Nachbarstreit: Darf die Hausverwaltung von mir (Eigentümer) verlangen meinen Mieter abzumahnen obwohl sie selbst gar nicht mit dem Mieter gesprochen hat?

Hallo,

sorry das wird jetzt länger.

Ich bin Eigentümer einer Wohnung mit 8 Parteien, die ich seit August vermietet habe. In den anderen Wohnungen sind andere Eigentümer, die höheren Alters sind.

Meine Wohnung habe ich seit August an eine marokkanische Familie mit 3 Kindern vermietet. Ich selbst wohne jedoch nicht dort.

Meine Mieter kommen mit den Nachbarn überhaupt nicht klar. Die Nachbarn haben sich bei mir und bei der Hausverwaltung beschwert. Mein Mieter und seine 3 Kinder wären laut und seine Frau wäre angeblich aggressiv.

Vor 2 Wochen verlangte die Hausverwaltung von mir per E-Mail, meinen Mieter abzumahnen und ihnen eine Kopie der Abmahnung zuzuschicken.

Dabei hat die Hausverwaltung noch gar nicht mit dem Mieter gesprochen und sich die andere Seite angehört. Ich habe mit meinem Mieter ein ernstes Wort gesprochen. Dieser sagte mir, dass er von den Nachbarn angefeindet wurde und ihnen teilweise der Stinkefinger und anderes gezeigt wurde. Ich bat meinen Mieter, mit der Hausverwaltung zu sprechen und seine Sicht darzustellen und das Ganze friedlich zu klären. Mein Mieter versprach mir, mit der Hausverwaltung zu sprechen, hat es aber bis heute (2 Wochen später) noch nicht getan.

Heute schrieb mir die hausverwaltung und sagte mir, sie werden rechtliche Schritte einleiten, falls ich ihn nicht abmahne.

Meine Frage an Euch:

1.) Darf die Hausverwaltung von mir verlangen, ihn abzumahnen, nachdem sie nur die eine Seite gehört hat? Nach meinem logischen Verständnis müsste sie sich doch erst beide Seiten anhören und müsste sich selbst erst mit meinem Mieter in Verbindung setzen?

2.) Was soll ich als Vermieter machen? Ich wohne nicht dort und bekomme 2 Gegendarstellungen, die ich überhaupt nicht beurteilen kann? Wie verhalte ich mich korrekt?

Vielen Dank

Wohnung, Rechtsanwalt, Mietrecht, Lärm, Nachbarschaft, Rechtsstreit
Wie viel Lärm und Abgase muss ich vom Nachbarn ertragen?

Neben dem Haus in dem ich wohne, war bis vor 1 Jahr ein Busunternehmen. Das ging pleite. Danach hat der Besitzer Garagen aufgestellt und diese, wie auch die alten Werkstore vermietet. Seit dem ist hier die Hölle los. Besonders haben Oldtimer hier ihren Platz gefunden. Oldtimer wie alte Chevrolets, Rover usw. Kisten, die 30 Liter und mehr verbrauchen. Die Wagen sind hölle laut. Gemessen bis 90db bei 30m Luftlinie!

Diese Wagen werden von den Besitzern aus der Garage gefahren und stehen grundsätzlich mit laufendem Motor auf dem Hof. Fahrer steigt aus, geht weg und kommt nach bis zu 30min erst wieder und schaltet dann den Motor ab. Während dessen zogen die Abgase in meine Wohnung. Es wird geschraubt, gefräst, gehämmert und noch vieles mehr. Im Sommer täglich, im Winter weniger. Die Oldtimer-Motoren dröhnen, dass mein Schreibtisch vibriert. - Das Ganze geht seit mehr als einem Jahr. Unser Vermieter hatte bereits darum gebeten die Motoren abzustellen. Das hielt 3 Tage. Gerade eben (Freitag 18:30) wurden nacheinander 4 PKW mit einem Industriestaubsauger gesaugt. 1 Stunde lang heulender Staubsauger durch geschlossene Fenster. - Pro tag liegt die Belästigung im Sommer bei bis zu 5 Std. Im Winter nicht täglich aber auch bis zu 2 Std. - Die Abgase verhindern dass ich die fenster öffnen kann. Dachgeschoss/2.te Etg. Im Sommer bis zu 34 Grad heiß und draußen Lärm und extreme Abgase von den Oldtimern. - Es handelt sich um mehrere Fahrzeuge und mehrere Halter. - Was kann ich tun?

Wie groß ist die Chance diesen Werkstattbetrieb, den es so vorher nicht gab, abzustellen? (Wie gesagt gab es aber davor einen Busbetrieb mit Reparatur in den geschlossenen Hallen)

Staubsauger, Lärm, Oldtimer, Abgase, Nachbarn, PKW
Nachbarin beschwert sich andauernd, ist überempfindlich und belastet mich: Was kann ich tun?

