steigend.

Jetzt habe ich ein Gerichtsurteil gelesen, dass man Anspruch auf Markiesen etc. hat, da es gesundheitschädlich etc. ist.

Kurze frage. Ich habe in jedem Zimmer. Von 2 Fenster (oben und unten) Südwestseite.

Selbst stundenlanges lüften hilft nicht.

Liegt das an den Fenstern, sodass es aufheizt, wenn die Sonne herein scheint?

Ich werde das Gespräch mit dem Vermieter suchen bzw. den Vermieter anschreiben. Zum Glück bin ich im Mieterbund.

Mein Untermieter hat in seinem Zimmer den Linoleum Boden mit Brandflecken beschädigt, also keine normale Abnutzung. Er zieht jetzt aus und ich frage mich, wie viel Geld ich von seiner Kaution einbehalten soll. Was der Vermieter letztendlich verlangt, weiß ich ja erst, wenn ich ausziehe.

Es gibt Rechnungen, mit denen man den Zeitwert in etwa bestimmen kann. Was ich dazu als Grundlage brauche, sind die Anschaffungskosten, und die kann ich nur schätzen.

Bei MyHammer wird der Preis für das Verlegen von 20 qm Linoleum mit 600 - 1500 Euro angegeben. Die Angaben zur Lebensdauer schwanken zwischen 20 und 60 Jahren. Darum würde ich jetzt die Rechnung mit 1000 Euro und 40 Jahren machen. Denkt ihr, damit liege ich halbwegs richtig, ohne den Untermieter übers Ohr zu hauen oder am Ende selber draufzahlen zu müssen?

Guten Mittag,

Wir haben im September eine Mietwohnung erstbezogen, die sich als komplett unfertig herausgestellt hat. Durch fehlende Falzlüfter in den Fenstern und 3 Wochen ohne Heizung hatten wir permanent ein nasskaltes Raumklima, wodurch sich Schimmel gebildet hat. Diesen haben wir 2x entfernt und mittlerweile wurden auch die Falzlüfter eingebaut, doch im Schlafzimmer liegt die Luftfeuchtigkeit noch immer überwiegend zwischen 60 und 72 %. Nach dem Lüften fällt sie auf ca. 45 % ab, steigt aber innerhalb von weniger als einer Stunde wieder auf über 60 % an. Die Wandfeuchte beträgt teilweise 48 % (Grenzwert laut Gebrauchsanweisung 25 %).
Unsere Vermieterin weigert sich beharrlich, etwas zu tun, und behauptet, wir würden nicht lüften und seien selber schuld.
Nun meine Fragen an die Experten hier:
1. Haben wir bei dieser Luftfeuchtigkeit überhaupt eine Chance, dass der Schimmel nicht mehr wiederkommt?
2. Können wir diesen Monat erneut die Miete kürzen? Unsere Vermieterin behauptet, wir hätten dazu kein Recht, da ja diesen Monat kein Schimmel da gewesen sei (sondern im Januar). Allerdings ist die Ursache dafür, nämlich die Feuchtigkeit, ja noch immer vorhanden.

Vielen lieben Dank für euren Rat!

Hallo liebe Community,

ich hoffe, ihr könnt mir helfen. Ich bin echt verzweifelt.

Ich bin Mieter einer Altbauwohnung und es bestehen diverse Mietmängel. Über die vergangenen bald 3 Jahre habe ich alle Mängel schriftlich meinem Vermieter angezeigt, dieser ist bislang jedoch nicht tätig geworden und stellt sich taub. Leider reagiert er weder Mails noch auf Anrufe (er geht nicht einmal dran).

