Bausachverständiger – die meistgelesenen Beiträge

Hallo Leute,

wie würdet ihr es machen? Ein WC Vorwandelement verkleiden mit Gipskartonplatten oder im Rohbau zumauern?

Was ist besser hinsichtlich Schallschutz und Tragekraft für Riemchenverkleidung. Ich glaube wenn man mauert muss das DN90 Abflussrohr grade runter, nach links oder rechts geht nicht da man ja nicht auf ein KG Rohr mauern kann. Zudem müssten angeschlossene HT Rohre mit DN50 auch einen Bogen um die Mauerung machen oder?

Zu welcher Variante würdet Ihr raten. Ich trau diesen dünnen Gipskartonplatten nicht. Ich frage mich auch wie die dieses Trägerpapier diese schweren Riemchen überhaupt halten kann. Anbei ein paar Bilder

Für hilfreichen Ratschlag bin ich sehr dankbar.

Hallo Leute,

wir wollen unseren Altbau abreißen und einen NEUBAU drauf errichten lassen. Demnächst muss ich das leerstehende Haus ausmisten. Ich wollte heute einfach mal vorab nachfragen wie sowas abläuft. Dazu hätte ich einige Fragen:

1.) Müssen Strom Gas und Wasserleitung von der Hauptstraße durch den Netzbetreiber vorher gekappt werden? Logisch oder sonst explodiert oder wird die Hütte ja überflutet während des Abrisses.

2.) Im Haus steht noch eine Gasbrennwerttherme und viele Heizkörper. Müssen diese vorher raus?

3.) Werden die Fenster, die Holzfassade, Klinker+ Bodenplatte getrennt in Containern entsorgt?

4.) Kommt da eine Abrissbirne oder ein Bagger der dann Step by Step alles abgreift

5.) Wie bekommen die bitte die gegossene Bodenplatte samt den Schmutzwasserleitungen da raus? Durch Stemmen und abtragen?

6.) Wäre es schlimm für den Neubau wenn die da Schmutzwasserleitungen während des Abriss übersehen und diese dann blind im Boden verbleiben. Natürlich nicht angeschlossene RW Leitung

Vielen Dank für die Antworten im voraus

Hallo zusammen.

in unserem Badezimmer verfärbte sich eine Silikonfuge gelb / orange, die Ende 2021 vom Bauträger erneuert wurde. Jetzt beginnt sie sich erneut an der exakt gleichen Stelle zu verfärben.

Aktuell ist dies nur sehr schwach erkennbar, jedoch bin ich besorgt, dass an dieser Stelle Feuchtigkeit dahinter entsteht.

Wer kennt sich hier gut aus und kann aufklären, ob hier ein Baumangel anzuzeigen ist? Soweit ich weiß ist eine Verfärbung nicht unüblich. Allerdings besorgt mich das erneute Auftreten an der exakt gleichen Stelle.

Danke vorab.

So sah es vor der Erneuerung Ende 2021 aus:

Und hier ein Grundriss zur Orientierung mit einem Pfeil der auf die besagte Stelle zeigt:

Hallo Leute,

ich habe bisher im Internet recherchiert und gelesen das ab 2025 Das Effizienshau 40 EE Pflicht wird. Bedeutet Primärenergiebedarf 40 % und Transmissionswärmeverlust 55% und einen Anteil an erneuerbare Energien für den Energiebedarf von 55 Prozent.

Bedeutet das ich ab 2025 für einen Neubau

1.) eine PV aufs Dach setzen muss?

2.) Kontrollierte Be und Entlüftung?

3.) Wärmepumpe?

oder kann es bei Solarthermie und Gasbrennwerttherme bleiben??

Was brauch ich abgesehen von der Dachdämmung, Fassadendämmung und Bodenplattendämmung um Kfw 40 erreichen zu müssen?

Danke für die Antworten!

Wir haben bei einem alten Haus eine Gewölbedecke im Erdgeschoss entdeckt, um nun zu sehen was sich darunter befindet würden wir gern von oben eine Bohrung machen (22er Bohrer)

kann dabei etwas passieren? Sollte darunter ein Keller liegen, kann er dadurch einstürzen/ danach Grundwasser oder Gase nach oben steigen?

Wie würdet ihr vorgehen?

Hallo,

nach Renovierung, des Dachgeschosses (neues Laminat und Farbe), ist es so das meine 2 Kinder (3jahre und 8monate) permanent husten müssen. Die Raumfeuchte, ist laut hygrometer, ideal. Jedoch stimmt irgendwas nicht. Jedes Kind hat sein Zimmer und auch im Schlafzimmer bekomme ich einen trockenen Hals.

Erwähnenswert wäre noch das beim Badumbau mal Wasser ausgelaufen ist und über das laminat gelaufen ist.

Gibt es einen Experten den man zu Rate ziehen kann ?

Wir haben ein nasses Mauerwerk und von Innen in der Wohnung ist die Wand nass. Die ganze Tapete ist gelb und teilweise beginnt es zu Schimmel. Die e Luftfeuchtigkeit ist bei 60 bis 80 Prozent im Raum.