Hallo

Ich habe seit Beginn meines Einzuges ein Problem mit meiner Nachbarin, die über mir wohnt. Sie ist bekannt bei uns in der Häuserreihe weil sie sich über alles und jeden beschwert. Mit vier anderen Mietern aus unserem Mehrfamilienhaus hat sie ebenfalls Streit. Zwei davon sind mittlerweile ausgezogen. Gegen einen von denen hatte sie Unterschriften gesammelt wurde mir von anderen Mietern erzählt.

Sie ist extrem Geräuschempfindlich und beschwert sich wirklich wegen jeder Kleinigkeit indem sie absichtlich trampelt. Das tut sie aus Wut auch noch 2-3 Tage später in Abständen um mich zu ärgern. Ob ich zu laut huste, nach 22 Uhr dusche oder „trample“, sie beschwert sich dauernd. (ich wohne unter ihr, eigentlich unlogisch, dass sie sich über Trampeln beschwert). Sonst beschwert sich niemand über mich, auch die Dame , die unter mir wohnt nicht. Sie hat offenbar kein eigenes Leben oder spaß. Seitdem ihr Mann sie verlassen hat ist sie wohl einsam, hat keine Freunde und ist sicher untervö***. Sie ist etwa 45 Jahre alt.

Ich halte mich ihr zuliebe schon sehr zurück und achte darauf nicht unnötig laut zu sein. Unser Haus ist leider extrem hellhörig.

Gestern hatte ich nach fast 5 Monaten endlich mal wieder Sex. Es war mitten in der Woche um 1 Uhr nachts. Die vielen Nächte zuvor war es still bei mir zu Hause. So laut bin ich nicht, es war nicht still, aber völlig im Rahmen, sonst würde ich sie besser verstehen. Der Spa dauerte etwa 30 Minuten. Sie fing nach 20 Minuten an zu klopfen und zu trampeln um mir zu demonstrieren, dass sie mich hört. In einem Gespräch von vor 2 Jahren beklagte sie, dass sie lange nicht mehr einschlafen kann, wenn sie einmal von mir wach wurde. Das tut mir leid, aber halte ich nicht für mein Problem wenn sie danach 2 Stunden wach liegt. Sind wir froh, dass keine Familie mit Babys bei usn wohnen, sonst könnte sie wohl gar nicht schlafen falls ein Kind nachts mal schreit.

Mir ist klar, dass ich die Nachtruhe bei ihr gestört habe nach 22 Uhr, aber ich finde ihr Verhalten sehr übertrieben, immerhin mache ich das nicht jede Woche. das war jetzt 1x nach mehreren Monaten Ruhe. Sie bat mich mal so wie das andere Pärchen doch um 17 uhr sex zu haben. als wenn man sowas nach der uhr stellt :(

Auch meine Freunde sagen, dass die alte n schuss weg hat und übertrieben empfindlich ist.

Habt ihr einen Rat für mich? Mit ihr Reden bringt nichts, das habe ich schon mehrmals versucht.

Wohnung, Sex, Recht, Mietrecht, Lärm, Nachbarn, Nachbarschaft, Ruhestörung
Baby-Ärger mit den Nachbarn... Was soll ich nur machen?

Hallo, ich hatte hier letztens schon mal etwas wegen dem Baby der Familie unter uns gepostet. Kurze Zusammenfassung: Paar mit kleiner Tochter, 2 Monate alt, wohnt unter uns und bekommt scheinbar langsam Zähne. Es schreit sehr oft, vor allem nachts, unsere Wände sind sehr hellhörig und es bringt mich um den Schlaf. Ich bin Rettungssanitäterin und von daher kann ich es mir nicht leisten ständig übermüdet und unkonzentriert auf der Arbeit zu erscheinen, zumal ich ja auch in Schichten arbeite und das Baby zu jeder Tageszeit schreit. Bin jetzt wohl oder übel trotz Tinnitus auf Ohrenstöpsel umgestiegen, es fällt mir zwar schwerer einzuschlafen, aber immerhin schlafe ich damit durch. Jetzt kommt allerdings das nächste Problem: Durch die Ohrenstöpsel muss ich meinen Wecker extrem laut stellen, sonst werde ich gar nicht wach. Und wie gesagt, das Haus ist sehr hellhörig und ich wurde heute von besagten Nachbarn angesprochen, dass mein Wecker ja immer sehr laut klingeln würde (auch durchaus mal mitten in der Nacht, je nach Schicht) und sowohl Eltern als auch Baby davon jedes mal wach werden würden und es Theater gibt. Ich will wirklich keinen Streit mit meinen Nachbarn und ich habe auch nichts gegen das Baby, Kinder schreien nun mal, das kann und will ich ja auch gar nicht verbieten. Ich weiß aber auch langsam nicht mehr wie ich da eine Lösung finden soll, hat vielleicht jemand eine Idee?

