Zwangsversteigerung – die meistgelesenen Beiträge

Wer hat Erfahrungen mit dieser AZ Agentur und wenn ja welche?

Mein Vater ist gestorben ich habe das Haus schätzen lassen müssen ich habe einen Bruder der wurde enterbt angenommen die Immobilie wurde auf 200.000 € geschätzt und man hat kein Geld um einen pflichtteil auszubezahlen wenn man dann das Haus zur Zwangsversteigerung freigibt wenn man sich mit einem weiteren Miterben nicht einig wird bekommen dann z.b mein Bruder den pflichtteil so hoch wie das Haus geschätzt wurde oder dem pflichtteil von dem Betrag was das Haus bei der Zwangsversteigerung gebracht hat

Hallo,

ich habe da mal eine Frage.

Wie ist denn die Sachlage bei einer Zwangsversteigerung eines Hauses wenn das Haus aber 2 Parteien gehört?

Folgender Fall, ein Geschwisterpärchen hat ein Haus zusammen. Eine der beiden Schwestern will das Haus Zwangsversteigern, die andere Schwester aber unbedingt behalten. Das Haus ist in 2 Wohnungen eingeteilt, in beiden Hälften wohnt je eine der Schwestern. Die eine Schwester hat aber nicht genug Geld ob ihr die andere Hälfte abzukaufen. Trotzdem hat keine der Beiden so große Geldnot das eine Zwangsversteigerung von Nöten wäre, beide sind Vollverdiener mit gutem Gehalt.

Wie ist denn da die Sachlage? Kann das ganze Haus zur Zwangsversteigerung Freigegeben werden obwohl die eine Schwester das nicht will?

Oder wird nur die Hälfte der anderen Schwester zur Versteigerung angeboten? Und wie ist das wenn nirgendwo auf Papier festgelegt ist welche Seite des Hauses welcher Schwester gehört? Das gleiche mit den 2 Garagen?

Unser Haus soll zwangsversteigert werden. Jetzt häufen sich Schreiben von Firmen die helfen wollen, dass zu verhindern. Zweifele aber stark an deren Seriösitiät . Jetzt war aber ein Schreiben von einem Manfred Belzner Homberg Unternehmensberatung dabei und mich würde interessieren ob den jemand kennt und Erfahrungen mit ihm gemacht hat. Der klingt seriös, hat ne Homepage, aber naja Papier ist geduldig und schreiben kann man ja viel

Frage steht oben:) gibt es Tipps Tricks ? Worauf muss man achten. Gibt es fallen? Worauf sollte man sich lieber nicht einlassen.
Das Haus für das wir uns interessieren, darf man nicht besichtigen vorher. Wir konnten von außen etwas erahnen.
jetzt haben wir überlegt eine schöne Karte in den Briefkasten zu werfen, wo was nettes drauf steht und das wir uns für das Haus interessieren und ob die Person uns eventuell einen kleinen Einblick verschaffen möchte. Mit einer Handynummer drunter aber nur die Vornamen.
wöre das eine Idee? Oder ist das sehr doof oder dreist?
wir wollen das Haus so sehr.

Hallo,

ist es Haram oder Halal für einen Muslim bei Zwangsversteigerungen mitzubieten?

Danke für eure Antworten.

Das Haus in der Türkei von meinem Opa wird bald verkauft wenn das mit dem Erbe durch ist weil keiner meiner Tanten und Onkel das Haus kaufen will und sie es nicht aufteilen wollen.

Im Januar würden mein Freund und ich einen Kredit bewilligt bekommen weil mein Freund dann raus aus der Probezeit ist. Wir würden sehr gerne das Haus kaufen, es kostet geschätzt zwischen 100-180k.

Jedoch ist das Problem dass das ganze mit dem Erbe im Oktober schon durch sein soll und ab dann steht das Haus zum Verkauf.