Folgende gravierende Mietmängel bestehen:
- seit meinem Einzug im Februar 2021 ist die Wohnungseingangstür beschädigt und das Türblatt ist an mehreren Stellen gerissen (die Haftpflichtversicherungssumme hat er kassiert, auf die Umsetzung des seinerzeitigen Ankündigung des Austauschs warte ich bis heute)

- die Fenster sind extrem alt, mit nach außen unlackiertem Holzrahmen und undicht. Eins der Fenster ist blind (daher Feuchtigkeit in die Zwischenschicht gelangt). Eins der Fenster ist fürchterlich undicht. Bei jedem stärkeren Regen läuft es darunter her (besonders ärgerlich, wenn man nicht in der Wohnung ist), sodass sich dicke Pfützen auf der Fensterbank bilden. Neuerdings schimmelt der Holzrahmen und ist auch von innen durch Feuchtigkeit gerissen (das Holz ist klatschnass)

- nachts schalten sich auch bei Temperaturen unter null Grad die Heizungen zwischen 22:00 bis ca. 4:00 Uhr ab. Die Temperaturen in der Wohnung fallen dadurch z. T. bis auf unter 15 °C. Die Heizung lässt sich in diesem Zeitraum nicht hochregulieren.

Von allen Mietmängeln existieren Fotos.

Wieviel Mietminderung ist angemessen? Habt ihr ggf. Verweise dafür oder konkrete Formulierungsvorschläge?

Ich bin dankbar für jedes bisschen Hilfe!

Liebe Grüße
ElrasM

Hallo liebe gf-user, in unserer Wohnung 7 og ganz oben ist Schimmel ausgebrochen. Es betrifft die Außenwände, die wahrscheinlich nicht isoliert sind. Wir lüften stoss und das mehrmals am Tag, heizen tun wir auch. Laut der langjährigen Mieter war hier schon immer Schimmel. Nun war der Hausmeister da und davor ein Maler (beauftragt durch den vermieter) beide haben Fotos gemacht und ein Protokoll geschrieben. Dieses wollte ich beim Vermieter anfordern. Nun reagiert der Vermieter darauf (auch auf wiederholtes nachfragen) nicht. Stehen mir diese Protokolle überhaupt zu?

Wette dankbar über euere Hilfe.

(wir suchen schon nach einer andere Wohnmöglichkeit, aber man muss ja erst einmal was passendes finden)

Hallo liebe Community,

ich hatte hier schon eine ähnliche Frage entdeckt, aber ich brauche Antworten zu meinem individuellen Fall.

Wie die Überschrift schon sagt, sind die Strom und Gaszähler auf Verschulden des Vormieters gesperrt worden. Die Wohnung wurde mir am 08.03.2014 über geben und habe dort auch die Schlüssel bekommen. An diesem Tag wurde mir gesagt, dass der Stromzähler gesperrt wurde. Von Gaszähler wurde nichts erwähnt.

Ich habe mich dann am 11.03. um einen Strom- und Gaslieferanten gekümmert, in der Hoffnung das alles zum 01.04. klappt. Nun habe ich eine Woche vor dem 01.04. erfahren, das der Gaszähler auch noch gesperrt ist.

Der Netzbetreiber von Strom teilte mir mit, dass der Stromzähler erst entsperrt werden kann, wenn ein Stromvertrag vorliegt. Hatte noch keinen Vertrag in der Hand, da ich über ein Vergleichsportal einen Stromanbieter bestellt hatte. Das Vergleichsportal sagte mir, dass der Antrag seit dem 13.03. abgeschickt wurde und der Stromanbieter sagte mir, dass noch kein Antrag da wäre, aber das ist eine andere Geschichte.

Also habe ich den Grundversorger angerufen und glücklicherweise kommt morgen (04.04.) jemand, der den Stromzähler entsperrt. Der Gaszähler wird am 11.04. entsperrt und die Anlage muss überprüft werden, da diese wohl schon sehr lange ausgestellt war. Der Netzbetreiber von Gas sagte mir schon, dass die Rechnung der Vermieter tragen muss.

