Bauland – die meistgelesenen Beiträge

Guten Tag zusammen,

Ich habe eine kleine Wiese mit circa 4000 m² Fläche auf der sich schon ein Schopf befindet, die Wiese ist unmittelbar hinter einem Neubaugebiet ist aber kein Bauerwartungsland -> Ackerland und soll sich vorerst auch nicht ändern ! (Also kein Acker im nirgendwo)

Meine Frage daher ist: gibt es eine Möglichkeit ein Haus auf dieses Ackerland (wiese) zu bauen im landwirtschaftlichen nutz Zweck ?ich habe ein paar Tiere (schaffe) und (Hühner) die ich auf diese Fläche pflege deshalb auch der Schopf, aber jedes Mal dahin zu fahren ist ein Riesen Aufwand, nun wäre auf der Fläche noch ein Teil frei wo sich ein Haus perfekt anbieten würde gibt es irgendeine Sonderregelung da ein Haus für den landwirtschaftlichen Zweck zu errichten? Vielleicht auch ein komplett autarkes Haus ich wäre für neues offen ! Ich habe ebenfalls ein paar landwirtschaftliche Maschinen mit denen ich da ab und zu auch arbeite!

vielen Dank im Vorfeld

Guten Tag,

ich habe letztens in der Gemeinde nachgefragt, was „gemischte Baufläche“bedeutet und was ich drauf machen darf.

Die Informationen über „gemischte Baufläche“ habe ich über boris bw.

nun wollte ich mal nachfragen, ob ich da mehr Informationen dazu habt, was man auf einem Gartenland alles machen darf und was der m2 für das Grundstück ist.

Lage des Grundstückes: Mitten im Dorf ,umherum nur Häuser (18km von Karlsruhe)
Grundstückspreise von 300-500€ (laut borisbw)

Größe: 100m2

Gerne auch Schätzungen.

dankeschön

Hallo liebe Gartenfreunde.

Habe einen Garten (Flächennutzungsplan sagt Waldfläche), den ich gern als Wochenendgrundstück nutzen möchte. Habe bei der Stadt angefragt, ob ich ein Fertig - Holzhaus ( wie sie vor den Baumärkten stehen) draufstellen darf. Die Beamte war nicht zuständig, wollte die Frage aber weiterleiten. Wochen später erhielt ich eine Email vom Sachbearbeiter, in der stand, dass darauf nix gebaut werden darf. Das wusste ich auch aber ich will ja gar nichts bauen. Vielleicht hat die Dame ihm das nur nicht richtig übermittelt. Ich möchte nur die Bude dort abstellen und fertig. Kein Fundament, keine Unterkellerung, Kein Beton - nichts. Nur das Holzhaus draufstellen. Das ist doch kein bauen, oder doch? Mein Nachbar scheint das selbe Problem gehabt zu haben und sich einen Wohnwagen draufgestellt. Aber das ist doch bis auf die Räder grundsätzlich nichts anderes als mein Holzhäuschen!?

Wer Erfahrungen mit so etwas hat oder sachkundig ist, bitte Antworten. Vielen Dank im Vorraus.

Unsere Nachbarn wollen bauen und haben bereits ein Bauplatz, da der Gartenanteil so klein ist, wollen sie uns etwas abkaufen, das Grundstück wird als Garten genutzt, nun geht es natürlich um den Preis, da sie das Stück "nur" als Garten nutzen wollen sie weit untern den Wert den wir pro Quadratmeter haben können. Wird das unterteilt? Mir ist es ja später egal, ob Gartennutzung oder Bauland? Danke für Die Antworten kommt mir alles bissle komisch vor, .. Für mich gibt es da nur einen Preis pro Grundstücksfläche Quadratmeter ..

