Garten kaufen und vermieten?
Hallo,
es wird ein Garten versteigert, wo ich gerne mitbieten würde.
Was sollte ich beachten ? Vielleicht sowas wie Eintragungen im Grundbuch ?
Wieviel Kosten hat man selbst im Monat / Jahr (zB Steuern) ?
Wieviel Miete kann ich ca. verlangen ?
Unter Wirtschaftsart und Lage steht Landwirtschaftliche Fläche und bei dem anderen Erholungsfläche.
4 Antworten
wenn du den zuschlag bekommst bist eigentümer und es wird im grundbuch eingetragen,grundsteuer wird von der kommune erhoben und kann verschieden sein ja nach lage.vermieten,verpachten geht aber der preis ist vor ort auszuhandeln je nach nachfrage
Was sollte ich beachten ?
In erster Linie sollte darauf geachtet werden, wie dieses Grundstück genutzt werden darf. Bei einer Erholungsfläche wäre es interessant zu wissen, in welchem Umfang eine Bebauung möglich ist und wie das Grundstück erschlossen ist.
Wieviel kosten hat man selbst im Monat / Jahr (Steuern) ?
Du zahlst die Grundsteuer. Wie hoch diese ist, lässt sich aus der Ferne nicht beantworten. Bei einer Verpachtung übernimmt der Pächter diese Kosten.
Dazu können - je nach Lage - auch andere öffentliche Kosten, wie Straßenreinigung dazukommen.
Wieviel Miete kann ich ca. verlangen ?
Nicht Miete, sondern Pacht.
Die durchschnittliche Pacht bei landwirtschaftlicher Fläche liegt in Deutschland bei ca. 350 €/Hektar/Jahr. das wären also 3 Cent/m²/Jahr.
Lohnt sich also nicht, wenn das Grundstück nicht gerade 10 Hektar groß ist.
Bei der Erholungsfläche kommt es auf die Lage, die Größe des Grundstücks, Bebauung und Erschließung an. Reich wirst Du damit aber auch nicht. Bei einem unbebauten Gartengrundstück kannst Du da vielleicht eine Pacht von 3-5€/m²/Jahr verlangen.
miete geht nach angebot und nachfrage
wenn du den vermietest, hast du eigentlich gar keine kosten
du kannst die ganzen grundbesitzabgaben auf den mieter/pächter umlegen
du hättest die miete praktisch als gewinn vor steuer und keine fixkosten
bis auf irgendwelche arbeiten an bäumen oder erdreich, wenn da was gemacht werden muss
die laufenden kosten trägt der mieter/pächter
die sind aber auch unterschiedlich, kommt auf den wert und die gemeinde an
Was wichtig wäre,schauen ob das Grundstück belastet ist,gibt es Eintragungen im Grundbuch. Wie darf es genutzt werden,wie hoch ist die Grundsteuer.