Nun meine Frage: Wer wäre dafür verantwortlich gewesen, es in die Wege zu leiten, dass Strom- und Gaszähler zum Tag des Einzuges entsperrt werden? Der Vermieter oder der neue Mieter? Ich kenne nur, dass man sich um einen Strom- bzw Gaslieferanten kümmern muss. Ich hatte noch nicht den Fall, dass Zähler gesperrt waren. Wer trägt die Kosten? Ist fehlender Strom aufgrund verschulden des Vormieters ein Mietmangel? Bin ich im Recht, die Miete um vier Tage, 11 Tage bzw überhaupt zu kürzen?

Ich hatte die Vermieter höflich gefragt, ob es okay wäre, den Mietvertrag zum 15.04. zu ändern, da ich ja kein Strom habe und noch nicht wusste, wann jemand kommt der den Strom entsperrt und in meiner jetzigen Wohnsituation die Miete für einen halben Monat bereits zahlen musste.

Über Antworten würde ich mich sehr freuen, vlt kennt sich der ein oder andere damit aus.

Lieben Gruß

Möchte wissen wie man die Miete kürzt ohne raus zu fliegen das der Vermieter handelt. Sodass man es hinterher vom Vermieter wieder bekommt wenn es zu m Gericht kommen sollte wenn der Vermieter die Mietmängel nicht beseitigt. Es ist in diesen Block im jeden Eingang so ein Fall glaube auch wegen die unzugänglichkeit der steigeleitung und den Rohrbereichen wie Abflussrohr ext.

Die Wand stinkt komplett über den Fliesen an der zwischenwand.. Gegenüber das Bad. Über mir Ukrainer. Die sich bestimmt hinter den Wänden Scheissen. Da ist immer Fenster auf Kipp. So das ich denke das die Lecks am Abflussrohr die wand mit Fäkalien kontaminiert hat. So das diese nach Gulli stinkt..

Bevor ich den Besichtigungstermin hatte. Haben die den Geruch verschleiert mit einen Spray. Bestimmt auch hinter die Wand in den Bereich gesprüht damit man es nicht sofort mitbekommt nach den Einzug. Hab es erst eine Woche später nach Einzug gecheckt das dieser Geruch von der Wand kommt und nicht von den Abflussrohr. Es musste erst ausgelüftet werden dieses Zeug was in der Wohnung versprüht wurde. Denke mal Schädlingsbekämpfungsmittel..

Ich habe gelesen 10% hatte in Vergleichbarer Fall Zuspruch per Gerichtsurteil bekommen.

man darf sogar 15% mehr überziehen als man darf (Als Maßstab ein vergleichbarer Fall) bei der Mietminderung. Was das Gericht wohl später entscheiden müsste.

Ich will da nicht sofort raus fliegen.. Darf er auch nicht denn mich einfach raus schmeissen oder?

Aber ich will das schon so auf der Überweisung vermerken und darauf hinweisen das ich das mitbekommen habe.

Jetzt zu meiner Hauptfragen

1) Muss ich das getrennt überweisen oder reicht das vermerken auf der Überweisung aus ???

2) Diese 10 % (-25%) von der gesamtmiete abziehen oder von der Kaltmiete oder wie ???

3) was muss ich noch beachten was ist wichtig?

Der Hausmeister wurde von mir in Kenntnis gesetzt meldet sich nicht mehr. Stellt sich unwissend an. Als ob er das nicht wüsste.

Aber schräg über mir auch eine andere Familie Oberste Etage . Der Mann meinte ich bin da nicht alleine ist eklig. Sollte das Abdichten wo das WC-Abflussrohr in die Wand gehen denn müßte es gehen. Aber denn Scheissen die sich wohl auch hinter die Wand oder das Abflussrohr hat ein leck?

Kann mir aber nicht vorstellen das das nur durch paar Tropfen kommt

....

Weil

Er hat eine Kündigungsklausel von 2 1/2 Jahren im Vertrag gehabt und nix davon mündlich erwähnt.

Habe aus Zeitdruck und Wohnungsmangel bei uns sofort unterschrieben..

Er drohte mir sogar schon mit raus schmeißen wenn ich weiter Probleme mache.

