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22.01.2022, 15:46

Seit 2012 zahlt der Mieter keine Stromrechnungen mehr. Ist demnächst auch mit einem Mietausfall zu rechnen?

Der Mieter erhält die Pflegestufe 3 und ist somit nicht kündbar. Aber er zahlt ja immer pünktlichst seine Miete, daher gibt es auch keinen Grund ihn zu kündige. Dennoch habe wir eine Inkassonachricht bekommen, daß wenn der Mieter auszieht seine Kaution ein zu behalten ist, damit er seine Schulden bezahlen kann.

Die Frage ist:

Muß sich der Vermieter an die Forderung / Anweisung des Inkassounternehmens überhaupt halten?

Was ist wenn der Vermieter die Kaution an das Inkassounternehmen zahlt statt an den Mieter und der Mieter seine Kaution bei uns einfordert?

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22.01.2022, 17:28
Muß sich der Vermieter an die Forderung / Anweisung des Inkassounternehmens überhaupt halten?

Nein. Wenn die Forderung vom Inkassounternehmen stammt, ist das bedeutungslos. Nur ein sog. Pfändungs- und Überweisungsbeschluss vom Gericht ist zu beachten, falls ein solcher dir zugestellt werden sollte.

Was ist wenn der Vermieter die Kaution an das Inkassounternehmen zahlt statt an den Mieter und der Mieter seine Kaution bei uns einfordert?

Dann müsstest du dem Mieter die Kaution zahlen, außer es liegt ein PfÜB vor wie oben gesagt.

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17.01.2022, 20:13

Vermieter Nebenkostenabrechnung Heizungswartungskosten Pauschale ansetzen?

Hallo ich bin Vermieter und gelernter Elektriker, darf ich für die Wartung der Heizung die ich selber durchführe, einen Pauschalsatz , bei der Nebenkosten von 150 € abrechnen.

Ich habe zum Beispiel das defekte Ausdehnungsgefäss 100 L selber gewechselt!

Danke für eure Antworten

Matthias

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17.01.2022, 21:37

Nur die reine turnusmäßige Wartung (meist jährlich) ist umlagefähig. Und ja, das darf man in Eigenleistung abrechnen. Dabei musst du einen Betrag ansetzen, der nicht höher sein darf als es bei einer Firma in Netto kosten würde. Lass dir also Kostenvoranschläge geben.

zum Beispiel das defekte Ausdehnungsgefäss 100 L selber gewechselt

Das ist keine Wartung, sondern eine Reparatur. Und damit kommst du nicht durch, sie dem Mieter unterzujubeln. Denn ihm wird der zu hohe Betrag auffallen und sich dann die Rechnung (bzw. Kostenvoranschlag) zeigen lassen.

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09.01.2022, 18:25

Heizungsablesung und Quarantäne?

Hallo,

unser Nachbar ist seit Freitag in Quarantäne und morgen kommt ein Dienstleister zum Heizung ablesen. Auf dem Aushang im Haus steht das der Mieter für eine zweite Anfahrt zahlen müsse. Nun hat er mit mir gesprochen, da ich den Ableser eigentlich mit in seine Wohnung lassen sollte, da er um die Zeit sonst auf Arbeit wäre, dass er jetzt als Kontaktperson in Quarantäne ist. Wie ist das nun im diesem Fall?

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09.01.2022, 20:06

Der Nachbar soll selber alle Zähler ablesen und den Zettel mit den Werten an die Wohnungstür kleben für den Ableser. Dann ist das erledigt.

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09.01.2022, 15:13

Überweisungen von der Miete aufheben?

Wie lange muss ich meine Mietüberweisungen aufheben?

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09.01.2022, 15:48

Es genügen die Kontoauszüge, da diese als Nachweis bestens geeignet sind. Deine Überweisungsbelege kannst du hier natürlich dazu fügen.

Im privaten Bereich soll man Belege immer bis zum Ende des 3. Jahres nach der Zahlung aufheben. Denn so lang ist die Verjährung. Wenn der Vermieter sagen würde, dass etwas aus 2018 offen wäre, dann kommt er damit nicht mehr durch, weil das nach dem 31.12.2021 verjährt ist (sofern nicht gerichtlich tituliert).

Bezüglich anderer Unterlagen kann die Aufbewahrung auch gesetzlich vorgeschrieben sein, z.b. bei solchen Dingen, die für das Finanzamt relevant sind.

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04.01.2022, 11:15

mitzählen oder nicht?

