Hallo zusammen,

Hintergrund: ich bin auf der Suche nach Immobilie als kapitalanlage. Ich habe nun eine Wohnung zum Verkauf gefunden, bei der Anzeige steht Hausgeld 250Euro und aktuelle Kaltmieteeinnahmen 5000Euro.

angenommen ich kaufe die Wohnung, muss ich als neuer Vermiter Hausgeld von Kaltmiete zahlen?

VG

ich würde gerne für vorbeilaufende Menschen einen Stuhl aufstellen oder eine Bank, damit diese sich zwischendurch ausruhen können und zur Kommunikation, darf ich das und wenn nicht, warum nicht?

zur Zeit wird meine Wohnung desöfteren von Mietinteressenten frequentiert. Ich habe meinen Vermieter im vorfeld schriftlich gebeten, bei Besichtigung immer die Schuhe auszuziehen und eben auch dies den Interessenten zu sagen. Nun war am Samstag wieder ein Termin, auf meine höfliche mündliche Aufforderung, wurde dies ignoriert und er trampelte mit seiner Schugröße 44 herein, die Interessenten hinterher. Dazu sei gesagt er macht immer Einzeltermine, somit zögert sich die Vermietung unnütz hinaus und ich kann ständig die Wohnung aufräumen und putzen. Ich fühle mich ignoriert und mit meinem Wunsch nicht respektiert, es ist schlichtweg eine Frechheit. Ihn will ich eigentlich gar nicht mehr in meiner Wohnung.

Es ist ja bekannt, dass die Übergabe am Montag statt finden soll wenn es für den Vermieter am Sonntag nicht zumutbar ist. Gibt es für die Rückgabe am Montag ein Gesetzt das besagt, dass dies dann bis z. B. 12 Uhr geschehen muss?

Klar kann man mit dem Vermieter da eine einvernehmliche Lösung finden. Mich interessiert nur, ob es sowas gibt.

Guten Tag Leute, wir haben heute BK von unseren Vermieter erhalten nach 4 Jahren.. ist dies gerechtfertigt soweit ich weiß musste er spätestens 12 Monate später die rausschicken, jetzt fordert er den Gesamtbetrag an, ist dies rechtlich möglich und falls ja kann man da irgendwie vorgehen ?

das Theater geht weitr, heute warf meine Exmieterin, Möbel aus dem II. OG aus dem Fenster, ich war gerade im anderen Zimmer, höhrte das Gepolter, direkt in meinen Vorgarten und auf den Teich mit Fischen und meine Blumen, der von mir dann gerufenen Polizei sagte sie, ich wäre es gewesen, da ihre Tür ja nicht abzuschliessen wäre und jeder rein könne, die fleissigen Leser/innen meines Falls erinnern sich, die Polizei war im juni da weil sie einen Schwarzafrikaner über Stunden gefangen hielt und die Türe dann schliesslich morgends gewaltsam geöffnet werden musste von der Polizei. Aber - die machen nichts. Und nun - das nächste mal wirft sie mir womöglich was auf den Kopf und das wars dann.

nun ist die nach ZPO vorgeschriebene Güteverhandlung anberaumt worden, kann ich, die Klägerin, diese abwenden, da die Beklagte bereits bei einer eidesstattlichen Versicherung angegeben hat, dass sie zahlungsunfähig ist. Ich soll persönlich erscheinen. Die Mieterin schuldet mir inzwischen über 4 Monatsbruttomieten, das Vertrauensverhältnis ist zerrüttet, jegliche Güteverhandlung meinerseits völlig abzuweisen, da sie alle Chancen hatte, seit 2012, sie hat weder der Kündigung widersprochen, noch den Mahnbescheiden, noch den Vollstreckungsbescheiden, sie arbeitet auf Zeit und hat jetzt nur lapidar mitgeteilt - dem Gericht, dass sie sich der Klage zur Wehr setzen wird und Antrag beim Sozialreferat eingereicht hat. Sie fährt einen Mercedes habe dafür Zeugen und zahlt ihren Teil der Miete nicht seit Januar 2013, mit dem Hinweis auf Mängel, mich lässt sie nicht in die Wohnung um diese zu prüfen, bzw. Handwerker können nicht kommen, da sie nur Zeit von 8-9 und Samstag Sonntag gewährt. dies liegt dem Gericht alles vor. Ich kann diese Person nicht mehr sehen vor Gericht, wieso entscheidet der Richter nicht nach Aktenlage. Kann ich beantragen - jetzt, die Güteverhandlung zurückzunehmen, wegen bewiesener Zahlungsunfähigkeit der Beklagten - Beweis Vermögensauskunft vom Gerichtsvollzieher. Oder muss ich, ein Gesandter oder ein beauftragter RA dorthin? Ich finde das bei dieser Aktenlage unzumutbar, auch gesundheitlich.