Für ihn waren die Probleme - das anrufen in der Hausverwaltung und das melden von nach dem Einzug entdeckten Schäden (wasserflecke und kaputte WC-Abflussrohr)

Das Bad stinkt nicht ich habe es rechtzeitig gemeldet das an der sichtbaren zugänglichen Stelle ein leck war. Dieses wurde repariert. Aber die Klempner waren verwundert warum alles abgedichtet wurde bei steigeleitungsBereich. Das die da auch nichts machen können deswegen..

Ich bin zwar noch kein Mitglied im Mieterbund. Aber würde ihn auch Täuschen wie er mir. Mit das ich diesen benachrichtigt habe. Und es Anweisungen sind für mein Vorgehen. Das er auch ja keine scheisse probiert zu bauen. Aber traue ihn auch noch zu das er diese Story als Straftat anzeigt und ich deswegen raus fliege. Obwohl ich Nachweislich auch mit anderen Mietern als Zeugen im Recht bin

Hallo zusammen,

16. Juni 2023 wurde ein am 22. November 2022 gemeldeter Mangel in einer Mietwohnung behoben. Ein Porzelan " stöpsel" für das Handwaschbecken im Bad war geplatzt, kaputt gegangen. Vermutlich ein Haarriss.

Das sind 7/8 Monate in denen sich der Mieter mit Schüsseln im Handwaschbecken beholfen hat.

In welcher Höhe wäre hier eine Mietminderung angemessen?
Sollte die von der Kalt- oder Warmmiete berechnet werden?
Die Minderung dann pro Monat und die Gesamtminderung dann von der Julimiete abziehen ?

Danke und Grüße

ikopi

viele ärgern sich über irgendetwas in der Mietwohnung - sei es ein Mietmangel oder Probleme / Ärger mit Nachbarn. was ärgert / nervt euch am meisten ? Bitte abstimmen gern mit kurzer Zusatzinfo.

Guten Nachmittag liebe Community,

seit Einbau Anfang diesen Jahres fällt meine Gastherme bei Wind ab ca.20kmh aus. Was relativ häufig vorkommt, sie schaltet immer beim Duschen ab ca.5 Minuten ab und zeigt dann den Fehler F25 an. Handelt sich um ein Modell der Firma VAILLANT. Habe den VM daraufhin informiert, welcher nicht reagierte. Daraufhin rief ich den Installateur an, dieser meinte dass dies nicht an der Therme selber liegen würde, sondern am Schornstein. Ich teilte das wieder dem VM mit. Dann passierte lange nichts und irgendwann rief der Schornsteinfeger an, dass ja keine Abgasprüfung erfolgt wäre und kam vorbei um dies dann zu erledigen. Auf das Problem angesprochen meinte er erst : Ja damit muss man dann halt leben. Therme ist ja technisch okay…und dann meinte er, dass es eine Haube gäbe, die man auf den Schornstein montieren könnte und dann wäre das Problem erledigt. Teilte er dem VM auch mit.
Nun ist bis heute immer noch nichts passiert. Ich habe nun mit dem Anwalt vom Mieterschutz eine Minderung von 5% der Miete veranlasst. Nun kam ein Schreiben über den VM von Haus und Grund, indem wird der Mangel abgestritten, weil weder Installateur noch SF die Ursache bzw.den Schaden bestätigen. War ja an beiden Tagen auch nicht windig, daher konnte ich es nicht vorführen. Habe aber Protokoll geführt und ich habe einige Videos.

Habe die Befürchtung, dass das jetzt den ganzen Winter so geht und ich keine funktionierende Therme zeitweise haben werde. Kann ich irgendwie weiter Druck ausüben oder gar einen Handwerker bestellen und den in Rechnung stellen ?

Den nächsten Termin beim Mieterschutzbund habe ich erst wieder Anfang Dezember bekommen

Hallöchen allerseits!