Kann man mit einem Bautrockner die Wände trocknen, ohne das Mauerwerk trocken zu legen?

So wurde es uns jetzt geraten von der Wohnungsgesellschaft.

Hallo Leute,

demnächst möchte unseren Altbau abreißen lassen. Die Kappung der Entsorgungsleitungen sind bereits von mir beantragt und das Haus ist entrümpelt sprich Türen raus, Heizkörper raus, Gastherme raus. Es ist nicht entkernt.

Meine Frage brauch ich ein Schadstoffkataster? Alle Baumaterialien sind offen einsehbar also kein Asbest und sowas. Oder verstehe ich hier den Nutzen des Schadstoffkataster falsch und dieser hat nur was bei bauen im Bestand eine tragende Rolle und nicht bei einem Altbauabriss.

Danke für eure Hilfe

Hallo Leute,

wenn man beispielsweise eine Frostschürze/Streifenfundament hat und darauf die Bodenplatte kommt, macht dann eine 8 bis 10cm Dämmung unter der Bodenplatte überhaupt Sinn? Kann man die auch weglassen?

Ich mein wenn es 1% Einsparung bringt und im GEG der Flächenanteil einer gedämmten Bodenplatte mit 0,2 angesetzt ist bringt es doch nichts oder?

Lieber in die Sandplatte den Beton gießen und gut ist?

Welcher Erfahrungen habt ihr gemacht? Dämmung sinnvoll oder kann man drauf verzichten? Es geht mir hier nicht um Baukosten einzusparen. Das ist egal

Vielen Dank für die Antworten

Hallo.

In einem kleinen Technikraum eines Mehrfamilienhauses befinden sich vier Waschmaschinen und vier Trockner. Die Wände und Decke bestehen aus Beton. Wenn die Mieter die Trockner laufen lassen, ist es dort ziemlich warm und schwühl.

Sollte ich den Raum durch Betonfarbe vor der Luftfeuchtigkeit schützen oder ist diese für den Beton auf längere Zeit unbedenklich?

Vielen Dank für die Antworten.

Guten Tag,

ich interessiere mich für den Erwerb eines Resthofs auf dem Land. Das Angebot umfasst 3ha Grundstück sowie das Hofhaus, ein 1975 gebautes Wohnhaus und zahlreiche Nebengebäude (Scheunen, Ställe). Die Beiden Häuser haben unterschiedliche Hausnummern.

Ich würde beabsichtigen, das Wohnhaus aus dem 70ern energetisch zu sanieren und im Anschluss zu bewohnen.

Nun drängt sich mir allerdings die Frage auf ob besagtes Hofhaus, welches noch deutlich älter als das Wohnhaus ist, nun bei Besitzerwechsel auch, nach EnEV oder heutzutage GEG, zwangssaniert werden muss (oberste Geschossdecke, Keller, Heizung), obwohl es schon länger nicht mehr bewohnt wird und auch in Zukunft vermutlich nicht mehr dafür hergerichtet wird.
Das Haus wurde mit Nachtspeicheröfen geheizt, welche man entsorgen lassen könnte. Somit hat es dann keine Heizung mehr und könnte evtl. zum Nebengebäude, für Werkstatt und Abstellfläche, umgewidmet werden?

Wenn es notwendig ist, nach Erwerb ebenfalls das Hofhaus zu sanieren und sich diese Pflicht nicht umgehen lässt, würde das den finanziellen Rahmen leider sprengen und der Kauf kommt nicht mehr in Frage.

Ich würde mich über fachkundige Antworten freuen. Vielleicht treiben sich hier ja ein paar Baugutachter oder Energieberater rum, die sich mit der Materie auskennen.

Vielen Dank im Voraus.

Hallo ich habe folgendes Problem. In einer meiner vermieteten Immobilien, habe ich im Erdgeschoss eine Treppe die über eine Nebeneingangstür in den Innenhof führt. Genau in dem Bereich kommt es immer wieder zu Feuchtigkeitsproblemen und Schimmel. Hier mal ein Bild von der Treppe von unten aus dem Keller:

in dem rot markierten bereinigt eine Feuchtigkeit zu messen. Im außenbereich wurde hier bereits vor 9 Monaten abgedichtet. Im Grünen Bereich ist keine erhebliche Feuchtigkeit zu messen. Hier ist nochmal ein Bild wie die Treppe von oben ausschaut:

hat irgendwer eine Idee woran es liegen könnte und wie hier Abhilfe geschafft werden kann? Danke.

Guten Tag,

Nach dem unser Fuger die Hochdruckwäsche (Nur mit Wasser ohne bürsten) unserer Klinkerfassade erledigt hatte und weg war von der Baustelle, fiel mir aufeinmal auf das über die ganze Klinkerfassade hinweg alle paar Steine die Ränder und Ecken des Klinkers abgeplatzt sind. Ich bin tierisch sauer und weiß jetzt nich ob es hier auch Toleranzgrenzen gibt wie bei Dachziegel wo 3% an Abplatzung erlaubt sind.

