Steuerabsetzung der Eigentumswohnung bei Erstvermietung?
Hallo zusammen,
Ich habe mir eine Wohnung vor 6 Jahren gekauft und diese bis jetzt selbst genutzt- ich würde diese nun erstmalig im Januar vermieten. Ich habe dazu zwei Fragen:
- Ich würde die Wohnung vor der Erstvermietung renovieren - kann ich diese Kosten absetzen - Wandfarbe, kleiner Handwerkertätigkeiten, etc...? Oder muss der Mieter bereits eingezogen sein um diese Kosten wie Handwerker abzusetzen?
- Kann ich sobald die Wohnung vermieten ist - 2% jährlich vom damaligen Kaufpreis absetzen?
Vielen Dank vorab für euere Hilfe
3 Antworten
Nutzer, der sehr aktiv auf gutefrage ist
kann ich diese Kosten absetzen
Ja, du hast dann in 2021 Verluste.
- 2% jährlich vom damaligen Kaufpreis absetzen?
Du musst den Kaufpreis ( + Nebenkosten) aufteilen auf Gebäude und Grund und Boden. Nur vom Gebäudeanteil darfst du 2 % abschreiben auf 50 Jahre.
Milli053
17.11.2021, 16:54
Von gutefrage auf Grund seines Wissens auf einem Fachgebiet ausgezeichneter Nutzer
Recht
Oder muss der Mieter bereits eingezogen sein um diese Kosten wie Handwerker abzusetzen?
Nein, der Mieter muss noch nicht eingezogen sein. Die Vorbereitungen zur Vermietung akzeptiert das Finanzamt um die Kosten abzusetzen.
Kann ich sobald die Wohnung vermieten ist - 2% jährlich vom damaligen Kaufpreis absetzen?
Ja, die Abschreibung des Kaufpreises ist dann möglich. Allerdings nicht den vollen Kaufpreis, denn es muss ein anteiliger Wert für das Grundstück abgezogen werden.
§11 regelt die Aufhebung der Gemeinschaft???
Die Verluste kann er für 2021 nur geltend machen, wenn er noch im Dezember vermietet. Sonst hat er für 2021 gar keine Mieteinnahmen, mit denen er das verrechnen könnte.