Muss eine Türklingel im Mietvertrag stehen, damit man einen Anspruch darauf hat? Ich Wohne in einem Mehrfamilienhaus und keiner hat eine Türklingel an der Haustür. Der Vermieter hatte uns zu Einzug gesagt, dies wird in wenigen Tagen fertig gestellt. Als wir ihn jetzt darauf angesprochen haben hörten wir nur:"Das steht nicht im Mietvertrag, also Pech, gibts nicht... Vielleicht in ein paar Jahren..."

Liebe Grüße an alle Helfenden

Hi, ich hoffe, mir kann jemand hier helfen.

Bei mir zieht es seit Monaten aus allen Ecken sobald die Abluft im Bad eingeschaltet wird (im standby Betrieb auch). Darunter fallen 2 Steckdosen in der Außenwand, unter der Balkontür, an den Rändern der Fenster und durch die Fugen der Fenster. Außerdem kommt ein starker Luftzug aus dem Duschabfluss. Sobald die Lüftung vom Strom genommen (also abgeschaltet) oder ein Fenster geöffnet wird, hört der Luftzug auf.

Seit der selben Zeit höre ich plötzlich im obersten Stockwerk Geräusche von 4 Nachbarwohnungen, darunter sogar Schritte aus der Wohnung 2 Etagen unter meiner (im Erdgeschoss). Wenn etwas draußen an die Fassade klopft, ist es als lautes Wummern bei mir zu hören, selbst wenn man es draußen kaum hört. Geräusche kommen also verstärkt und tieffrequent bei mir an.

Das ist erst seit Ende Oktober so, vorher war alles ruhig und Ich musste im Winter kaum heizen. Dieses Jahr will ich gar nicht wissen, wie hoch die Rechnung ausfällt 🙈

Könnte das alles zusammenhängen? Wie erklärt sich das mit der Lüftung? Der Vermieter will überall Dichtungen einbauen lassen, aber das ändert ja nichts an der Ursache.

Danke!

Hallo liebe Community,

ich wohne seit dem 15.12.2011 in meiner neuen Wohnung. Bei der Wohnung handelt es sich um ein ausgebautes Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ich kenne den ursprünglichen Zustand des ehemaligen Dachbodens und bin noch heute vom Ergebnis äußerst begeistert.

Ein großes Problem habe ich aber mit zwei fehlenden Türen. Es fehlten bereits zum Einzug die Türen zum Schlafzimmer und zum BAD MIT TOILETTE! Neben der Tatsache, dass ich den komplett Winter über die gesamte Wohnung heizen musste, was sich sicherlich auch in der Abrechnung niederschlagen wird, kann ich keine Gäste - außer engste Freunde und Familienmitglieder - empfangen, da das Verrichten der Notdurft doch noch immer zu einem der intimsten Momente am Tag gehört und man da nicht unbedingt bei gehört oder gesehen werden will. Beim Einzug im Dezember hieß es von Vermieterseite, dass die Türen bis Mitte/Ende Februar eingebaut würden. Tatsächlich wurde letzte Woche die Tür zum Schlafzimmer eingebaut, aber bei der Badezimmertür, die bei mir eine höhere Priorität hat, muss es zwischen Trockenbauer und Schreiner zu einem nicht nachvollziehbaren Problem gekommen sein. Jedenfalls passt die gelieferte Tür irgendwie nicht und muss neu bestellt werden. Maßanfertigung! Liefer-/Fertigungszeit: 6-8 WOCHEN! Ein guter Start in den Morgen:/

Zu meiner persönlichen Situation: Ich bin als Berufseinsteiger nach dem Studium in eine 500 km entfernte Stadt in die besagte Wohnung gezogen. Gerne würde ich meine Freunde, Bekannte, Familie hierhin einladen, da ich sie schon vermisse. Beim Besuch nicht auf die Toilette gehen zu können, schlägt dem Fass aber den Boden aus und die meisten warten, bis erst die Türen eingebaut sind, was ich mehr als nachvollziehen kann...