Ich habe einen Mietvertrag mit zwei Hauptmietern abgeschlossen, dieser wäre zum 1.6. wirksam. In der Zusatzvereinbarung wurde explizit um die Vorlage eine Einkommennachweises gebeten, von einer Seite nennen wir sie A habe ich diese. Von B bis heute nicht, totz mehrfacher Nachfrage per Email. Nun will A aus dem Vertrag ausscheiden, da sich A ebenfalls von B getäuscht fühlt. Es liegen Schreiben vor die ich gelesen habe von B an A. Ich bin die Vermietrin und möchte unter diesen Umständen keine Übergabe machen, A möchte auch keine Übergabe, kann ich nun B wegen arglistiger Täuschung die Übergabe und die Schlüssel verweigern. Ich habe bereits die Kaution und die erste Miete, weitere Frage, kann ich von einem Rückbehaltungsrecht (gibt es das überhaupt) Gebrauch machen und/oder Schadenersatz verlangen, da ich wieder neue Mieter suchen muss. B sagte bei Besichtigung - oh was für eine schöne Wohnung und möchte nun im Vorfeld eine Mängelliste aufnehmen lt. Schreiben an B, das mir per email weitergeleitet wurde, spricht hier z.B. davon bei nicht vorhandenem Warmwasser nachts oder Strom 100% Mietminderung etc. Ausserdem erfuhr ich erst bei Kautionszahlung und Miete in Bar, dass die letzten drei Monatsmieten von B nicht bezahlt wurden. Sorr< - sehr verworren - aber vielleicht hat jemand Rat.

Meine neuen Mieter, Italiener weigern sich beim Einwohnermeldeamt anzumelden, obwohl ich Ihnen mehrmals sagte, dass dies gesetzliche Pflicht ist, sich innerhalb 14 Tagen anzumelden. Sie legten mir die Wohnungsgeberbescheinigung vor, diese füllte ich aus und schickte sie an das zuständige EWMA, es könnte sein, dass es Gründe gibt, warum der Mieter nicht möchte, dass seine neue Adresse im Pass verzeichnet ist - was kann ich tun? Ich bin damit nicht einverstanden!

Hallo zusammen, brauche mal euren Rat.

Ich hab eine Eigentumswohnung, die vermietet ist und die Mieterin woht seit 2009 in der Wohnung. Ich habe sie seit ca 1 Jahr. Es schien eigentlich alles ok, die paar Euronen der überbleibenden Miete kommen der Finanzierung zugute. Nun zum Thema:

Ich habe heute ein Brief vom Mieter erhalten, wo einige Mängel genannt sind.

-Heizung Schlafzimmer funktioniert seit Einzug (2009) nicht

-Abwasserrohr in der Küche ist verschlossen

-bei der Küchenarmatur lässt sich kein Kaltwasser zumischen

-Wasserarmatur im Badezummer ist defekt

-Abwasserrohr der Toilette undicht

-feuchte Stellen an Wohnzimmerdecke

-Fehlerstromschutzschalter im Bad bzw Wohnung fehlt

-Rauchmelde funktionsuntüchtig

-im Bad ist eine Fliese gerissen

BITTE HILFT MIR. Was von all denen muss ich beseitigen?? Ist das überhaupt alles mein Problem?

Vielen Dank schonmal im voraus!!

wir (die Klägerin und ich) haben einen rechtskräftigen Vergleich vom Amtsgericht von einer Richterin entschieden vorliegen. Nun hält sich die Klägerin nicht an die im Vergleich bestimmten Zahlungen ... desweiteren war dieser Vergleich aussergerichtlich, es fand keine Verhandlung statt. Meine Anwältin hat trotzdem eine Verfahrensgebühr erhoben und eine "Vergleichswgebühr"; nach meiner Meinung hat gar kein Verfahren stattgefunden. Was ist zu tun? Muss ich nun meinen part trotzdem erfüllen obwohl die Gegenseite ihren part nicht erfüllt hat und was kann ich tun? Kann die Anwältin in der gleichen Sache nachhacken? Ich habe im Prinzip auch keine Lust die Anwaltsgebühren zu begleichen (derzeit, da die angelegenheit unzufriedenstellend verlaufen ist). Die Klägerin ist meine Mieterin, die die Miete kürzte um 30% Fenster moniert hat, ich ihr nun 2 Fenster und ein Bad angeboten habe, sie mir jedoch schriftlich mitteilte, dass sie nur von 8-9 und Samstag und Sonntag Zeit hat. Für mich ist und war das arglistige Täuschung und Vorsat z nur um weniger Miete zahlen zu müssen. 10% Abzug sind nun lt. Vergleich p.M. bewilligt und sie musss mir den Rest zurückzahlen. Ausserdem habe ich vor ein paar Tagen gesehen dass die ganze Wand in der Toilette durchnässt ist, dies hat sie mir nicht gemeldet, hier möchte ich Schadenersatz einfordern.

