Nebenkostenabrechnung, Nachzahlung?
Hallo zusammen,
ich Wohne seit März 2023 in einer Neubauwohnung. Ich habe wegen der Nebenkostenabrechnung den Hausverwalter im Anfang Dezember 2024 angeschrieben.. Er meinte, dass die Abrechnung, nächste Woche kommt. Das ging dann einpaar mal so weiter bis wir dann den 02. Januar 2025 hatten, wo die Abrechnung immer noch nicht kam. So, wir haben jetzt den 03.02.2025 und heute kam die NK Abrechnung wo drin steht, dass wir 319€ nachzahlen müssen. Wie muss ich vorgehen? Ich will deshalb auch nicht schlecht mit dem Vermieter werden oder Probleme bekommen.
Liebe Grüße
Danke im Voraus.
4 Antworten
Naja, nicht alle Vermieter sind rasend schnell bei der NK-Abrechnung. Und wenn Du nachzahlen musst, dann hat er Dir mit seiner Verspätung eigentlich einen kostenfreien Kredit eingeräumt… ist also Dein Vorteil.
Ich würde die Abrechnung auf Richtigkeit überprüfen - da sind schon mal Fehler drin, gerade wenn die Abrechnung erstmalig gemacht wird - und wenn alles ok ist, dann würde ich die Rechnung bezahlen, ohne großes Meckern.
Ich gehe davon aus, dass Euch auch der monatliche Betrag der Nebenkostenvorrauszahlung angehoben wird. Der Einfachheit halber macht man dies i.d.R. mit Wirkung zum 1.Januar…
Wenn ich dich richtig verstehe, geht es um die Nebenkosten aus dem Jahr 2023.
Nach § 556 Abs. 3 BGB hat der Vermieter 12 Monate lang Zeit, Mieter/innen ihre Betriebskostenabrechung zukommen zu lassen. Die Frist beginnt mit Ende des Abrechnungszeitraums zu laufen.
Kommt die Abrechnung zu spät, musst Du als Mieter eine Nachforderung nicht mehr bezahlen.
Ist das die Abrechnung für 2023? Dann ist sie verjährt.
Ich empfehle euch eine Mitgliedschaft in einem Mieterschutzbund. Das ist I.A. nicht so teuer. Die würden dann einen entsprechenden Brief mit euch verfassen.
Der Vermieter weiß doch, dass die Abrchnung verfristet ist. Daher musst du die Nachzahlung nicht leisten.
Auch der Vermieter hat Pflichten..wenn er diesen nicht nachkommt und auch gesetzlich so geregelt ist dann ist das halt so..Mieter müssen auch pünktlich bezahlen..wenn die Forderungen des VM verjährt sind ist das sein Problem..ich habe selbiges Problem..ich habe bis heute keine NK Abrechnung für 2023..Sollte sich da eine Nachzahlung ergeben hat mein VM Pech gehabt..ich habe ihn mehrfach in 2024 angesprochen wg der Abrechnung..
Oft ist es halt so, dass der Wohnungseigentümer keine Abrechnung von der Hausverwaltung kriegt. Aber das wüsste ja dein Hausherr. In deinem Falle hast du Recht. Du hast ihn darauf sogar hingewiesen und keine Antwort bekommen.
Mein Vermieter hat dieses Haus gekauft u 3 Wohnungen draus gemacht..er ist Eigentümer u Hausverwalter . Wir haben auch keine Hausmeister oder sonstiges
Wie hoch ist deine Nebenkostenvorauszahlung? Du könntest ja auch ein Guthaben haben. Das weiß man nicht.
Jetzt lass' es auf dich zukommen. Wenn es eine höhere Nachzahlung sein sollte, dann schreibst du ihm einen WIDERSPRUCH, dass eine Zahlung nicht geleistet wird, da die Abrechnung verspätet zugegangen ist.
Super. Solche Mieter mag man. Am schnellsten loswerden oder baldige Mieterhöhung, falls möglich.