Aber ein Kaputter Klinkerstein ist für mich ein Kaputter Klinkerstein. Ich vermute das der gute Mann zu nah mit der Pistole an dem Stein gewaschen hat statt Abstand zu halten. Generell ist es möglich mit Wasser solche Steine zu beschädigen? Oder liegt es am Klinker? Wir haben einen Röben Handstrichziegel. Kein glatter Klinker. Ich habe diesen Klinker auch unbeschädigt gesehen, damals als wir den bei anderen Bauherren gefunden hatten. Habe auch Fotos von unseren damals gesehen wir der geklinkert wurde, da war der nicht so abgeplatzt. Möchte mich ungern mit meinem Bauträger streiten. Gleichzeitig möchte auch über sowas nicht hinwegsehen. Anbei paar Bilder. Was haltet Ihr davon?

Guten Abend!

Passend zum Start der Renovierungsphase habe ich ein ( schätze nicht so hochwertiges ) Gerät geschenkt bekommen , mit dem man Feuchtigkeit in Holz und Bauwerk messen kann . Diese Art Gerät mit 2 Nadeln am Kopf. Nun zeigt der Gerät auf dem Display einen Bereich von 0,2-2% an. Aber das kann ja nicht die Feuchtigkeit im Mauerwerk sein oder ? Müsste dann das Display nicht von 0-100 gehen ? Wer kann mir helfen die Zahlen zu interpretieren ? Gibt es da eine Tabelle für ? Ich habe zB in einer Außenwand 0,4% gemessen ...Danke für jede Antwort👍

Hallo zusammen,

man liest immer, das Schimmelsporen immer und überall in der Luft sind. Nun meine an Euch:

Haften Schimmelsporen auch an Gegenständen an und wenn ja, gehen diese auch durch Lüften wieder weg oder sind diese fest an den Gegenständen?

Außerdem die Frage ob diese auch irgendwann absterben oder immer dort bleiben?

Ich selbst habe Hepa Luftfilter in meinem Haus.

Hintergrund der Frage ist, man findet im Internet immer nur, das die Sporen bei zu hoher Feuchtigkeit einen Schimmelpilz erzeugen können, aber nichts genaueres zu den Sporen.

Grund der Frage:

Ich habe aus dem Keller Unterlagen geholt, die ich dort in einem Regal lagen. Diese haben einen muffigen Geruch. An einer Wand in dem Raum auf der anderen Seite hatte ich mal etwas Schimmel an der Wand aufgrund eines Feutigkeitsschadens. Die Papiere haben keine Stockflecken sondern nur einen Muffigen Kellergeruch. Ich frage mich nun, ob, falls daran Schimmelsporen sind, ob das was ausmacht oder diese oben im Haus bei richtiger Luftfeuchte und Temperaturen und den Luftfiltern weg gehen oder immer an den Papier haften bleiben. Aus dem Grund würde mich eure Meinung grundsätzlich und auch zu dem Papier interessieren.

Grüße und schönen Abend euch 👍🏼

Hallo,

Ich habe hier diese Wand an die zukünftig Hängeschränke sollen.

Das große lochen ist bereits soweit mit Porenbeton gefüllt.

Nun ist die Wand echt mitgenommen da vorher einige alte Wasserleitungen drin waren.

Ich frag mich jetzt ob ich einfach grob die Löcher mit Mörtel einmal füllen soll und alles einiger Maßen gerade machen soll oder zusätzlich lieber nochmal OSB platten an die wand schraube um etwas zusätzlich Festigkeit zu haben und die 2 Wandhälften miteinander zu verbinden?

Und ob OSB dafür geeignet ist dauerhaft den Druck der schweren Schränke zu haben

Ich kenne ein Zweifamilienhaus, welches 1900 erbaut worden ist. Seit 2005 gab es mehrere Wasserleitungsschäden, weil sich nie um die Pflege um des Hauses gekümmert worden ist. Die Leitungen wurden normal repariert, aber die Feuchtigkeit sitzt nach wie vor in den Mauern und diese wurde auch nicht aus den Mauern gezogen. Die Feuchtigkeit sitzt mittlerweile im ganzen Haus vom Keller bis zum Dach. Im Keller ist Schwamm schon seit 2003. Meine Frage ist: wie lange dauert es, bis das Haus Einsturz gefährdet ist, bzw. kann es auch zu einem elektrischen Kurzschluß, bzw. anschließendem Brand danach kommen durch marode elektrische Leitungen?

Sind Elektro-, Gas- oder Wasserinstallation kritisch?

Kann auch hier irgendwo der Hausschwamm lauern?

Wie sieht es mit Asbest aus? Kann man das irgendwie am Objekt feststellen?

Sollte man auch bei so einem "neueren Altbau" sicherheitshalber einen Bausachverständigen hinzuziehen? Oder ist das bei Bauten, die jünger als ca. 50 Jahre alt sind, nicht notwendig?