Ihr Lieben, der Räumungsprozeß gegen meine Exmieterin ist gewonnen und die Berufungsfrist abgelaufen, nun geht es an die Zwangsvollstreckung, habe heute ein Schreiben des Mietervereins der Beklagten erhalten in welchem steht, die Beklagte hätte intensiv eine neue Wohnmöglichkeit gesucht und "voraussichtlich" könne sie Ende Okt. ausziehen, und die Bitte bis dahin von einer Zwangsräumung abzusehen. Ausserdem wird nochmals wie schon in zwei Schreiben im Vorfeld Schadenersatz gefordert, für nicht erlaubte Untervermietung in der Vergangenheit. Im Urteil steht hierzu, dass die Beklagte die Möglichkeit gehabt hätte, die Erlaubnis einzuklagen, dies jedoch nicht getan hat, jjetzt verlangt sie über den Mieterverein Schadenersatz, obwohl das Urteil klipp und klar beinhaltet, dass ich ein Recht auf die Klage hatte, die fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug rechtens war usw. Der Mieterverein schreibt widerholt, dass eine gütliche Einigung denkbar wäre im Hinblick auf alle gegenseitigen Forderungen.... Ich habe im Prinzip überhaupt keine Lust und sehe keine Notwendigkeit mich mit dem Mieterverein (da es kein Mietverhältnis seit der wirksamen fristlosen Kündigung gemäß Urteil mehr gibt), auseinanderzusetzen und empfinde dieses Vorgehen als weitere Nötigung. Der Mieterverein schreibt. " Könnte man sich einigen?"

Was sagt ihr hierzu - wie würdet ihr reagieren?

zurückgegeben. Meine mieterin ist nun endlich ausgezogen, sie hat lauthals verkündet, dass ihre Möbel eingelagert werden. Jedoch die Schlüssel befinden sich noch in ihrem Besitz, es hat noch keine Übergabe stattgefunden. Wie muss ich weiter vorgehen- Stichtag ist der 31.08.2014. Kann ich die Wohnung ohne Gerichtsvollzieher öffnen lassen? Per Schlüsseldienst und Zeugen? Ich muss die Wohnung renovieren und sanieren lassen, damit der Mietausfall nicht zu hoch wird. Oder soll ich bereits jetzt den GV mit der "Berliner Räumung" bei der nur das Schloss offiziell ausgetauscht wird beauftragen?

Hallo zusammen, Zum besseren Verständnis:

Familie K. hat 2011 eine Mietwohnung übernommen, Mietvertrag: Übernommen wie gesehen.

Aktuell werden diverse Mietmängel vom Vermieter reguliert welche K. angegeben hat.

Unter anderem wurde von K. auch die Badewanne angegeben.

Bei der Übernahme war die Badewanne nicht im guten Zustand aber benutzbar.

Über die Jahre hinweg hat sich allerdings die Beschichtung der Emaille gelöst und sich Rost gebildet. an mehreren Stellen und auch großflächig..

Vermieter sagt das wäre das Problem von K. und müßte er selber regulieren ( auswechsel der Badewanne selbst zahlen )

Korrekt oder nicht?

Erneut ein grober Vertragsverstoß der Problemmieterin, wie ich gestern feststellte fehlen zwei Rauchmelder, nur die Befestigungsplatten sind an der Decke. Gegenüber BRUNATA behauptete sie, sie hätte die Rauchmelder nicht. Ich habe sie per Mietvertrag gemietet, jeder Rauchmelder hat eine Prüfnummer und wird jährlich auf Funktion überprüft. Wir haben eine Rauchmelderpflicht die ich als Vermieterin befolgt habe. Nun bekam ICH von Brunata eine Mängelliste in dieser ich die Rauchmelder ersetzen soll und 49,95 Euro Fahrtkosten! Mir sagte die mieterin die Rauchmelder seien in der Schublade in ihrer Küche. Die ist eine erneute Vertragsverletzung - ich habe den Eindruck ich kann diese mieterin nicht alleine lassen sie macht nur Blödsinn, die Frau ist 55 Jahre alt! Ausserdem hat sie einen großen schwarzen Fleck auf meinem neuen Parkett nicht gemeldet. Was tun?