Kann man vielleicht mit dem Notar oder so etwas ausmachen, dass das Haus solange für uns gehalten wird, da es ja das Haus von meinem Opa ist und ich vielleicht mehr Anspruch drauf habe als fremde Menschen?

Wie funktioniert das ganze und gäbe es da eine Möglichkeit.

Bei Nachfragen gerne fragen, kann sein dass ich wichtige Fakten vergessen habe.

Wieviel muss ich grob auf den Verkehrswert draufschlagen damir ich weiss für wieviel die immer so versteigert werden?

Ich würde gerne mein Haus in dem ich aufgewachsen bin wieder mal besuchen. 2015 hat es mein Vater bei einer Zwangsversteigerung verloren. Werde ich es niemals wieder von innen sehen? Ich habe es schon zwei mal besucht und mir genau von außen angeschaut um zu sehen was sich verändert hat. Es ist ein besonderes Haus. Meine Eltern haben es größtenteils selbst gebaut. Ich träume auch oft von dem Haus. Es wurde zu einer eigenständigen Person. Was soll ich oder kann ich also machen?

Die Termine von Zwangsversteigerungen sind heute öffentlich einsehbar. Kann man denn als außenstehender auch irgendwo das Ergebnis einer öffentlichen Zwangsversteigerung einsehen, ohne an dieser selbst teilgenommen zu haben?

Hallo ihr Lieben,

kann mir jemand von Euch sagen, wie ich herausbekomme, wer quasi der Versteigerer bei einer Immobilie ist?

Hintergrund ist folgender:

Es gibt ein Haus, das uns nicht schlecht gefällt, aber aktuell noch zu teuer ist. Es steckt in der Zwangsversteigerung. Eigentlich wollten wir zu dem Termin hin, nur um erstmal zu gucken (auch 70% noch zu teuer) und eben zu erfahren, wer es versteigert. Leider können wir jetzt aus beruflichen Gründen doch nicht hin. Ziel ist es, wenn das Haus im ersten Termin nicht versteigert wurde, auf den Versteigerer zuzugehen und ihm ein Angebot zu machen.

Jetzt ist die Frage: WEnn ich nicht bei dem Termin bin, wie bekomme ich raus, wer das Zwangsversteigerungsverfahren angestrebt hat? Kann mir das Gericht darüber Auskunft geben, oder dürfen die das nicht? Kann ich da auch nach dem Termin anrufen und fragen, ob die Immobilie überhaupt verkauft wurde?

Wäre sehr dankbar, wenn mir jemand meine Fragen beantworten könnte... Danke!

Hallo und guten Morgen! Zwangsversteigerung eines ´Hauses, Eigentümer ist noch drin. Haus wird heute versteigert. Wie schnell muss der bisherige Eigentümer ausziehen? Wie lange muss der neue Eigentümer warten bis er in sein Haus darf? Kennt sich jemand aus ? Vielleicht auch mit Paragraphenangabe? Vermutungen helfen mir nicht weiter, ich freue mich auf qualifizierte Antworten.

Danke Euch!

Hey:) Seit paar Wochen interessiere ich mich sehr für Immobilienan- und -verkauf. Aber Einiges habe ich noch nicht so ganz verstanden, deshalb hier meine Frage(n):

Wenn ich mir ein Haus per Zwangsversteigerung kaufe, wann darf ich es wieder verkaufen? Gibt es da eine sogenannte Frist?

LG Zeitreisende123

PS: Es wäre auch gut, wenn ihr mir einige hilfreiche Links zu dem Thema verlinken könntet:) Danke schon mal im Vorraus:)

Ich habe auf immobilienscout24 eine Immobilie zur Zwangsversteigerung gefunden, die mich interessiert und habe den Anbieter (AZ Agentur für Zwangsversteigerungen-brd ) telefonisch kontaktiert.