Hi. Es geht um folgendes. Wir haben Ackerland am Ortsrand eines großen Vorortes. Bauplätze gibt es schon lange keine mehr bzw wollen die Eigentümer der übrig gebliebenen nicht verkaufen. Wie würden dieses Ackerland gerne erschließen und zu Bauland umwandeln lassen. Bald steht der Termin mit dem Bürgermeister zur Besprechung an und wir suchen noch nach Argumenten, um diesen zu überzeugen. Welchen Nutzen hat eine Gemeinde generell davon Ackerland zu erschließen? Habt ihr noch Tipps wie wir argumentieren können? Vielen Dank im voraus

Die Frage hört sich ziemlich doof an was sie wahrscheinlich auch ist. Aber mich interessiert einfach wie tief jemandem ein gekauftes Stück Land unter die Erde geht. Bis dahin wohin schon die Lava beginnt oder nur soweit wie die Rohre eingebaut sind? Oder gar nichts von beiden?

Sind 469qm zu 210€/m2

Wäre es grotesk so etwas zu verkaufen?

Brauche das Geld zwar nicht dringend, aber für Renovierungen könnte man es ja nutzen.

Wie sollte man in jetziger Zeit damit umgehen?

Guten Tag,

ich würde gerne wissen, welche Rechte ein Eigentümer, bezüglich Bauland hat. (In Kalifornien) Darf er alles mit seinem Bauland anstellen? z.B, anstelle zu bauen, Autos dort parkieren?

Wenn er bauen will, was (Welche Größe) braucht eine Baugenehmigung? Und ist das von Ort zu Ort unterschiedlich? Braucht es überhaupt überall eine?

Wer bestimmt das? Ist das irgendwo ein in Stein gemeisseltes Gesetz, oder könnte z.B der Bürgermeister einer Kleinstadt Sonderrechte/eigene Rechte gewähren, wenn er das als angemessen erachtet, oder wenn z.B Jemand genug dafür bezahlen würde, dass er z.B seine Autos dort abstellen darf, kleine Holzhütten selber darauf bauen darf etc. (Quasi Bestechung)

Also damit meine ich, wäre es z.B theoretisch auch möglich/überhaupt sinnvoll, den zu entscheidenden (Eben z.B Bürgermeister) zu bestechen (Vorausgesetzt, er würde sich bestechen lassen) Oder könnte dann dennoch eine höhere Behörde kommen, die mehr zu sagen hat und dann hat man den Bürgermeister bestochen, kommt aber trotzdem dran, wenn sich z.B ein Anwohner beschwert.

Ich hoffe, nicht zu schwammig erklärt zu haben.

Vielen Dank im Voraus.

Die Ausgangsfrage ist etwas unklar, aber es ist so gemeint:

Wenn ich mein Haus auf ein Gründstück baue, welches Schräg ist oder in der Mitte einen Hügel hat und die Auflage der Gesamthöhe 10m Beträgt, zu welchem Punkt auf dem Bauland sind jetzt diese 10m massgebend? Zum tiefsten? Zum höchsten? Wenn das Haus stelzen braucht, damit es gerade stehen kann, gehören die Stelzen zur Gesamthöhe?

Danke :) Parzellennummer ist klar, aber Haus- / Strassennummer..?

Ich besitze in RLP neben meinem mit Einfamilienhaus bebauten Grundstück ein weiteres Grundstück (254 m², bebaut mit einem Carport, ca. 5m x 5 m, Holzkonstruktion, Bj. 2006) welches als Gartenland bzw. landw, Nutzfläche im Kataser deklariert ist. Nun will die Gemeinde entgegen dem Wunsch der meisten Anlieger die Anliegerstraße erschließen und von mir Erschließungsgebühren von ca. 2250,-€ nur für das Carportgrundstück erheben. Als Begründung steht hier die Aussage das dieses Grundstück bebaut ist. Das Carport wurde damals von der OG genehmigt obwohl ich mir nicht sicher bin ob das Grundstück außerhalb der Bebauungszone liegt. Würde mich über einige hilfreche Antworten sehr freuen. LG