Hey Leute,

Also folgendes Problem:

Ich bin durch mein Bafög vom Rundfunkbeitrag befreit. Mein Mitbewohner, der kein Bafög erhält jedoch nicht,

1 Frage. Muss er jetzt trotzdem zahlen und wenn ja den vollen Prei von 55 Euro?

Jetzt meinte er, dass es für ihn sehr viel Geld sei und das er nicht einsieht, dass er es alleine zahlen muss wenn wir ja beide im Haushalt leben (irgendwo auch verständlich-würde womöglich genauso denken) und er den Beitrag mit mir teilen will

Jedoch habe ich ja extra, um nicht zahlen zu müssen, einen Befreiungsantrag gestellt und somit geht die Sache mich ja eigentlich nichts an, oder?

Was denkt ihr?

LG Vero

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04.01.2022, 11:34
Muss er jetzt trotzdem zahlen und wenn ja den vollen Prei von 55 Euro?

Ja. Wenn der Mitbewohner keinen Grund hat, sich befreien zu lassen, dann muss er den normalen Beitrag zahlen.

somit geht die Sache mich ja eigentlich nichts an, oder?

Rechtlich gesehen ist das richtig. Niemand kann dich zwingen etwas dafür zu zahlen, solange du eine gültige Befreiung hast. Ob du dennoch freiwillig etwas dazu geben möchtest zugunsten eines guten Miteinander, musst du für dich allein entscheiden. Ich meine, du kannst ja nicht wissen, ob irgend wann eine Situation kommt, wo du dankbar bist, wenn sich der Mitbewohner dann auch kollegial zeigt.

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01.01.2022, 13:31

Hilfe bei einer GEZ befreiung, was bedeutet der Grund 440?

Hallo,

Ich bin derzeit in der Ausbildung und verdiene jetzt nicht sehr viel Geld.

Ich habe versucht BAB zu beantragen damit ich eine Befreiung von der GEZ bekomme da dies auch echt teuer ist. BAB wurde mir aber nicht gewährt weil ich ein bisschen über der Einkommensgrenze liege.

Jetzt habe ich gesehen das es eine Befreiung gibt wenn der über den sozialrechtlichen Regelsätzen liegendes Einkommen geringer ist als der monatliche Rundfunkbeitrag von 18,36 Euro.

Heißt das ich darf nicht mehr als 18,36 im Monat verdienen oder wie genau? Ich checke das nicht xD

Also.. was bedeutet dies denn jetzt genau? Kann ich denn jetzt eine Befreiung beantragen? Oder steht mir diese Befreiung überhaupt nicht zu?

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01.01.2022, 13:54

Das bedeutet, dass du gemäß Härtefallregelung die Befreiung beantragen kannst, wenn dein Einkommen abzüglich der anrechendbaren Kosten unterhalb des Regelsatzes der Sozialhilfe liegt, oder weniger als 18,36€ darüber.

Eine genauere Erklärng findest du hier:
https://www.rundfunkbeitrag.de/buergerinnen_und_buerger/informationen/informationen_fuer_studierende/index_ger.html#ich_bin_vom_bafoeg_bezug_ausgeschlossen_was_gilt_dann

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29.12.2021, 10:07

Sonderkündigung der Mietvertrag?

Hallo zusammen. Ich habe neue Mietewohnung seit 10 Tagen. Problem ist die Gasheizung in meiner Küche. Es funktioniert nicht. Ich muss jeder Stunde kontrollieren ob sie warm ist. Wenn nicht dann muss ich aus- und einschalten. Dann funktionierte sie. Installateur war schon zwei Mal und sagte neu wechseln. Wir haben mit Installateur auf eine Protokoll unterschrieben, damit Eingentümer neu installieren lassen. Aber jetzt die Gasheizung funktioniert nicht mehr. Gar nicht. Ich benutze Heizlüfter. Außerdem kann man in der Küche nicht eine Spülmaschine installieren ( leider habe ich am Anfang nicht gefragt. Ich dachte dass es in der Wohnung problemlos geht).

Ich habe schon ordentliche und fristgerechte Kündigung gemacht. Also 3 Monaten. Aber ich kann nicht 3 M hier leben. Darf ich in diesem Fall Sonderkündigung machen? Wenn ja, Was brauchte ich beim Schreiben? Soll ich beim Schreiben nur die Heizung erwähnen?

vielen lieben Dank im Voraus!