Da wurde mir allerdings gesagt, man könne mir am Telefon keine weiteren Auskünfte oder Besichtigungstermine mitteilen und ich müsse ein Imoobilien Katalog Abo von 12 Monats Ausgaben für je 19,90 im Monat abschließen, müsste alle 12 Monate diesen Katalog bezahlen und könnte nur von den restlichen Katalogen absehen, sobald ich eine Immobilie ersteigere.

Das kommt mir alles nicht ganz Kosha vor. Ist das wirklich normal, bei Zwangsversteigerungen Katalogabos abzuschließen, obwohl mich nur diese eine Immobilie interessiert? Hat jemand schon Erfahrungen mit dem Unternehmen http://zwangsversteigerungen-brd.de ? Oder gibt es eine anderen Weg an mehr Informationen zu kommen, ohne Umwelt- und Portmonee belastende Kataloge?

hallo wir hatten vor kurzem das thema zwangsversteigerung in der schule. nun sind mir noch einige fragen aufgetaucht. wenn das Haus zwangsversteigert wird,darf man rausgeschmissen werden,wenn man noch kein neues zu hause hat? das wäre die frage,die mich am meisten beschäftigt

Wir haben in der Zwangsversteigerung ein Haus erworben in dem sich eine Einbauküche befindet. Ist das Eigentum an der Einbauküche mit Zuschlagserteilung auch an uns übergegangen? Danke im Voraus für Eure Mühe! LG S. U.

Hallo :)

Was genau bedeutet Teil- bzw. Vollrenovierungsbedürftig + überdurchschnittlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau? Muss ich hier schon damit rechnen beispielsweise Fenster neu einbauen zu lassen oder bezieht sich sowas eher auf "müsste mal ein neuer Boden rein, weil beschädigt"?

Kann mir jemand ein Beispiel dazu geben?

Danke im Voraus :)

Ich steigere morgen bei einer Zwangsversteigerung mit. Das Haus ist derzeit nicht vermietet und nicht bewohnt. Sollten wir den Zuschlag erhalten, sind wir ja schon neue Eigentümer. Ab wann dürfen wir ins Haus bzw. aufs Grundstück. Können wir uns einfach Zugang verschaffen. Wir haben schon mit der Bank einen Wert ausgemacht wo sie das Gebot zulässt. Muss ich jetzt auf die Schlüssel warten vom Alteigentümer?

Vielen Dank im Vorraus

Gruss Stefan

Guten Morgen, wir möchten ein Haus aus einer Zwangsversteigerung kaufen. Der Nocheigentümer möchte nicht ausziehen........

Dürften wir ab Überschreibung auf das Grundstück und mit dem Umbau beginnen ?

Wir würden eh mit einem Nebengebäude beginnen wollen (Einliegerwohnung).

Sonnige Grüße

Ich meine viele Menschen werden einfach rausgeschmissen und ihre Häuser verkauft. Dennoch ist das eine günstige Alternative für Menschen, die ein Haus kaufen möchten. Sollte man das tun oder ein eigenes Haus kaufen?

Mein Vater hat sein Haus im Wege der Zwangsversteigerung leider verloren. Jetzt verlangt der neue Eigentümer die Schlüsselübergabe. Natürlich soll er diese auch bekommen. Wie sichere ich mich, die den Schlüssel für meinen Vater übergeben soll, hier ab? Reicht da eine einfache Quittung? Danke für die Hilfe!

Im Versteigerungskalender habe ich ein interessantes Objekt gefunden, allerdings kann nur 1/2 Miteigentumsanteil ersteigert werden, obwohl es sich um ein EFH handelt. Wie kann das sein und wie verhält es sich, wenn man diese Hälfte ersteigert? Kann man den 2. Teil nur erwerben, wenn dessen Besitzer verkaufen will oder gibt es noch andere Lösungen?

Hallo liebe Community,

seit längerem beschäftige ich mich bereits mit dem Zwangsversteigerungsmarkt vor dem Hintergrund des Erwerbs eines Eigenheims zum selber drin wohnen. Zuletzt war ich selber bei einigen ZVs vor Ort und habe mir das Geschehen angeguckt und bin auch der Meinung, dass ich mittlerweile dden Ablauf gut verstehe.