Was soll ich tun? Ich bin mir schon bewusst, dass ich den Mängel anzeigen, eine Frist setzen und dann die Miete mindern könnte. Ich will es mir mit dem Vermieter aber nicht verscherzen, indem ich gleich zu rechtlichen Mitteln greife. Ich verstehe mich mit dem Vermieter echt gut und es tut ihm ausdrücklich und aufrichtig Leid, dass das Ganze so gelaufen ist! Wenn ich ihm jetzt die Pistole auf die Brust setze, habe ich beim nächsten Mal, wenn es bei mir etwas lauter wird, die Polizei vor der Tür. Ich spiele mit dem Gedanken, ihm meine Situation noch einmal zu schildern und dann eine Mietminderung vorzuschlagen, anstatt sie einzufordern. Er wird hoffentlich mit sich reden lassen. Aber wieviel Mietminderung sind in einem solchen Fall angemessen? Ich habe an 10 % der Bruttomiete gedacht? Zu viel? Zu wenig? Wie würdet ihr ganz grundsätzlich handeln? Kennt ihr Lösungen, wie ich die "offene Badezimmersituation" "baulich" lösen kann? Gibt es außer einem Vorhang etwas, was ich da installieren kann? Wer trägt die Kosten? Die Entbehrungen sind schon gewaltig:(

Ich hoffe, ich konnte mein Problem angemessen und nachvollziehbar umreißen und freu mich auf euren guten Rat:)

Beste Grüße

Tobias

Wohne seit 08.2015 in neuer Wohnung. Seitdem hab ich rund um die Uhr mit Tropfgeräuschen zu kämpfen. Das Schlimme ist auch, dass man es in der ganzen Wohnung hört. Es ist nicht das Fallrohr. Man hört das Tropfen auch im Keller nähe Wasseruhr. Liegt genau unter meiner Wohnung. Der Hausmeister meinte, dass es wohl aus dem Frischwasserrohr in das Leerrohr tropft. Lt. Gesellschaft ist die Ursache nicht zu finden. Damit sind die nun fertig. Muss ich das hinnehmen? Die müssen sich das ja nicht dauernd anhören. Wie sind eure Tip´s? Ohne Ohrenstöpsel kann ich nachts nicht schlafen. Und ohne Musik oder Fernseher kann man nicht still sitzen. Wer hat nen guten Rat? Anwalt scheidet aus.

Guten Tag,

meine Frage zielt auf die Wohnflächenberechnung ab... es handelt sich um einen zu allen Seiten geschlossenen Raum, welcher sich auf der selben Etage befindet wie meine abgeschlossene Wohnung und über eine handelsübliche abschließbare Zimmertür nur von mir zu betreten ist. Im Mietvertrag ist dieser Raum als "Zimmer" deklariert, ein ganzjähriges Bewohnen ist aber nicht möglich, da sowohl kein Heizkörper vorhanden ist als auch eine weitere Türe, welche zum Dachboden des Hauses führt (einziger Aufgang im gesamten Haus)... wodurch natürlich ebenfalls Wärme entweichen würde. Seit meinem Einzug benutze ich den Raum als "größeren" Abstellraum... die Größe beträgt ca. 8,24 Quadratmeter.

Laut dem Schnitt der Wohnung soll der Raum eigentlich als Schlafzimmer genutzt werden, was auf Grund der Auslagerung natürlich sehr unpraktisch erscheint, da man um die Toilette zu erreichen über das Treppenhaus in die eigentliche Wohnung müsste. Die Wohnung befindet sich zwar im Dachgeschoss... praktisch ist es aber dennoch nicht.

Wird ein solcher Raum zu 100% zur Wohnfläche gerechnet oder nur zu 50%?

Da ich auf Grund einer Wohnflächenabweichung von 19% sowieso einen Mangel anzeigen muss, die Frage, ob sich dieser Wert eventuell sogar noch weiter erhöhen würde.