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nachbarin macht mich wahnsinnig?

Hallo erst mal. Ich wohne ca seit 2Jahren in einer sehr schönen Gegend,und mir gefällt es hier sehr. Doch erst machte der Nachbar mit seiner Freundin die beim Sex das ganze Haus Tag und Nacht zusammen stöhnte mich nervlich kaputt.Dann als ich die Nase voll hatte und dem Nachbar einen nun sehr für ihn Peinlichen Brief schrieb war ruhe für immer. Doch ich habe noch ein Problem mit einer anderen Nachbarin,die mich wahnsinnig macht. Mitten in der Nacht egal welcher Tag es ist dreht sie ihre Schlagermusik bis zum Anschlag auf und klopfen Schreien tretten und was weiß ich alles bringt nix. Die Klingel stellt sie immer ab.. sogar die Polizei(bei der sie mittlerweile sehr bekannt ist) kann nichts tun. Ich schrieb auch weiß Gott wie oft meine Vermietung an und die ordneten erst einmal für die Nachbarin Kopfhörer zu tragen.

Schön und gut ein paar Monate war ruhe und ich freue mich das es endlich aufhöre den die Nachbarin hatte schon 2 Mahnungen bekommen... Doch nun ist es so es geht wieder los ,heute ist der 13.12.2015 und seit 2Uhr Nachts ist die Musik wieder an,es ist jetz kurz vor 8uhr und es hört nicht auf... ich rief auch die Polizei an doch die konnten nichts tun da die Nachbarin nicht reagierte. Erneut habe ich der Vermietung geschrieben und weil ich nicht mehr konnte auch bei der Polizei Anzeige erstattet(das ich der Vermeitung auch sofort mitteilte). Dem Hausmeister habe ich auch etliche mal einen Brief geschrieben heute wieder... doch ich will nicht umziehen und kann es auch gar nicht weil das finanziel einfach nicht geht. Doch nun zu meiner eingedlichen Frage,passiert jetzt irgend was wegen der Anzeige oder wird das wieder ein hoffnungsloser Kampf? Da die Nachbarin oft besoffen ist haben die restlichen Nachbarn angst vor ihr und ich kann allein so langsam nicht mehr gegen diese Frau kämpfen das geht schon seit meinem einzug so und das war vor 2Jahren.ich habe sogar gesehn wie immer mehr Mieter auszogen..und mir auch sagten wieso.Nachbarin natürlich aber das geht doch so nicht! Hat jemand eine weitere Idee oder ein Tipp.Am liebsten will ich das die Frau aus dem Haus geschmissen wird aber das ich nicht so einfach leider.. Freue mich auf Antworten mfg Bonny

Lärm, Nachbarin
Lautes Getrampel in der Wohnung unter uns, auch nachts: Was kann man da tun?

Hallo, seit 1 Jahr wohnt jetzt die Frau in der Wohnung unter uns. Seitdem müssen wir uns jeden Abend das Getrampel anhören wenn sie zu hause ist, dann läuft vorallem Sonntags der Fernseher sehr laut und sehr lange bis Mitternacht ohne es auch nur ein wenig leiser zu machen. Auch in der Nacht trampelt die da unten rum das ist nicht normal, sie verlässt immer 4:45Uhr das Haus. Heute bin ich wieder davon munter geworden, da wir eine große Familie sind mussten wir 2 Wohnungen nehmen, meine Eltern oben waren auch wach, obwohl sie noch nicht aufgestanden wären um die Zeit. Man hört ihr Getrampel von der 2. Etage bis in die 4. Etage, das ist doch nicht normal!!!

Einmal ist uns eine Blume runtergefallen mit Scherben, wir hatten vielleicht 2min den Staubsauger an, gut es war 22:30Uhr, wir wissen selber das man da nicht mehr laut ist, aber das war eine Ausnahme! Da ist sie hochgekommen Sturm geklingelt und ein Aufstand gemacht was das denn soll.

Wir sind sonst immer ruhig, Fernseher machen wir Abends leiser, halten die Mittagsruhe 13-15Uhr ein, was sie auch nicht macht, gerade in der Zeit dreht sie die Musik an.

Wir müssten uns jeden Tag bei der beschweren!!! Unter ihr wohnt eine ältere Frau (70-80Jahre), die fühlt sich auch von Ihr belästigt, sie hört das sicher noch ein bisschen lauter, dann schmeißt sie oben auch noch Tierhaare runter, fallen bei Ihr bis in die Wohnung, einmal sahs sie am Balkon, ist das Fell ihr in der Suppe gelandet... Unfreundlich ist diese Frau auch noch, kann nicht grüßen!