Mein einziges Manko ist, dass ich mir noch unsicher bin bzw keine Erfahrung habe in der Bewertung von Immobilien.

Was sagt ihr zu folgender Immobilie: https://www.zvnow.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-seemeyerstrasse-7-28857-syke.9db1a08a-37f7-4757-9193-b908ba60003e

Ist ein Haus aus 1957 und laut Bildern und Gutachten in einem "okay"-Zustand. Seht ihr große Gefahren und oder Probleme?

Freue mich auf eure Hilfe. vielen Dank!!

Das Haus meiner Kundin ist zwangsversteigert worden. Der neue Besitzer hat das Haus gekauft wie gesehen ohne es Ihnen zu besichtigen. In dem Haus hat sich soviel diverse Sachen angesammelt. Muß meine Kundin das Haus komplett besenrein leer räumen ?? Das ist auch gar nicht zu schaffen in der Zeit die der neue Besitzer vorgeben hat. Was ist zu tun jetzt??

Vielen Dank für Ihre Hilfe

Manuela

Hat jemand von Euch Erfahrung damit, was man realistischerweise durch die Zwangsversteigerung einer Wohnung erzielen kann? Bekommt man häufig den Verkehrswert oder immer nur deutlich weniger? Gibt es da irgendwelche Statistiken oder Durchschnitts-Prozentzahlen? Ich weiß nur, dass das Mindestgebot beim ersten Termin nicht weniger als die Hälfte des Verkehrswertes betragen darf.

Hallo, wir wollen am Freitag bei eine Haus-Zwangsversteigerung mit machen. Der jatzige Eigentumer wohnt noch in dem Haus. Er hat Schwerbehinderten-Ausweis. Nun meine Frage. Werde ich damit Probleme bekommen, dass er das haus, nach der Versteigerung nicht verlässt? BZW das ich den nicht rausbekomme weil Er Schwerbehinderten Ausweis besitz? Oder wessen aufgabe ist es den jetzigen Eigentumer aus dem Haus zu bitten? Vielen Dank für Eure Antworten.

Unsere Familie (4 Erwachsene + 2 Kinder) lebt zusammen in einem Mehrgenerationenhaus. Meine Tante und meine Mutter sind die gemeinsamen Eigentümer (Erbengemeinschaft) des Hauses. Meine Tante kam nach Verlust ihrer Arbeitsstelle und psychischer Probleme in eine finanzielle Notlage und war nicht mehr in der Lage ihre Stromrechnungen zu begleichen. Ich weiß immer noch nicht wie, aber sie hat über 5 Jahre Strom bezogen, ohne eine Einzige Abschlagsrechnung zu zahlen und dies obwohl sie dem Engerieanbieter mitgeteilt hat, dass sie Zahlungsunfähig ist. Leider hat sie uns nichts davon erzählt und so haben wir erst davon erfahren, nachdem die Zwangsvollstreckung eingeleitet war. Jetzt ist das Haus mit einem Verkehrswert vom 180.000 EUR in einer Zwangsversteigerung wegen 6.400 EUR! Wir haben dem Energielieferanten eine Ratenzahlung vom 200 EUR mtl. angeboten, diese wurde aber abgelehnt , ebenso jeder rechtliche Einwand. Jetzt hat noch unsere Hausbank überraschend eine Aufstockung des Darlehns (das Haus ist mit 12.000 EUR belastet, wird aber regulär mtl. abgetragen) zur Begleichung der Schuld abgelehnt. Zusammen haben wir ein Einkommen von etwas über 2800 EUR, eine zusätzliche Belastung von 200 EUR mtl. wäre kein Problem, allerdings sind die Einzeleinkommen zu gering um damit einen Kredit zu bekommen. Aber das Haus sollte doch genug Sicherheit sein, oder? Was können wir tun?