Vielen Dank für eure Beiträge :)

wir hatten einen kabelbrand in der steckdose,dabei kam raus das in fast allen steckdosen die schutzleiter fehlen und im hauptsicherungskasten der fi-schalter erst bei 500 volt den stromfluss unterbrechen würde,wenn das wieder passiert.meine vermieterin lässt nichts machen obwohl die elektrik im haus völlig veraltet ist.heir sind nur 2-ädrige kabel in der wand..............................kann ich die miete kürzen ?

Hallo zusammen,

heute Morgen ist beim Hochziehen des Rollladens wohl der Gurt gerissen- ganz genau weiß ich es nicht, ich bin da kein Fachmann. Aber es scheint so.

Als ich das unserem Vermieter gesagt habe, meinte er, er würde sich dann mal nächste Woche darum kümmern.

In dem Zimmer gibt es noch ein zweites Fenster, so dass es im Zimmer nicht ganz dunkel ist (der Rdefekte Rollladen ist nämlich unten).

Jetzt meine Frage: Innerhalb welcher Frist muss der Vermieter den Schaden beheben? Ach ja: der Gurt ist nicht zu festes Ziehen abgerissen, so dass es sich nicht um eine ´Fahrlässigkeit oder ein Verschulden meinserseits handelt. Viele Dank für Eure Antworten!

Kann man mit Vermieter Deal machen und die Kündigungsklausel (2 1/2J.) aus den Mietvertrag (Zusicherungs-schreiben) Nehmen lassen wegen nach Unterschrift des Mietvertrags erkannter grober Mietmangel (Geruchsbelästigung durch Fäkalien-Gulli-Geruch an der oberen Wand in Küche die mietmangel werden offensichtlich nicht vom Vermieter beseitigt / haben andere Mieter bestätigt / Wegen unzugänglichkeit der Steigeleitung im Schadenvereich , Hohe kosten, und die Täuschung vorn Einzug mittels eines sprays das den Geruch verschleiert hatte so dass den ich Mietvertrag unterschrieb )

Kann der Vermieter mir ein Zusicherungs Schreiben zu kommen lassen das er mir einen Deal macht wenn ich ihn sage das ich nicht die Miete per Gericht mindern werde (aber es trotzdem schon mal mit Angabe von unter Vorbehalt mit 10 % Mietminderung auf der Überweisung angeben werde zur Sicherheit das ich da schneller aus der Wohnung komme)

Oder muss ich den Vermieter sagen das ich einen Aufhebungsvertrag und einen neuen Mietvertrag möchte für die Wohnung

solange nix unternommen wird gegen die Geruchsbelästigung deswegen Kürze ich die Miete nur mit der Angabe unter Vorbehalt 10% Mietminderung ( um nicht raus zu fliegen aus der Wohnung wegen Mietschulden)

Sodass ich sicher keine 2 1/2 Jahre im der Wohnung bleiben muss?

Wie gehe ich da vor?

Er hat zudem schon mal mit rausschmeißen gedroht als ich ihn auf die ersten erkannten Mängel nach Einzug ansprach. Und verwies immer auf den Hausmeister der keine Mittel und kein Wissen zur Beseitigung hat. Sondern nur was austesten wie man Leute täuschen kann.

Ich hau den Hausmeister auch eine rein bald glaube ich. Der hat diesen Geruch probiert mit der Unbewohnbarkeit zu begründen. Das dieser Geruch nach Einzug verschwinden wird.

Wir haben große Probleme mit den Mietern unter uns. Wegen extremer Lärmbelästigung haben wir morgen auch schon ein Gespräch bei der Wohnungsverwaltung. Es wird wohl darauf hinauslaufen, dass wir die Miete mindern "müssen", da es wirklich unerträglich ist. Lohnt sich diesbezüglich der Beitritt beim "Mieterschutzbund" ? Und 2. Regeln die Mitarbeiter auch rechtliche Dinge ? , beispielsweise wenn wir auf einen Anwalt angewiesen sind und noch wichtiger wenn es dann um die Mietkürzung geht !

