Gaszentralheizung in Mehrfamilienhaus?
Hallo,
habe eine Frage: wir haben vor 3 Jahren ein Dreifamilienhaus gekauft und hatten eigentlich vor zwei Wohneinheiten zu vermieten und in einer selber zu wohnen. Jetzt haben wir uns doch dazu entschieden zwei bzw. Vielleicht auch nur eine Wohneinheit zu verkaufen. Nun zu meiner Frage: weiß jemand von euch wie das dann mit der Gaszentralheizung funktioniert? Wir haben nur eine Gasuhr im Keller jede der Wohnungen hat allerdings Wärmeregeler an den Heizungen. Wenn wir vermieten ist klar, die Mieter zahlen mit den Nebenkosten die Heizkosten monatlich mit und am Ende des Jahres wird durch die Abrechnung geschaut ob zu viel oder zu wenig gezahlt wurde. Wie ist das aber wenn es ein weiteren Eigentümer gibt? Zahlt dieser dann trotzdem monatlich an mich (wie auch ein Mieter)? Denn die Gaskosten werden ja jeden Monat von meinem Konto komplett bezahlt?
Hoffe ich habe mich verständlich ausgedrückt.
danke im Voraus für die Antworten
3 Antworten
Du kannst nicht so einfach eine Wohnung verkaufen.
Du musst mit dem Dreifamilienhaus zunächst eine Eigentümsteilung durchführen.
Das wird in der Teilungserklärung festgehalten.
Ab dann bilden die drei Wohneinheiten eine Eigentümergemeinschaft.
Dann kannst Du ein, zwei oder alle Wohnungen einzeln verkaufen.
Ach so, die Gemeinschaft muss irgendwie verwaltet werden. Hausgeldzahlung sind da das Wichtigste. (Eingang/Ausgang). Kannst Du machen.
Am besten ein, zwei neue Konten anlegen.
Das mit der Wärmeabrechnung funktioniert dann eigentlich wie jetzt auch.
Ja, das macht der gewählte Verwalter.
Nennt sich dann Hausgeldabrechnung, ist aber in weiten Teilen das Gleiche.
Ich glaube nicht, daß es so funktioniert.
Mehrere Eigentümer, somit muss eine notarielle Teilungsurkunde erstellt werden, wem gehört was.
Danach müssen sich die Eigentümer über due Hauskosten einigen.
Zahlt dieser dann trotzdem monatlich an mich (wie auch ein Mieter)?
irgendeine Vereinbarung müßt ihr dann schon treffen, aber die monatl. Abschlagszahlung ist schon Sinnvoll, und da spielt es keine Rolle ob man Mieter oder Eigentümer ist.
Vielen Dank für die Antwort, heißt ich erstelle dann für den Eigentümer auch eine Nebenkostenabrechnung?