Hallo wir möchten gerne ein Haus in der Zwangsversteigerung erwerben, aber die Termine werden oft 1Tag vor dem angesagten Termin abgesagt. Gibt es eine möglichkeit die Objekte vor dem Termin zu ergattern? Weil es ziemlich ärgerlich ist ,darauf zu warten und dann entäuscht sehen zu müssen ,dass das Haus nicht mehr angeboten wird.

Hallo, wie sieht es bei der Teilungsversteigerung bei folgender Konstellation aus?

Grundschulden eingetragen 200.000 Euro

Davon getilgt: 50.000

Wert: 190.000

Wie hoch sind hier die minimalen Erwerbskosten?

Wie hoch sind die Verfahrenskosten?

Und da man die Grundschulden ja übernehmen muss, was passiert mit der Differenz zwischen Grundschuld und tatsächlichen Schulden?

Hallo

Ich möchte bei einer zwangsversteigerung teilnehmen. Ich habe im internet recherchiert, es steht das meine eine sicherheitsleistung von 10% zahlen muss. Nun ist meine frage ob man diese 10% zurückgezahlt kriegt wenn man nicht der höchstbieter ist.

Hallo,

ich bin im Begriff ein Haus zu ersteigern, was genau meinen Vorstellungen entspricht. Ich weiß, man kauft bei sowas oft die "Katze im Sack", zumal ich es von innen nicht besichtigen konnte. Der jetzige Eigentümer stellte sich bereits beim vom Gericht o.Ä. beauftragten Gutachter quer, ihn ins Haus zu lassen, woraufhin ich die Befürchtung habe, daß er nach Erwerb auch nicht ausziehen wird - zumindest nicht ohne ein Zwangsräumung. Diese ist aber auch nicht von heut auf morgen erledigt und ich kann mir es nicht zusätzlich leisten.

Was könnte ich also tun, um ihn "freundlich" aber bestimmt aus dem Haus zu bekommen?

Was könnte es für Konsequenzen haben, wenn ich die Schlösser austausche und seine Sachen "auslagere"?

Bin gespannt auf eure Meinung/ Erfahrung

Beispiel: Verkehrswert 100.000,-- EURO

5/10 und 7/10 Grenze weggefallen. Gebot bspw.: 10.000,--

Wird bzw. muss das Gebot dann akzeptiert werden oder kann da noch jemand Widerspruch einlegen bzw. den Zuschlag versagen? Danke für Antworten.

Hallo, das Haus meiner Mutter wurde zwangsversteigert. Es ist ein Drei-Familien-Haus, in dem ich, meine Mutter und meine Großeltern gelebt haben. Ich bin schon vor einigen Jahren ausgezogen, hab allerdings meine Küche drin gelassen, welche meine Großmutter gekauft und mir geschenkt hatte. Meine Mutter ist auch ausgezogen und hat ihre Möbel noch vor der Versteigerung mitgenommen. Meine Großeltern wohnen noch drin und können auch weiterhin gegen Miete im Haus bleiben. Der Käufer sagt nun, dass alles im Haus ihm gehört, so auch meine Küche. Ist das so?

Hallo,

Im Rahmen einer Teilungsversteigerung wollen meine Freundin und ich eine Immobilie erstehen.

Problem: In Abt. III ist noch eine Grundschuld eingetragen. Diese valutiert nach Angaben des "netten" Erben nicht mehr. Die Erbengemeinschaft ist natürlich zerstritten und der "böse" Erbe hat die Löschungsunterlagen (Briefgrundschuld natürlich) mitgehen lassen und rückt diese nicht mehr raus.

Frage: In der ZV müssen wir die Nominalbeträge der Grundschulden ja (gedanklich) zu unserem Gebot addieren.