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29.12.2021, 10:22

Eine fristlose Kündigung ist gemäß §543 Abs. 2 Nr. 1 BGB möglich, und das ohne vorherige Abmahnung oder Frist, weil der Grund in diesem Paragraph aufgeführt ist als wichtiger Grund. Die Heizung ist eine wichtige Eigenschaft und nicht unerheblich.

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28.12.2021, 13:12

Rundfunkbeitrag in WG umgehen?

Hallo,

Ich bin als Student von den GEZ- Gebühren befreit, aber mein Mitbewohner nicht und meine Frage ist, wenn er die Wohnung als seinen Zweitwonsitz (momentan ist sie sein Hauptwohnsitz) anmeldet und als Hauptwohnsitz bei seinen Eltern eingetragen ist. Läuft dann die Wohnung über mich( ist mein Hauptwohnsitz) und ist befreit oder müsste er für die Wohnung als seinen Zweitwohnsitz trotzdem zahlen?

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28.12.2021, 13:31

Er müsste trotzdem zahlen. Denn für die Befreiung des Zweitwohnsitzes ist es zwingende Voraussetzung, dass er die Gebühr für den Erstwohnsitz selbst zahlt. Und das ist ja nicht der Fall, denn die Eltern bezahlen.

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25.12.2021, 14:19

Mitbewohner rausschmeißen. Wohin mit dem Zeug?

Um etwas auszuholen:

Mein Bruder wohnt mit mir (und Mom) in dieser Wohnung. Der ist jetzt endlich ausgezogen und ab dem 01.01 übernehme ich diese Wohnung. Der hat hier dann nichts mehr zu suchen (Ist viel passiert. Ich will den einfach nie wieder sehen).

Das Zimmer von "ihm" ist aktuell wieder sehr verdreckt, weil er dachte es wäre eine gute Idee noch mal eine Party zu schmeißen. Zudem raucht er und in dem Raum stinkt es unglaublich nach Kippen und Alkohol.

Ich hab ihm höflich gesagt, er solle doch noch mal alles aufräumen und seinen Müll entsorgen etc. aber natürlich (trotz gelesen) keine Antwort erhalten.

Was sind meine Rechte? Kann ich einfach eine Firma anheuern das Zimmer aufzuräumen und die Wände neu zu machen etc. und ihm dann die Rechnung schicken? Oder einfach sein Zeug an die Straße stellen? Weil es ist ja seins und wenn die Polizei oder so kommt, dann muss er das weg räumen oder nicht? Oder soll ich einfach direkt zur Polizei gehen (Scheint mir irgendwie nicht sinnvoll, was sollen die denn machen)? Falls ihr gute Artikel dazu habt, welche Rechte ich habe und was ich alles tun kann immer her damit. Ich habe keine moralischen Bedenken ihm das Leben zur Hölle zur machen, wenn er nicht in die Puschen kommt. Hätte er verdient.

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25.12.2021, 16:41

Die Polizei kann in dem Fall nicht helfen, denn die kann nicht beurteilen, welche Rechte der Bruder eventuell noch hat. Man würde auf einen Rechtanwalt verweisen, um das klären zu lassen.

Der Bruder hat das Haus ja schon offiziell verlassen, wenn ich deine Schilderung richtig verstehe, es geht nur noch um die Gegenstände.

Was von den Sachen ganz offensichtlicher Müll ist, kannst du wegwerfen. Die Sachen, die noch brauchbar sind, musst du erst mal einlagern, z.b. im Keller, wenn da in einem Raum Platz ist. Denn es ist ja immer noch das Eigentum des Bruders. Daher kannst du nicht nach Belieben damit irgend was machen. Fordere den Bruder auf, die Sachen abzuholen, oder mach einen Termin, wann du es ihm vorbei bringen kannst.

Geld für die Renovierung wirst du wahrscheinlich nicht verlangen können, denn dazu müsste es einen Vertrag geben. Lediglich für mutwillige Beschädigungen kann man eventuell Schadenersatz verlangen, falls etwas kaputt sein sollte.

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17.12.2021, 16:30

Kann ich mein volljährigen Sohn (24 Jahre alt) Untermieten?

Habe einen Mietwohnung und will das mein Sohn Untermieter wird da ich viele Jahre in der Türkei wohnen werde. Ist das möglich das mein Sohn Untermieter werden kann?

Mein Sohn wohnt bei mir.

Er ist zahlungsfähig hat ein Nettoeinkommen 1700€.