Hallo zusammen,

mein Partner und ich haben nun seit einigen Wochen einen Hund. Bevor er zu uns kam haben wir uns natürlich das ok von unseren Vermietern geholt. Diese wollten gerne eine Zusatzvereinbarung da sie Angst vor Schäden durch den Hund haben.
Wir haben an sich mit so einer Vereinbarung kein Problem. Uns ist bewusst dass der Hund Schäden verursachen kann und wir dafür aufkommen müssen. Daher ist der Hund natürlich Haftpflichtversichert.

Nun habe ich aber mit einer Formulierung in dieser Vereinbarung Bedenken. Und zwar steht dort wie folgt: „Grundsätzlich ist die Behebung von Schäden nur von erfahrenen Handwerkern ausführen zu lassen, die der Vermieter selbst beauftragt hat.“

Ist dies rechtens? Wen wir dies nun unterschreiben könnte er ja rein theoretisch jederzeit einfach Handwerker beauftragen - am besten noch den teuersten - und wir müssen dafür aufkommen.

Erfahrene Handwerker macht Sinn aber haben wir wirklich kein Recht dazu bei der Auswahl ein Wörtchen mitzureden?

Ich würde mich freuen wenn mir jemand helfen könnte.

ich weiß nicht ob diese Frage hier erlaubt ist, ich frage trotzdem und hoffe auf brauchbare Antworten und gleich vorab - ja ich war schon beim Vermieterverein, der nur Interesse am rekrutieren neuer Mandanten für seine Kanzlei hatte und beim Haus- und Grundbesitzerverein, der auf meine Bitte an Ostern einen Anwortbrief auf den Brief des Mietervereins zu schreiben sagte: Wir haben leider keine Zeit!" Somit wendi ich mich immer wieder an Euch, denn hier habe ich die besten Tipps bekommen. Also, ich habe heute zu meinem den fleissigen Lesern/innen bekannten Fall die Räumungs- und Zahlungsklage ausgearbeitet, mit Begründung und Rechtlicher Würdigung nun meine Frage: ich würe gern noch die anderen Punkte, Falsche Selbstauskunft, mit Beweis und andere Vertragsverletzungen z.B. sich wiederholende unerlaubte Gebrauchsüberlassung unter Vorlage der Abmahnungen hinzufügen; kann mir emand sagen, wie ich dies juristisch einwandfrei in die Klage einfügen kann, oder könnte es passieren, dass deswegen die Klage abgewiesen wird? Danke. Und a, ich mache das ohne Anwalt, denn ich habe nur zwei Wohnungen vermietet und kann nicht ständig die teuren Anwälte zahlen, in zweiter Instanz muss ich dann einen Anwalt nehmen, was dann ggf. auch erfolgt.

Hallo,

ja ich habe einen Fehler gemacht und jemandem gestern einen Mietvertrag für meine Wohnung unterschreiben lassen auf den 02.01.2021, welcher sich wie heute rausgestellt hat, als Messi entpuppt (Fakt). Bisher fand noch keine Schlüsselübergabe statt oder sonster Einzug statt. Nur der Mietvertrag wurde unterzeichnet.

Was kann ich tun um rechtlich sauber aus der Sache herauszukommen?

Ihr Lieben, nun die nächste Runde, die fristlos gekündigte Mieterin ist erwartungsgemäß nicht ausgezogen - wo sollte sie auch hin, ich habe inzwischen mit dem Amt zur Verhütung von Obdachlosigkeit gesprochen, das im Jobcenter untergebracht ist, somit bin ich darüber informiert, dass die ausstehenden Mietschulden nicht übernommen werden, da die Mieterin das als Kredit gewährte Geld mit ihrer Grundsicherung so nicht zurückzahlen können wird. Es wurde mir die Räumungsklage förmlich empfohlen, sie soll sich dann wegen einer Notunterkunft an die Stelle wenden. Nun stelle ich mir die Frage soll ich die Räumungs- mit einer Zahlungsklage kombinieren, kann ich die dazu kommende Mai-Miete, die vermutlich auch nicht bezahlt wird gleich dazu addieren, oder ist es besser die Räumungsklage separat einzureichen und die ausständigen Mieten, Gebühren und Zinsen per Urkundenmahnbescheid einzutreiben? Soll ich ausserdem noch alle anderen Vorkommnisse auflisten? Soll ich parallel eine Feststellungsklage wegen behaupteter Mängel und geforderter Untermieterlaubnis bzw. Schadenersatzforderung wegen entgangener Einnahmen aus Untermiete einreichen Vielen Dank für eine hilfreiche Antwort.