Mietvertrag keine Zählerstände?
In meinem Mietvertrag stehen keine Zählerstände. Wie funktioniert dann die Betriebskosten Abrechnung und beim Auszug das nachzahlen ?
4 Antworten
Um welche Zähler geht es denn?
Für Heizung und Warmwasser gibt es ja meistens schon digitale Zähler. Die speichern den Wert zu jedem Monatsletzten. Müssen also nicht zwingend bei Mietbeginn oder Mietende abgelesen werden.
Das einzige wäre dann der Kaltwasserzähler, wenn vorhanden und nicht digital.
Zählerstände werden auch nicht im Mietvertrag eingetragen, sondern im Übergabeprotokoll.
Logisch, denn diese stehen im Übergabeprotokoll, aber ggf. auch nicht alle.
Da werden normalerweise die Stände von Wasser- und Stromzähler notiert, also Hauptwasserzähler, evtl. Wohnungswasserzähler, Stromzählerstand der Wohnung und Allgemeinstromzähler. Ggf. auch Gaszähler. Falls mit Öl geheizt wird, auch Füllstand von Öltank zum Zeitpunkt des Ein- bzw. später vom Auszug.
Sollten Wärmemengenzähler an der Heizungsanlage sein, ggf. auch diese. Hat man alle diese Zählerstände notiert, so hat man auch die Basis für eine korrekte Abrechnung.
Messgeräte an den Heizkörpern werden normalerweise nicht abgelesen, denn diese Stände sind beim Messdienst gespeichert. Normalerweise jeweils 2 pro Monat.
Wenn Du jetzt ausziehst, wirst Du die Jahresabrechnung für Januar und Februar 2025 allerdings frühestens in einem Jahr erhalten.
Die stehen auch nicht im Mietvertrag, die muss man selber ablesen beim Einzug. Normalerweise zahlt man zumindest Strom eh selber, macht also einen eigenen Vertrag. Wasser und Heizung werden ggf. 1 x jährlich abgelesen und auf alle Mieter umgerechnet, entweder nach Personenzahl oder Größe der Wohnung. Und nur wenn man mehr verbraucht hat, muss man was nachzahlen.
Für die Erfassung der Zählerstände bei der Übernahme einer Wohnung bist Du selbst verantwortlich. Der Vermieter macht das nur auf ausdrücklichen Wunsch und wenn er die Stände selbst benötigt.
Heutzutage werden die aber in der Regel über Funk ausgelesen. Du kannst die Werte bis zu 12 Monate später noch selbst ablesen. Zumindest die zum Stichtag und mit der Abrechnung vergleichen.