Vor 18 Jahren zwei Grundstücke geerbt. Eines davon ist bebaut mit vermietetem Einfamilienhaus, das zweite ist unbebaut, wobei die Hälfte des Grundstücks steiler Abhang zu einem Bach ist. Die Gemeinde hat neuerdings wiederkehrende Beiträge zur Sanierung der Straßen innerhalb der Gemeinde eingeführt, die auf alle Grundstückseigentümer der Gemeinde umgelegt werden. Frage: Kann man das Grundstück neu bewerten lassen, dass der Abhang als Grünland und nicht als Bauland in die Bemessung eingerechnet wird? Oder kann man das Grundstück teilen und Abhang verkaufen, damit der Abhang keinen Straßenzugang mehr hat und nicht in die Bemessung fällt? Wie ist jeweils die Vorgehensweise?

Hallo,

da ich schon länger auf mein Grundstück einen Tennisplatz setzen wollte, stelle ich mir nun die Frage wie das mit den Gesetzen ist. Wo muss eine Anfrage stellen? Wer muss was genehmigen? Muss das Grundstück Bauland sein? Kann man einen Tennisplatz auch auf landschaftsschutzgebiet bauen? Und, und, und. Ich würde mich über detaillierte Antworten freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Oststrand

Hallo,

also stellen en wir uns vor Herr Müller hat ein Gartengrundstück mit Hütte und allem drum und dran.

Auf dem Grundstück sind ca. 700qm Wiese die er Verkaufen möchte was aber kein eingeschriebenes Bauland ist.

Jetzg ist die Frage was kostet mich das umschreiben von dem aktuellen Land auf das Bauland bzw. Geht das.

Es müsste zusätzlich natürlich noch erschlossen werden. Wobei ich da auch noch nicht weis womit ich rechnen muss.

Vllt. Habt ihr da paar Infos für mich.

Ich werde leider nur auf irgendwelche Immobilienseiten weitergeleitet, die mir ein Angebot zukommen lassen wollen. Wo kann ich den Baulandpreis pro qm einer Gegend im Internet,... nachschauen?

Danke im Voraus und liebe Grüße!

Hallo,

ein Bekannter hat mir empfohlen, einen Acker nah an einem Ort zu kaufen und liegen zu lassen in der Hoffung, dass er in einigen Jahrzehnten zu Bauland wird.

Aber wie läuft diese Umwandlung denn üblicherweise praktisch ab?

Bauplätze in Neubaugebieten kann man hier in der Gegend eigentlich nur von der Stadt kaufen.

Demnach vermute ich, dass die Stadt das Land den bauern abgekauft hat, bevor sie es zu Bauland umgewidmet hat, oder?

Aus Sicht der Stadt wäre es sicher sinnvoll, hier nur den Preis für Ackerlnad zu bezahlen und wenn der Bauer mehr will halt das Neubaugebiet wo anders zu machen.

Wie läuft sowas in der Praxis ab und mit welchem Erlös kann man als Besitzer eines Ackers rechnen, wenn er wirklich zu Bauland wird (und man ihn dazu wohl vorher günstiger an die Stadt verkaufen muss)?

Danke!

Hallo. Ich möchte eine 830m2 große Wiese neben meinem Grundstück kaufen (kein Bauland). Der Betrag wird sich auf ca. 2000-2500€ belaufen. Wieviel Notarkosten kommen hier auf mich zu? Bezahlt das Käufer, oder Verkäufer? Muss ich eine Grunderwerbsteuer bezahlen? Kommt sonst noch was an Kosten auf mich zu? Vielen Dank.

Hallo, ich habe ein Grundstueck im Auge, welches ich erwerben moechte. Dies Grundstueck ist nicht erschlossen. Ich moechte mir den Kanalisationsanschluss sparen und stattdessen eine Trockentoilette einbauen.

Koennt ihr mir sagen ob das rechtlich moeglich ist?

Hallo,

wir interessieren uns für ein Grundstück das jetzt als Bauland fesgelegt wird. Folgende Fragen habe ich und würde mich über Beantwortung sehr freuen

1.) Das Grundstück ist 1700 qm groß. Mit wieviel muss ich hier für die Erschließungskosten rechnen? 40 € pro qm? oder mehr. Das Grundstück ist nicht weit von einer erschlossenen Straße. wenige Meter. Das Grundstück mit 1700 qm aber sehr lang.

