Wer muss kosten tragen Mieter oder Vermiter?
Hallo zusammen,
ich hätte da mal eine Frage. Ich wohne seit 2013 in einer Wohnung in der eine Einbauküche (die Küche ist ca. 10-15 Jahre alt) verbaut ist die dem Vermieter gehört.
Nun kommen E-Herd und vor allem die Geschirrspülmaschine in die Jahre. Der Geschirrspüler ist ab und zu sogar undicht. Soll heißen es steht manchmal eine Pfütze davor.
Jetzt zu meiner Frage. Wer müsste für die Reparatur bzw. für ein Neugeräte aufkommen ich oder mein Vermieter? Im Mietvertrag ist darüber nichts vermerkt.
Mfg
6 Antworten
Wenn die Küche mitvermietet ist, hat der Vermieter die Pflicht, diese in einem Zustand zu erhalten, dass sie vertragsgerecht genutzt werden kann. Demzufolge ist er für Reparatur bzw. gleichwertige Ersatz auf seine Rechnung zuständig.
Der Vermieter ist gem. BGB § 535 für Instandhaltung/-setzung und ggf. Ersatz zuständig.
Einbauküche (die Küche ist ca. 10-15 Jahre alt) verbaut ist die dem Vermieter gehört.
Die Einbauküche gehört dem Vermieter, der ist für die ordnungsgemäße Funktion verntwortlich.
So lange die Geräte funktionsfähig sind, besteht kein Anspruch auf Austausch. Es ist bei anstehenden Reparaturen allein Sache des Vermieters, ob er nochmal eine Reparatur bezahlt oder ein Ersatzgerät (nicht zwingend neu) zur Verfügung stellt.
Du bist jedenfalls in der Pflicht, Schäden zu melden. Wenn ein Geschirrspüler eine Pfütze davor macht, könnte es auch sein, dass eine Pfütze dahinter ist, also mehr undicht ist, als es Dir scheint? Dann könnte ein größerer Wasserschaden im Lauf der Zeit entstehen, für den Du verantwortlich gemacht wirst, wenn Du die Pfütze nicht beizeiten gemeldet hast.
"Manchmal eine Pfütze" könnte bedeuten, dass irgendwo eine Dichtung ausgetauscht werden muss oder ein poröser Schlauch und das wäre dann sicher keine große Sache und kein Grund, um einen neuen Geschirrspüler anzuschaffen.
Übrigens: Für eine gute Küche sind 10 - 15 Jahre nicht viel und unser Geschirrspüler hier funktioniert schon 28 Jahre ohne jede Reparatur oder Pfütze. Auch das muss also nichts bedeuten.
Du forderst deinen VM auf die Geräte zu erneuern, hast aber nur das Recht auf gleichwertige Geräte. Vorausgesetzt, die Schäden sind altersbedingt und nicht auf unsachgemässen Gebrauch zurückzuführen.
oder
Du kaufst eigene Geräte, baust diese ein und musst die Altgeräte aufheben bis zum Auszug und wieder einbauen, dabei kannst du natürlich qualitativ bessere Geräte einbauen, als die die drin waren, es sind ja deine eigenen Geräte.
Du kannst auch mit deinem VM aushandeln teurere Geräte zu kaufen, den Aufpreis selber zu zahlen, bei Auszug müssen dies Geräte dann aber drin bleiben.