Hallo,

ich bin seit 3:20 Uhr wach, weil das Heizungsrohr, das durch meine Wohnung geht, DERMASSEN RÖHRT. (Jetzt um 3:40 hat das ganze aufgehört)

Meine Heizung ist nicht einmal eingeschaltet, aber die heiße Heizflüssigkeit, die durch das Verbindungsrohr wegen der Nachbarn fließt, verursacht ein ganz seltsames Geräusch. Hört sich etwas an wie ein sehr lauter Kühlschrank oder ein Mixer.

Ich hatte das Gleiche schon einmal vor ca. 5 Monaten, da hielt es mehrere Stunden an, war aber dafür tagsüber.

Ich habe heute die Geräusche 2x à 1:50 min. aufgenommen (von meinem Bett aus allerdings, da müde).

Kann ich auf dieser Basis die Miete mindern? Schließlich scheint irgendwas mit der Heizung nicht zu stimmen und auch, wenn es sehr selten auftritt, weiß ich ja nicht, WANN es auftritt. Dass ich mitten in der Woche aus meinem Schlaf gerissen werde, geht doch gar nicht, oder?

Zumal meine Nachbarn es auch aus meiner Wohnung zu hören scheinen. Letztes Mal hat eine Nachbarin direkt nebenan wie wild noch dazu an meine Wand geklopft! Ich kann ja nichts für dieses Geräusch, es tritt auf, wenn meine Heizung nicht eingeschaltet ist und die der anderen anscheinend schon. Die heizen wie bescheuert. Meine Wohnung wird dadurch auch unfassbar warm.

Was kann ich machen?

Danke im Voraus!

wegen Nachbarschaftslärm werden jedes Jahr sogar Prozesse vor Gericht geführt. welcher Nachbarschaftslärm würde euch aggressiv machen ? sogar so aggressiv, daß ihr sehr wütend werdet und vielleicht sogar schon Gewaltphantasien hattet. Bitte abstimmen gerne mit kurzer Zusatzinfo.

Ich habe ein kniffliges Problem... Wir sind vor 1 Monat in eine neue Wohnung gezogen & haben erst NACH dem Einzug einige Mängel festgestellt: Risse in Bodenfliesen ( verursacht durch Fußbodenheizung lt. Vermieter) Silikonverschmierte Holzumrandung der Dachfenster) Wackelige Fenstergriffe, usw. Haben die Schäden in unserem Exemplar des Mietvertrags schriftlich fixiert, der vermieter ( wohnt im selben haus) war auch da, hat sich die Sachen angeschaut, wollte aber nicht unterschreiben, weil die Mängel auch noch in sein Exemplar vom protokoll übertragen werden sollen.Boten an, dies dort auch nochmal selbst reinzuschreiben, haben aber nix bekommen, auch hat er nix mehr dazu gesagt. Wie sollen wir uns verhalten?

Wir haben für unsere Tochter am 1.1.11 eine komplett sanierte Wohnung, 50 m², in Hamburg gemietet. Nun haben wir mit dem Vermieter einige Probleme: Das Badezimmer ist nur 2,20 m² groß. Die Dusche hat keine Wanne, ist nur ebenerdig gefliest mit Gefälle zur Tür.Da der Abfluß nicht ausreichend Wasser abführt, ist es nicht möglich zu duschen ohne das das gesamte Badezimmer und Teile des Flurs unter Wasser stehen. Dem Vermieter haben wir mündl. und schriftl. schon darauf hin gewiesen , zumal die Türrahmen aufquellen. Uns wurde mehrmals versprochen, dass eine Duschkabine eingebaut würde. Es passiert nichts. Das zweite Problem besteht darin, dass unsere Tochter kein Fernsehempfang hat. Nun meine Frage: Da seitens des Vermieters die Mängel nicht behoben werden, haben wir die Möglichkeit die Miete zu kürzen? Wenn ja um wieviel %. Wir bezahlen eine Kaltmiete von € 750.