Ich verstehe schon warum die Frau etwa 100m weiter gezogen ist, hatte vorher in der gleichen Straße eine andere Wohnung.

Und es ist kein normales gehen was die da drin macht, sie läuft schnell und vorallem sehr viel, von einem ins andere Zimmer und wieder zurück, als ob sie für einen Maraton trainiert, man hört nicht das sie sich mal hinsetzt oder so, das geht Minuten lang, wirklich ohne Pause! Normale Menschen gehen frühs ins Bad, machen sich fertig, gehen in Küche, essen was, machen sich Brote, gehen ins Bad, vielleicht nochmal ins Schlafzimmer was holen und dann geht man und selbst bei den aufgezählten Schritten, verweilt man ja mal ein Moment an einer Stelle und rennt nicht nur hin und her.

Da ich so wütend war das ich um 4:30Uhr geweckt wurde, habe ich mal versucht laut zu stampfen, ich habe das gar nicht so laut hinbekommen, da tun ein ja schon die Füße weh. Ich meine sie ist nicht schlank, aber auch nicht fett, etwas mehr halt, also man kann hier nichtmal sagen ist halt weil sie übergewichtig ist, ist ja nicht so der Fall.

Wir sind 3 Wohnungen die von Ihr belästigt werden und das jeden Tag! Wir haben aber auch keine Lust uns mit der anzulegen, so sind wir nicht, aber noch länger können wir das Getrampel auch nicht hinnehmen!

Was kann man da tun? Was meint ihr? Danke schonmal!

Wohnung, Lärm
Darf mein Vermieter im Mietvertrag die Mietminderung wegen Gaststättenlärm wirksam ausschließen?

Ich wohne nun seit Anfang September 2015 in einer neuen Mietwohnung im 4. OG. Die Wohnung ist super. Außer das etwa 2-3 x in der Woche nachts die Musik der Gaststätte im Erdgeschoss so laut ist, dass man kaum einschlafen kann. Ich habe das ganze auch schon öfters gemessen, es sind zwischen 50 und 80 dB meist zwischen 22 und 7 Uhr morgens. Im Mietvertrag habe ich gesehen, dass der Vermieter Mietminderungen wegen Beeinträchtigungen dieser Gaststätte ausgeschlossen hat: "den Mietern ist bekannt, dass im EG derzeit die Bar "..." (Name kann sich aber jederzeit ändern in einen sonstigen ähnlichen Gastronomie und Erlebnisbetrieb) befindet. Der Betrieb hat auch die Betriebserlaubnis für Livemusik, Diskobetrieb und After-Hour-Betrieb. Damit im Zusammenhang stehende Emissionen sind dem Mieter bewusst und dürfen zu keine Mietminderung oder auch nicht Einbehalt führen. Mängelansprüche hieraus gelten bereits heute als ausgeschlossen.

Ich habe mehrere widersprüchliche Infos im Internet gefunden die sich zum einen auf § 536 BGB ("Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.") beziehen, zum anderen auf § 536b BGB ("Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme").

Was kann ich in diesem Fall tun, oder muss ich das jetzt so hinnehmen?

Mietrecht, Mietminderung, Lärm, gaststätte, Ausschluß
Wie viel Lärm in einem Neubau?

Hallo, wir sind vor ca. 2 Monaten in ein Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien gezogen. Zwei Wochen nach dem Einzug war auch noch alles gut. Kurz darauf fing allerdings in der Wohnung über uns der Lärm an. Die Freundin des Mieters ist dort eingezogen und seitdem ist dort jedes Wochenende (in der Woche können wir nicht beurteilen, da wir beide bis abends arbeiten und früh das Haus verlassen) Lärm: morgens um 8 wird gesaugt, allerdings mit einer rotierenden Bürst auf PVC-Boden, was sich bei uns im Schlafzimmer dann anhört, als würde direkt neben uns irgendwas abgeschliffen; mehrmals am Tag wird dort geschrien, sei es im Streit oder es geht um das Kind; abends (auch in der Woche) hören wir ganz genau, wann die beiden ins Bett gehen (23:30), da wir das Bett quietschen hören, als wären sie direkt neben uns. Ich habe den Mieter unter uns auf die Hellhörigkeit im Haus angesprochen, und der sagte mir, dass es schon sehr hellhörig sei, man sogar lautere Gespräche wirklich fast mithören kann. Sie hören es wohl auch, wenn wir ins Bett gehen. Unser größter Störfaktor ist allerdings wirklich das morgendliche Staubsaugen (Samstag und Sonntag) und das Geschreie. Die Frage ist, ob wir das aufgrund der allgemeinen Hellhörigkeit einfach so hinnehmen müssen. Ich will jetzt nicht nach oben gehen, die Nachbarn darauf ansprechen und dann wie ein Depp dastehen. Um die Mieter unter uns zu entlasten, haben wir beschlossen unter das Bett einen Teppich zu legen. Ob ich die Nachbarn auch darum bitten könnte? Wir sind sehr harmoniebedacht und wollen einfach keinen Streit anzetteln.

