Was bedeutet Genossenschaftsanteile bei der wohnung (siehe bild unten)?
Da steht nämlich kein Kaution sondern 910 Genossenschaftsanteile.
5 Antworten
Man ist "Genosse" dieser Genossenschaft. Es wurden damals Anteile eingezahlt und somit entfällt eine Kaution.
Du bist Mitglied/Genosse dieser Genossenschaft und hast bevorzugten Anspruch auf deren Wohnungen wenn du einmal umziehen willst.
Du bekommst auch keinen Miet-sondern einen Nutzungsvertrag.
Das bedeutet die Wohnung gehört einer Genossenschaft. Du zahlst keine Kaution, sondern legst Dein Geld in der Genossenschaft an als Anteil. Dieser wird jährlich verzinst mit den angegebenen Zinssatz.
Du bekommst Zinsen. Hast also Kapitalerträge, die musst Du bei der jährlichen Einkommenssteuererklärung angeben.
Zumindest steht das so in dem Bild, was Du beigefügt hast.
Dein Vermieter/die Genossenschaft schickt Dir das dann jedes Jahr zu. Ist das Gleiche wie bei der VR Bank wo Du Anteile kaufen kannst und dafür einen prozentualen Zinsbetrag bekommst.
In einer Genossenschaftswohnung bist Du nicht Mieter, sondern Miteigentümer, hast nicht einen Miet- sondern einen Nutzungsvertrag. Statt der im freien Handel üblichen Kaution erwirbst Du Anteile am Gesamtvermögen der Genossenschaft, die verzinst werden.
Was genau hat man von der Verzinsung? Hat man Vorteile dadurch ?
Der Betrag wird alljährlich ausgezahlt bzw. an Dich überwiesen. Bei Anteilen für 880.- und 4 % sind das alljährlich 35,20 €, die Verzinsung liegt also deutlich über dem banküblichen für normale Guthaben.
Auch eine Kaution wird eventuell verzinst, aber ob Du davon je etwas raus bekommst liegt am Vermieter.
Eine Mietkaution ist immer zu verzinsen und dem Mieter innerhalb von 6 Monaten nach Auszug zurück zu geben inkl. Zinsen.
Vorhandene Schäden werden im Übergabeprotokoll vermerkt und nur diese hat der Mieter dann zu bezahlen bzw. kann der Vermieter von der Kaution einbehalten. Alles andere ist illegal. Ich merke schon, in bin eine zu nette Vermieterin. Auf solch abstruse Ideen würde ich nie kommen.
Die Wohnungen gehören einer Wohnungsgenossenschaft. Die Definition kannst Du nachlesen.
Und was bedeutet dass es im ersten Jahr mit 4% verzinst wird
Nachdem Du mindestens ein Jahr dort Mitglied bist, bekommst Du auf deinen Anteil von 910 Euro jährlich 4% Zinsen (aus aktueller Sicht).
Vorteil einer Genossenschaftswohnung: keine Eigenbedarfskündigung, meist werden Schäden umgehend instand gesetzt.
Nschteil: falls Du mal kündigst, wird der Genossenschaftsanteil oft erst nach über einem Jahr ausgezahlt.
Aber das steht ja in Deinem Aufnahmeantrag.
Was meinst du das wird jährlich verzinst ? Hab ich Vorteile dadurch unf kriege dann im jahr ein Bonus oder würde dann mehr kriegen wenn ich dir Wohnung kündigen würde z.b nach 2 jahren?