Kann ich auch die Mietwohnung an mein Sohn überschreiben da die Wohnung auf mein Name gemeldet ist.

Hausverwaltung ist Degewo

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25.12.2021, 06:56

Wenn man als Mieter selbst nicht mehr in der Wohnung wohnt und die Wohnung dem Sohn vollständig überlässt (egal ob mit oder ohne Mietvertrag), dann ist das im Sinne des §540 BGB möglich. Hierbei muss der Vermieter um Erlaubnis gefragt werden. Und das gilt anders als beim §553 auch für nahe Anhörige wie die Kinder.

Den Mietvertrag auf den Sohn überschreiben zu lassen ist möglich, jedoch nur, wenn der Vermieter einverstanden ist. Das kann man nicht erzwingen. Du solltest also mit dem Vermieter darüber sprechen.

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23.12.2021, 16:14

Betriebskostenabrechnung rechtens?

Huhu Community,

ich habe heute meine Betriebskostenabrechnung bekommen.

Um direkt zur Frage zu kommen.

Ich solle anteilig die Kosten für Hausmeister/Hausreinigung bezahlen. Meine Wohnung ist über eine außentreppe erreichbar und somit teile ich mir den sehr kleinen Flur nur mit einem Nachbarn. Dieser wurde seit 2 Jahren nicht einmal gereinigt und das Hauptgebäude benutzen wir nicht - dort wird aber regelmäßig gewischt. Kann ich die Kosten für die Reinigung (wie hoch auch immer) annulieren? Leider ist Hausmeister und Reinigung als eines Zusammengefasst, daher weiß ich auch nicht ob mir überhaupt Geld für die Reinigung abgezogen wurde.

Liebe Grüße

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23.12.2021, 17:16

Zur Beantwortung deiner Frage solltest du dir die Rechnung des Hausmeisters zeigen lassen, ggf. auch einen Tätigkeitsnachweis oder Vertrag. Erst dann weißt du, welche Tätigkiten genau abgerechnet wurden.

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19.12.2021, 11:45

Darf der Vermieter meine Wohnung anschauen?

Hallo,

darf der Vermieter, wenn ich ihn wegen einen Schaden in der Wohnung rufe, die anderen Räume anschauen?

z.b. im Bad ist ein Schaden was den Vermieter angeht, dürfte er sagen: „so ich würde die anderen räume gerne sehen“ in dem Sinne ob ich die Wohnung im guten Zustand habe

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19.12.2021, 15:40

Nein. Das muss man als Mieter nicht erlauben. Nur der Schaden darf angeschaut werden. Siehe das BGH Urteil vom 04.06.2014 - VIII ZR 289/13.

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17.12.2021, 14:40

Nebenkostenabrechnung bis 31.12?

Hallo,

bis zum 31.12. muss ein Mieter ja die Nebenkostenabrechnung vom letzten Jahr (2020) bekommen, damit wir ggf. eine Nachzahlung bekommen. Nun hat der Mieter die NK-Abrechnung abgelehnt. Müssen wir bis zum 31.12. eine gültige NK-Abrechnung vorlegen, damit wir die Nachzahlung geltend machen dürfen, oder können wir uns auch im Januar darum kümmern? Wir verstehen nämlich die Gründe der Ablehnung noch nicht komplett.

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Antwort
17.12.2021, 15:56

Das hängt nun davon ab, ob die Abrechnung formell falsch ist oder ob es sich um inhaltliche Fehler handelt. Bei formellen Fehler wäre die Abrechnung tatsächlich wie nicht vorhanden zu betrachten, also gegenstandslos. Bei inhaltlichen Fehlern hingegen müsste der Mieter genauer begründen, was er beanstandet.

Ohne die Abrechnung zu sehen kann ich leider nicht mehr dazu sagen, möchte dir aber gern helfen. Daher schick mir die Abrechnung bitte an service@nebenkosten-berechnen.de

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14.12.2021, 21:18

Hallo Community, ich brauche eure Hilfe bezüglich Mietrecht?

Und zwar, wenn ich einen Mietrückstand von 2 Monaten habe und einen laufenden Antrag auf Alg2 durch eine kurzfristige Arbeitsunfähigkeit habe und der Antrag noch läuft, kann mich mein Vermieter kündigen, oder gibt es da besondere Paragrafen, die diesen Fall für den Vermietet erschweren?

das Amt hat mir die Übernahme der Miete bereits mündlich zugesichert allerdings liegt der Antrag noch nicht schriftlich vor.

danke im Voraus

LG Daniel

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15.12.2021, 07:48

Der Vermieter kann trotzdem kündigen. Der laufende ALG2 Antrag ändert daran nichts.