Mietwohnung, Lärm
Wie lange dürfen umbauarbeiten an/in einem Mietshaus maximal dauern?

Ich wohne in einem ehm. Bürogebäude aus den 60ern, welches vor vielen Jahren zum normalen Mietshaus umgebaut wurde.

Unter mir War/ist eine Praxis, diese wurde vor Jahren verkleinert, die Räume direkt unter mir blieben leer. Nun wird dort eine Wohnung SEID 1,5JAHREN!!! erschlossen, also alles entkernt, Trockenbauwände hochgezogen, Leitungen verlegt usw usw Komischerweise werden mal zwischen 1 bis 8 Wochen am stück gearbeitet, dann ruht das ganze auch gern weider 1-3Wochen, komischerweise wird auch (manchmal auch nur) Samstags gearbeitet, im endeffekt gibt es noch viele weitere Indizien dass das ganze auf Schwarzarbeit hinausläuft, was mich aber ehrlich gesagt garnicht interessiert, ich bin kein Freizeitpolizist. Was mich stört ist der Lärm und die Tadsache dass das ganze jetzt wirklich schon 1,5Jahre so geht, für eine 2 Zimmer Wohnung!! Mich würde mal der rechtliche Hintergrund interessieren wie Lange ein Vermieter in einem Mehrfamilienhaus seinen Mietern den Lärm usw zumuten darf, in Anbetracht dessen, das angeblich die Komplette Etage über mir auf diese weiße umgebaut werden soll, kann ich mich wohl auf Lärm die nächsten 20Jahre einstellen, besonderst ärgerlich ist das die Jungs immer dann kommen wenn ich Nachtschicht habe.

Daher würde mich mal interessieren, wie es da aussieht, welche konsequenzen man ziehen kann als Mieter, es ist nicht so dass ich direkt zum

Anwalt rennen will, aber dennoch schonmal wissen möchte wo da die Limits gesetzt sind.

Mietrecht, Lärm, Baulärm, Schwarzarbeit, Umbau
Nachbarn / Kinder über mir sind laut - was tun?

Hallo ihr Lieben,

wie man in der Überschrift schon lesen kann, leide ich unter Vollbeschallung meiner Nachbarn, die über mir wohnen. Als ich vor zwei Monaten mit meinem Hund in die Wohnung eingezogen bin, stand die Wohnung über mir noch leer, da dort vor kurzem renoviert/saniert wurde. Seit drei Wochen wohnt dort eine Familie mit 2 Kindern. Ich habe wirklich absolut nichts gegen Kinder, im Gegenteil, meistens scheinen sie mich sehr zu mögen. Leider scheinen die Nachbarskinder sehr lebensfroh zu sein. Wenn sie sich in üblicher Kinderlautstärke unterhalten, höre ich jedes Wort, besonders wenn sie das im Wohnungsflur tun. Jeden Schritt nehme ich dumpf sowohl in meinem Wohn-/ als auch im Schlafzimmer wahr, das Getrampel (leider viel zu oft und viel zu lange) erst recht. Meistens klappern sogar Gegenstände in den Schränken oder auf den Tischen, wenn sie herumtoben. Das passiert fast jeden Tag. Das wäre alles halb so schlimm, wenn sie das nicht teilweise 3 Stunden am Stück durchhalten würden. Mein Hund dreht regelmäßig am Rad und schlägt an, wenn er den Lärm hört. Und auch meine Nerven sind mittelschwer strapaziert, wenn ich von der Uni komme und weiß, dass ich mich zuhause nicht erholen geschweige denn konzentrieren kann, weil es über mir lärmt. Wenn die Kinder spät abends dann ruhig sind, fangen die Eltern mit ihren lauten zwischenmenschlichen Aktivitäten an, die leider auch regelmäßig an mein Ohr dringen. Ich bin nicht geräuschempfindlich, habe bereits Jahre an einer Hauptverkehrsstraße gelebt. Das Wohngebäude ist zwar ein Altbau, aber nicht extrem hellhörig, von meinen anderen Nachbarn bekomme ich so gut wie nichts mit, und mein Nachbar unter mir hört auch nicht jeden meiner Schritte durch die Decke. Das Problem ist, dass ich mich natürlich informiert habe, und Lärm durch Kinder nicht per se untersagt werden kann. Einzuhalten ist lediglich die Nachtruhe ab 22 Uhr, was meistens auch der Fall ist. Ich würde gern mal mit meinen Nachbarn sprechen, ob es möglich ist, den Kindern ab und zu mal Grenzen aufzuzeigen, bzw ob man das irgendwie regeln kann. Die Kinder sind mit 10+ Jahren meiner Meinung nach in einem Alter, in dem man sich auf kleine Kompromisse einlassen könnte.

