Privat Werkzeuge vermieten/ Haus vermieten während man weg ist?

Hallo,

Ich spiele mit dem Gedanken über Kleinanzeigen einige meiner Werkzeuge zu vermieten, da ich aufgrund meiner renovierungsbedürftigen Immobilie Unmengen an Werkzeugen habe wie verschiedene sägen, Gartengeräte, etc. Vieles davon liegt z.t. Monate in der Ecke weil ich weitestgehend durch bin.

Mir geht's in erster Linie nicht wirklich ums Geld sondern viel mehr darum, dass man sich nicht jeden Quatsch kaufen muss und ich die Möglichkeit hier der Miete auch gerne in Anspruch genommen hätte, allerdings gibt's hier keine Angebote für sowas.

Die Frage ist, was muss ich beachten.

- muss ich das ganze von Anfang an als Gewerbe anmelden?

- macht es Sinn bereits bei kleinen Beträgen eine Kaution zu verlangen, falls das Gerät defekt zurück gebracht wird? Oder schreckt das die Leute ab?

- kann ich die Tätigkeit, sofern ich 538 Euro nicht übersteige, einfach nebenbei kaufen Lassen?

Das selbe gilt für die Immobilie an sich. Ich wohne in einem sehr beliebten Touristenziel. Insbesondere im Winter ist hier viel skitourismus. Im Winter kann ich ganz gut Überstunden abbauen und z.t. bis zu einem Monat frei machen. Kann ich die Immobilie als solche privat als Ferienhaus anbieten? Oder muss ich auch hier erst Genehmigungen einfahren, Notausgänge bauen, Brandschutz-konform bauen, etc.?

Ich bin im Zwiespalt ob ich die Immobilie wenn ich mit allen Renovierungen Dauer vermiete und mir eine zweite hole, als nächstes Objekt und zum herrichten oder ob ich erstmal halblang mache und hier bleibe, das Haus aber zu den Zeiten wo ich nicht da bin vermiete. Allerdings habe ich wenig bis keine Erfahrungen bisher in diesen Kontexten und wäre über Erfahrungswerte sehr dankbar.

Danke im Vorfeld!