Wenn du vom Jobcenter schon eine mündliche Zusage für die Leistung bekommen hast, aber der Antrag nur noch Zeit braucht zur Bearbeitung, dann kannst du einen Vorschuss bekommen. Danach muss man aber fragen, das macht das Jobcenter nicht von sich aus.

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10.12.2021, 14:20

Muss ich den Rundfunkbeitrag als Zweitmieterin zahlen (beziehe Bafög) und die Erstmieterin weiterhin im Vertrag steht, jedoch in Deutschland abgemeldet ist?

Hallo!

leider kann ich den Beitragsservice telefonisch nicht erreichen und auf meine Online-Anfragen bekomme ich auch keine Antwort. Ich habe gemeinsam mit meiner Schwester eine Wohnung gemietet. Sie steht im Vertrag als Erstmieterin und ich als Zweitmieterin. Nun hat sie sich in Deutschland abgemeldet und ich lebe alleine in dieser Wohnung. Ich habe vor kurzem einen Brief bekommen, dass ich bitte den Rundfunkbeitrag für den jeweiligen bestimmten Zeitraum zahlen soll. Der Brief ist aber immernoch auf den Namen meiner Schwester. Da ich Bafög beziehe, hätte ich grundsätzlich eine Befreiung vom Rundfunkbeitrag. Was muss ich tun?

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Hilfreichste Antwort
10.12.2021, 15:32

Du gibst die Antwort auf die Frage selbst schon. Du kannst dich befreien lassen, da du Bafög beziehst. Das muss man aber aktiv beantragen, die Befreiung passiert nicht automatisch. Das Forumular ist hier: https://www.rundfunkbeitrag.de/buergerinnen_und_buerger/formulare/antworten/

Der Brief ist nicht für dich, sondern für deine Schwester, betrifft dich also nicht wirklich. Deine Schwester hätte sich vom Beitragservice abmelden können. Das ist vom Mietvertrag unabhängig so.

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09.12.2021, 09:00

Rechnung Ersatzschlüssel Hausverwaltung?

Hallo, meine Hausverwaltung hat mir auf eigene Nachfrage einen Ersatzschlüssel für die TG ausgehändigt. Dieser war noch im Bestand und übrig. Mir wurde dann ein Festpreis mitgeteilt. Lt. Rechnung ist der Festpreis zzgl. MwSt. ausgewiesen. Ist die Ausweisung der MwSt. hier in Ordnung? Gruß

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09.12.2021, 11:48

Wenn die Hausverwaltung für dich extra einen zusätzlichen Schlüssel anfertigen lassen würde, dann entstehen der Hausverwaltung dafür Kosten, die sie von dir verlangen können. Da der Schlüssel aber ohnehin schon im Bestand ist, entstehen keine Kosten, somit gibt es auch nichts, was von dir verlangt werden kann.

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07.12.2021, 15:58

Darf mein Vermieter das fragen?

Hallo ihr Lieben,

ich wohne seit 11 Jahren in meiner Wohnung. Seitdem habe ich Untermieter/innen, die mir einen Teil dazu zahlen. Seit einigen Wochen verbringt mein Freund viel Zeit bei mir. Nun habe ich mir keine/n Untermieter/in mehr gesucht, da er mich ein bisschen unterstützt und ich es mir finanziell leisten kann. Meine Miete zahle ich pünktlich und sonst gibt es auch keine Probleme.

Mein Vermieter will nun wissen, wie ich ohne Untermieter/in meine Miete bezahle. Zudem möchte er wissen, wo mein Freund gemeldet ist.

Darf er das?

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Antwort
07.12.2021, 16:43
Mein Vermieter will nun wissen, wie ich ohne Untermieter/in meine Miete bezahle.

Das darf er fragen. Aber du kannst darauf antworten, das du dazu nichts sagen möchtest.

Zudem möchte er wissen, wo mein Freund gemeldet ist.

Der Eigentümer hat eine Mitwirkungspflicht gegenüber dem Einwohnermeldeamt. Wenn er also der Meinung ist, dass dein Freund bei dir wohnt, wenn auch nur in Form eines Zweitwohnsitzes, dann dürfte er das dem Einwohnermeldeamt mitteilen und dein Freund würde dann eine Aufforderung bekommen, sich anzumelden.

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