Welche Nachteile hat der Anbau?
Hallo zusammen,
Wir haben ein Grundstück gekauft und planen eine Doppelhaushälfte zu bauen. Der Interessent des anderen Grundstücks möchte dieses kaufen, unter der Bedingung, dass er einen Anbau in der von ihm gewünschten Art und Weise errichten kann.
Der potenzielle Nachbar hat mit uns gesprochen, um unsere Zustimmung einzuholen, da ohne unsere Zustimmung er nicht so bauen darf. Er will Fenster auf der Süd- und Westseite haben, während wir nur Fenster auf der Westseite haben können. Wir glauben, dass sein Plan unser Haus verschatten würde, weil sein Anbau 2,30 Meter tiefer als unser Haus gebaut werden soll und ie Mauer eine Höhe von 3 Metern hat.
Was ist eure Meinung dazu? Könnt ihr sich vorstellen, diesem Plan zuzustimmen?
Das Bauunternehmen drängt uns zu einer schnellen Entscheidung, aber wir möchten nicht vorschnell zustimmen, ohne die möglichen Auswirkungen auf unser Haus zu berücksichtigen.
Hier findet ihr den vorgeschlagenen Plan des Nachbarn. Unser Haus befindet sich auf der linken Seite des Plans und der untere Teil des Bildes entspricht der Westseite.
Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe
1 Antwort
- Der Anbau wirkt dadurch ungeschickt, da er direkt an die bestehenden Baukörper anschließt. Bei einem gekonnten Anbau achtet man darauf die bestehende Bausubstanz nicht zu berühren. Das geht durch eine Fuge. Hier fehlt eine umlaufende Fuge zu den bestehenden Baukörpern.
- Der Anbau hat ein Flachdach. Die umgebenden Bauten weisen Giebeldächer auf. Die Genehmigungsfähigkeit dieses Anbaus ist je nach Bebauungsplan nicht eindeutig ablesbar. Sollte es hingegen keinen B-Plan geben der die Dachform eindeutig vorschreibt, wäre das Einfügungsgebot hier gegebenenfalls nicht eingehalten und der Anbau würde nicht genehmigt werden.
- Der Anbau bewegt sich zunehmend dicht an die Grundstücksgrenze im Süden. Sollte der Mindestabstand von 2,5 Metern - je nach Bundesland - nicht eingehalten sein, ist dies nicht genehmigungsfähig.
- Das gesamte Projekt wirkt von der Planung her fürchterlich. Wählen Sie bitte ein anständiges Architekturbüro. Das Bauunternehmen macht keinen guten Eindruck.
Ein Anbau ist es nur dann, wenn er an bestehende Bausubstanz angebaut wird. Wenn es noch gar nichts gibt, dann ist es logischerweise auch kein Anbau, sondern ein kompletter Neubau. Ich bewerte als Architekt mit internationaler Wettbewerbserfahrung die gesamte Architektur des Baus. Da geht irgendwie ordentlich was daneben. Ihr könnt offenbar grundlegende Begriffe nicht auseinanderhalten. Das kann nur schief gehen.
Danke für deine Antwort. Ehrlich gesagt habe ich den ersten Punkt nicht ganz verstanden. Könntest du das genauer erklären? Wir sind gerade dabei zu bauen, es gibt also noch keine Häuser. Und ich wollte auch noch erwähnen, dass unten Westen ist und nicht Süden.