Ich will ehrlich sein, ich möchte ungern damit zum Vermieter gehen, weil der wohl auch nichts machen kann. Ich sehe es nur kommen, dass ich Probleme mit meinem Lernen bekomme oder eine Lärmbeschwerde wegen meines Hundes eingereicht wird, obwohl das alles kein Problem wäre, wenn die Kinder ruhiger wären. Nur würde ich da nach Mietrecht den Kürzeren ziehen, und ich habe wenig Lust, mir nach 2 oder 3 Monaten Mietzeit eine neue Wohnung suchen zu müssen, zumal der Umgang der Mietparteien untereinander recht harmonisch ist. Habt ihr Ideen oder Vorschläge, wie ich da am besten rangehen kann, ohne auf Granit zu stoßen oder mich sofort unbeliebt zu machen / wie ich das Gespräch mit meinen Nachbarn anfangen könnte / ob ich die Kinder dazubitten sollte / sonstige Ideen? Danke im Voraus! :)

Kinder, Wohnung, Hund, Lärm, Nachbarn
Sind Ton-/Audio-Aufnahmen von Nachbarschaftslärm erlaubt?

Ich hatte eine ähnliche Frage schon einmal gestellt, konnte aber mit den Antworten nicht viel anfangen. Diese Fragestellung ist darum (glaube ich) etwas präziser.

Unsere Nachbarn sitzen bei gutem Wetter nahezu täglich vom Spätnachmittag bis in die Nacht hinein auf ihrer Terrasse (unter unserem Balkon, vor unserem Wohnzimmer) und palavern ununterbrochen, gern auch mit Gästen. Es ist uns oft mehrere Tage hintereinander nahezu unmöglich, sich dabei ungestört einen Film anzuschauen oder ein Buch zu lesen, trotz vollständig geschlossener Außentüren und Fenster. Insbesondere das immer wieder im Abstand von durchschnittlich vielleicht zwei Minuten auftretende kollektive Gelächter liegt deutlich über der Zimmerlautstärke (bei uns).

Ist es erlaubt, dass aufzuzeichnen?

Mir ist bewusst, dass man heimlich keine Video- oder Tonaufnahmen von anderen Menschen anfertigen und diese natürlich auch nicht abhören darf. An dem was die Nachbarn reden, bin ich aber überhaupt nicht interessiert. Ich wäre ja froh, wenn ich nichts davon hören würde. Zudem kann es ja nicht grundsätzlich verboten sein, in der eigenen Wohnung Audioaufnahmen anzufertigen. Sonst dürfte sich ja sogar im privaten Bereich niemand z.B. an ein Klavier setzen (sofern er eines hat) und aufnehmen, was er da spielt, weil das Risiko besteht, dass auf einer solchen Aufnahme auch die lauten Nachbarn von draußen zu hören sind.

Meine Absicht ist, bei geschlossenen Außentüren und Fenstern das Aufnahmegerät auf den Couchtisch im Wohnzimmer zu stellen, das Radio oder den Fernseher einzuschalten (Zimmerlautstärke) und dann das, was im Raum zu hören ist (wir selbst verziehen uns ins Schlafzimmer, etc.) über 2 oder 3 Stunden (bis nach 22 Uhr) aufzuzeichnen.

Damit das überhaupt einen Sinn macht, besteht natürlich auch die Absicht, die Aufnahme(n) dann dem Vermieter zugänglich zu machen.

Audio, Ton, Lärm, Abend, Nachbarn, Nacht, Mitschnitt, Aufzeichnung
Absolut rücksichtlose und egoistische Nachbarn - was tun?