2.) Was bedeutet Vorkaufsrecht der Stadt? Sagen wir mal mir gehört jetzt das Grundstück und die Stadt will es mir abkaufen aber ich will nicht. Kann Sie mich dazu zwingen? Was ist wenn ich von der Stadt 300 € pro qm möchte?

3.) Wer bezahlt die Erschliesungkosten? Wenn die Stadt einfach das Grundstück später erschließt ohne meine Zustimmung. Stellt die diese mir dann in Rechnung? Kann die Stadt mich zur erschließung zwingen? Muss ich dann Firmen suchen?

4.) Müsste ich dann Grunderwerbststeuer ans Finanzamt zahlen einmalig und ab dann auch die Grundsteuer B statt A der Gemeinde?

Vielen Dank für eure Hilfe

Wir (Erbengemeinschaft) besitzen neben Grünland und einem Haus eine Parzelle, die bereits 1934 mit einem großen (damals öffentlichen) Schwimmbad bebaut wurde. Dieses wurde 1965 durch Hochwasser beschädigt und konnte bis heute nicht wiederhergestellt werden, es gab schließlich noch wichtigere Instandsetzungsarbeiten und kein Geld dafür. Die Parzelle wurde seither(?) als Bauland ausgewiesen. Seit 2010 hat die Gemeinde so großes Interesse an unseren Grundstücken (ca 8000 m^2), ist ja auch die beste Lage im Dorf, dass sie durch Umwidmung von Bauland in Bauerwartungsland bzw. Grünland  es für einen Investor (Name bekannt), dem sieviel Geld schuldet, billig widmet. Für uns ein enormer finanzieller Schaden!

Was können wir dagegen tun?

Meine beiden Brüder und ich haben als Erbengemeinschaft Ackerflächen von unserer Mutter erhalten. Das ist nun ca 1 Jahr her. Zuvor hatte meine Mutter die Flächen 1998 von meinem Großvater überschrieben bekommen. Ein Betrieb besteht seit damals nicht mehr. Nun besteht die Möglichkeit ein gutes Stück als Bauland zu verkaufen.

Nun die Frage: müssen wir mit dem Fiskus rechnen oder ist ein solcher Verkauf steuerfrei?

Danke vorab für hilfreiche Antworten!

Ein Bauunternehmer möchte die teilerschlossene Straße vollständig ausbauen und damit einen Bebauungsplan für das von ihm erworbenen Pachtland erreichen. Unser Gartenland liegt mitten darin, d.h. wir müssten Erschließungsgebühren bezahlen. Unter den derzeitigen Umständen (Baupreise und zufällig wurde dilletantisch eingebrochen ohne Diebstahl und Nachbarlaube abgefackelt) haben wir nicht vor zu bauen. Ist es sinnvoll, das Gartenland (wie gesehen, d.h. mit Bebauung, -pflanzung...) vorher zu verkaufen und damit weiteren Schikanen aus dem Weg zu gehen oder zunächst die Erschließungsgebühren zu bezahlen, den Garten solange wie möglich zu nutzen und dann als Bauland zu verkaufen?

Hallo,

mein Vater hat von seinem Opa viel Bauland geerbt und dieses für zwei Millionen an ein Unternehmen verkauft. Bin glücklich und beängstigt zugleich. Möchte es meinen Freunden nicht erzählen, aber so viel Geld kann man nicht verstecken, oder? Das fällt doch auf. Soll ich es irgendwie denen rüberbringen? Vorallem zwei meiner Freunde sind sehr arm und einer ist immer auf "Arbeiten" und jetzt das.

Ka. wollte es Ihnen erzählen, aber mein Vater erlaubt es mir nicht.

Sollten sie auf einmal betteln oder nach dem Geld fragen, so sehe ich doch das sie falsch sind.