Unterspannbahn
Eine Freundin möchte ein Haus kaufen und hat es sich mit mir angesehen. Alles soweit gut. Das Dach ist nicht ausgebaut und vor ca. 8 Jahren neu gedeckt worden, trotzdem ist die Unterspannbahn extrem desolat. Ist das ein Problem oder muss in solchen Fällen das ganze Dach neu gedeckt werden. Geht eine Dämmung und Isolierung auch nur von innen?
3 Antworten
Wenn die Unterspannfolie desolat ist, wäre natürlich das erneuern angebracht. Nach nur 8 Jahren Neueindeckung ist das allerdings sehr ärgerlich. Die Unterspannbahn soll ja Wasser, das durch Wind durch die Ziegel gedrückt werden könnte (!) von der Lattung und Isolierung abhalten. Aber auch ganz feinen Pulverschnee. Sie ist sozusagen die letzte Sicherung, auch wenn mal ein, oder mehrere Ziegel defekt werden. Manche gehen auch her und lassen erst mal eine Bretterverschalung auf das Gebälk montieren und dann die Unterspannbahn mit der Lattung. Manchmal wird auch Dachpappe auf die Bretterverschalung geklebt. Dann hat man sozusagen zwei Dächer übereinander. Eine Isolierung kann sowohl von innen zwischen die Dachbalken, als auch von aussen aufgebracht werden. Es gibt Systeme aus stabilen Schaumstoffpaneelen, wo die Lattung schon auf den Isolierpaneelen angebracht ist. Es kommt eben darauf an wieviel Geld deine Freundin in das Dach versenken will. Oder ob sie es erstmal so lassen will, wenn die Ziegeleindeckung intakt ist. In eine neue Dacheindeckung kannst du locker mehrere zehntausend Euro stecken. Ihr könnt euch auch mal von einer Dachdeckerei beraten lassen.
Theoretisch kann ein Dach auch ohne Unterspannbahn gedämmt werden, sofern die Eindeckung in gutem Zustand ist. Wichtig ist dabei, dass die Dämmung ausreichend hinterlüftet wird, allerdings Feuchtschäden werden sich an der Dämmung wahrscheinlich ncht ganz vermeiden lassen.
Das Problem ist, die Unterspannbahn soll Wasser, das von der Eindeckung läuft von der Dämmung fern halten. Wenn diese erstmal vollgesogen ist, dämmt sie nicht mehr und wird extrem schwer, so das der Ausbau zusammenfallen kann. Außerdem trocknet es nicht und wenn du Pech hast, gammeln dir in ein paar Monaten die Balken weg. Trotzdem wird das ab und zu gemacht, wenn die Unterspannbahn noch weitestgehend intakt ist und geflickt werden kann.
Also kommt vermutlich zum Kaufpreis das Aufnehmen, sanieren und neu eindecken der gesamten Dachfläche hinzu, um es langfristig ordentlich und dem Stand der Technik entsprechend zu machen. Ein Dachausbau ist vorerst nicht geplant, aber die Unterspannbahn scheint schon ein wesentlicher Punkt für ein gutes Dach zu sein.