Wir wohnen als Mieter in eine Zweifamilienhaus und unter uns wohnt eine Familie mit 3 Kids. Diese Kids sind eigentlich völlig normal. Wenn sie toben, dann wird es natürlich auch mal richtig laut, aber sie toben auch nicht mehr als andere Kinder. Aber diese Sippe ist insgesamt chronisch laut, vor allen Dingen draußen. Und eigenlich sind sie immer draußen, wenn das Wetter gerade noch brauchbar ist. Dann wird das komplette Familienleben von morgens bis abends in den Garten verlegt. Abgesehen vom Toben der Kids ist das zwar kein bierseliges Gelage, aber ein Palaver ohne Ende (irgendwer redet immer), und das in einer Lautstärke, dass man auch durch geschlossene Fenster jedes Wort verstehen kann. Man hat die den ganzen Tag in der eigenen Wohnung akustisch dabei. Teilweise kommen dann auch noch stundenlang Besucher dazu. Dann gibt es alle drei bis vier Minuten zusätzlich kollektives Gelächter. An schönen Sommerabenden springen die Kids auch noch um 21 Uhr in einem Meter Abstand zur Hauswand Trampolin (unter unserem Esszimmer), und für ihre Eltern ist auch um 22 Uhr noch nicht Schluß. Ich habe mich neulich seit Monaten mal wieder "erdreistet", gegen 23 Uhr um Ruhe zu bitten. Die Kids habe ich dabei überhaupt nicht erwähnt. Am nächsten Tag hört man dann aus dem Garten, wie man gegenüber Besuchern als Korinthenkacker bezeichnet wird und als kinderfeindlich sowieso Die kapieren absolut nicht, dass ihr eigenes Verhalten völlig maßlos ist, und das es nicht primär um die Stunde Lärm nach 22 Uhr geht, sondern um die 8 bis 10 Stunden davor. Ich habe nicht die geringste Idee, was man gegen diese (in Dezibel nicht übermäßig laute) aber irgendwie ständige Beeinträchtigung tun kann.

Garten, Lärm, Nachbarn
Kann man gegen mangelnden Trittschalldämmung unter PVC vorgehen?

Ich wohne seit einem Jahr in einem Haus, Altbau, leider nicht kernsaniert. Nachdem die Mieterin über mir vor 3 Monaten ausgezogen ist und ihren Laminat- und Teppichboden mitgenommen hat, wurde der kahle Betonboden in der Wohnung vom Bauverein mit gelbem PVC Typ Krankenhausboden belegt, wie er ursprünglich auch in meiner Wohnung lag. Der eigentliche Sinn davon ist, laut Bauverein, dass es dem Mieter so erleichtert wird eigenen Boden zu verlegen - weswegen der PVC auch mit keinerlei Trittschalldämmung ausgestattet ist. Seit einem Monat wohnen nun neue Leute in der Wohnung, diese haben aber eben genau dies nicht beachtet und keinerlei eigenen Boden in der Wohnung verlegt. Dazu kommt, dass sie zu der lauten und natürlich auch nachtaktiven Sorte Mensch gehören und auch noch drei Katzen besitzen. Nachdem ich meine alte Mieterin nie gehört habe, bin ich seit einem Monat ständigem Getrampel, ungefiltert durch den Boden dringenden Gesprächen und Katzengetobe ausgesetzt (Zeitweise waren es sogar 5 Katzen, zwei sind aber wieder weg). Ich höre sogar das Handy der Mieter klingeln, so wenig ist es nun gedämmt. Durch den Mieterwechsel bin ich hier von absoluter Ruhe in totale Lärmbelästigung gerutscht. Mit einer der Mieterinnen habe ich bereits geredet und ihr den Sachverhalt erklärt, ihre Tochter stampft und trötet allerdings weiter wie eine ganze Elefantenherde. Da es sich hier ja offensichtlich um eine durch den Bauverein verursachte Verschlechterung der Lebensbedingugen handelt - welche bei anderem Bodenbelag nicht besteht - was kann man da machen?

Mietrecht, Lärm, Renovierung, Altbau, Nachbarschaft, Umbau
Was tun bei Lärmbelästigung durch Trittschall?

Hallo liebe Community,

Ich habe seit 4 Jahren ein Riesenproblem mit meinen Nachbarn. Ich wohne seit ca. 9 Jahren in einer Wohnanlage (Eigentumswohnungen) im 1.Stock und bin angehender Masterstudent. Die ersten 5 Jahre hatte ich so überhaupt keine Probleme mit meinen Nachbarn. Dann zog eine russische Familie mit einem 3 jährigen Kind ein (Russisch erwähne ich deshalb um eventuelle kulturelle Aspekte noch einzubinden).

Nun seit sie eingezogen sind ist der Trittschall unglaublich laut geworden. Die Eltern als auch das Kind gehen auf den Fersen und das hört bzw. spürt man auch.

Ich habe es zuerst am Schallschutz ausgemacht und nach mehreren Gesprächen mit dem Nachbarn hat er eine 3mm Trittschalldämmung eingebaut. Ruhiger wurde es leider nicht. Das Haus ist anscheinend hellhörig (80er Jahre gebaut) aber dennoch hatte ich vorher nie Probleme und unter mir haben die Nachbarn auch keine Probleme mit mir. Man muss dazu sagen dass die Nachbarn es schaffen in der Nacht wenn sie aufs Klo gehen oder sonst wohin dass man fast gar nichts hört und über tags sind sie wie Elefanten im Porzellanladen. Das Kind wird auch nie zurechtgewiesen wenn es trampelt weil sie der Meinung sind es ist noch zu klein (mittlerweilen 7 Jahre alt).

Sprich die Eltern inkl. Kind trampeln wie Elefanten und das 3-4 Stunden JEDEN Tag (wobei ich sagen muss dass uns vlt 5 Stunden pro Tag überlappen wo wir und sie zuhause sind).

Ich habe schon mit Ihnen geredet, Eltern haben schon mit Ihnen geredet, Polizei hat mit Ihnen geredet. Hilft alles nichts. Die Polizei wollte sich das nicht mal anhören wie laut die sind sondern haben mich von Haus aus an die Hausverwaltung geschickt und die Hausverwaltung wieder an die Polizei usw. Briefe von der Hausverwaltung wurden auch gesendet.

Dann nach ca. 1 Jahr habe ich meine Wohnung umgebaut, Decke runtergehängt und schallisolierendes Material einbauen lassen. Hat auch nicht viel geholfen. Ich habe mir auch Ohrstöpsel zugelegt damit ich nicht regelmäßig um 6 in der Früh von Ihnen geweckt werde. Hilft leider bei Trittschall auch relativ wenig.

Da ich meine Wohnung ungern verkaufen will (nach dem großen Umbau ) und ich auch bezweifle dass es jemand kauft wenn die meine Nachbarn hören, weiß ich leider nicht mehr weiter.

Ich habe Ihnen sogar angeboten dass ich die Hälfte der Kosten übernehme wenn sie den Boden richtig isolieren lassen. Antwort "Wir wollen nichts mehr in die Wohnung investieren".

Lärmprotokoll habe ich gemacht aber mit nur wenigen Zeugen da ich eher abgeschieden in einer Ruhezone lebe und die meisten Freunde weiter weg.

Was kann ich in einem solchen Fall machen? Die Polizei traut sich auch nicht drüber weil sie bei Anfechtung der Verwaltungsstrafe herhalten müssen und von Haus aus dann abwinken. Gespräche bringen nichts. Baumaßnahmen auch nicht. Umziehen geht finanziell eher schlecht. Und Stöpsel und Kopfhörer bringen auch nichts (hört man trotzdem durch).

Danke schon mal an die Antworten

wohnen, Lärm, Nachbarn
Überforderte, schreiende Mutter in der Nachbarswohnung - muss ich das während Ruhezeiten dulden?

Hallo liebe Community,

ich habe ja schon lange mit meinen Nachbarn aus der angrenzenden Wohnung Probleme und soweit ich weiß wurden diese jetzt auch Dank Lärmprotokoll und diverser Beschwerden abgemahnt.

Nun geht das Spielchen allerdings weiter. Die Nachbarn reden sich beim Vermieter raus und geben an, sie seien zu den Lärmzeiten arbeiten (beide arbeitslos gemeldet und nachweisbar zu Hause).

Und jetzt kommt folgendes noch dazu: Eine der beiden Damen, die hier für Unruhe sorgen, hat ein Kind. Das Kind lebt bei Verwandten, da die Mutter das Sorgerecht wohl entzogen bekommen hat. 2-3x die Woche ist das Kind allerdings bei seiner Mutter zu Besuch und spielt dementsprechend auch dort. Das Kind ist 4 und dass da nicht immer alles rundläuft, ist mir klar. Die Geräusche, die das Kind verursacht, sind in meiner Wohnung auch eigentlich kaum wahrnehmbar, es sei denn, es schlägt seine Zimmertüre zu.

Was ich allerdings als extrem störend empfinde, ist das Geschreie der Mutter, das man nicht nur in meiner Wohnung über 45 dB wahrnehmen kann (wurde schon gemessen), sondern auch im Flur - und das über den gesamten Tag verteilt auch zu den Ruhezeiten. Die Mutter kommt mit dem Kind wirklich absolut nicht klar und brüllt schon wegen den kleinsten Kleinigkeiten.

Da ich momentan öfter abends bis mitten in die Nacht Jobbe und dementsprechend tagsüber meine Ruhe haben möchte, stört mich das wirklich extrem und ich kann so auch keine Ruhe finden.

Jetzt ist meine Frage: Muss ich den Lärm, den die Mutter veranstaltet, hinnehmen oder kann ich auch dagegen vorgehen?

Wohnung, Mietrecht, Eltern, Lärm, Ruhestörung, Ruhezeiten

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