1. Angenommen wir bekommen den Zuschlag - Das Geld fließt - Die Grundschuld steht dennoch weiterhin im Grundbuch - Wie können wir denn dann löschen lassen? Wir gehen nicht davon aus, dass der "böse" die Löschungsbewilligungen rausrückt. Müssen wir uns dann immernoch mit dem "bösen" Erben rumschlagen, oder können wir ggfls. über die Bank eine neue Bewilligung bekommen (Aufgebotsverfahren und die Kosten dafür lassen wir mal außen vor gerade).

2. Was ist mit den eingetragen Grundschuldzinsen (ggfls. Nebenleistungen). Müssen wir die dennoch im Gebot berücksichtigen bzw. stehen diese den Erben zu (Bank ist ja nicht mehr im Spiel).

Vielen Dank schonmal für Eure Hilfe Saskia und Marc

Hallo! Jetzt bitte nicht antworten: von Deiner Hausbank! Ich habe sogar mehrere Konten bei verschiedenen Banken - und die haben mir geantwortet: Verrechnungsschecks bieten wir schon seit 2001 bzw. 2006 nicht mehr an.

Das Gericht akzeptiert hingegen kein Bargeld mehr als Sicherheisleistung.

Also was nun??

das haus meines lebensgefährten wurde zwangsversteigert ich wohne dort auch haben jetzt eine wohnung und werden das haus ohne zwangsräumung verlassen muss es besenrein an den neuen besitzer übergeben werden?

Ich habe im Internet den Besitzer der Immobilie gefunden. Macht es Sinn die Person zu kontaktieren? Mein Gedanke war Immobilie vor Auktion zu erwerben um die Provisionen zu sparen ? Oder wenn dann muss ich Gläubiger kontaktieren?

Hallo liebe Leute,

in unserer Straße wird ein Haus in 5-8 Monaten auf einer Zwangsversteigerung angeboten. Ich würde gerne vorab mit der Gläubigerbank Kontakt aufnehmen. Wie komme ich an den Daten der Gläubigerbank bzw. woher weiß ich, welche Bank dafür zuständig ist.

Ich danke euch vorab!

Liebe Grüße

Cassel

Ich habe 1/6 Miteigentum an einer Wohnung geerbt, die zur Hälfte einer Frau gehört, die darin wohnt. Auf Gespräche hat sie sich bislang nicht eingelassen, so dass ich und die beiden anderen Miteigentümer (von ebenfalls 1/6) uns auf Anraten eines Anwalts dazu entschlossen haben, eine Teilungsversteigerung zu beantragen. Diesem Antrag wurde stattgegeben, das Gericht hat einen Sachverständigen zwecks Wertermittlung beauftragt und dafür eine Rechnung an uns drei Sechsteleigentümer gesandt, die wir bezahlt haben.

Nun gibt es eine Wendung: Die hältige Eigentümerin, die in der Wohnung lebt, hat uns nun doch angeboten, uns unseren Anteil abzukaufen - allerdings für seghr, sehr wenig Geld. Trotzdem überlegen wir nun um des Friedens willen unds weil so ein Verfahren wohl Jahre dauern kann, möglicherweise darauf einzugehen.

Weiß jemand, ob wir dann die Vorschusszahlung an das Gericht inklusive Gebühr für den Sachverständigen zurückbekommen würden? Der Gutachter war noch nicht vor Ort, hat also noch nicht mit seiner Arbeit begonnen. Und weiß vielleicht jemand, ob unser Anwalt im Falle einer Rücknahme des Teilungsversteigerungsantrags eine "Einigungsgebühr" verlangen darf? Wonach würde sich die richten? Das müssen wir ja unbedingt mit bedenken.... Danke für Eure Hilfe im voraus!

Wenn Leute Schulden haben und ihr Haus zwangsversteigert wird und dabei nicht genug Geld zusammenkommt, damit die Schulden gedeckt sind, müssen sie dann die restlichen Schulden noch begleichen? Auch wenn sie dann gar nichts mehr haben?

Ich beabsichtige eine Immobilie zu ersteigern und habe mich auch schon ein wenig schlau gemacht. Das Haus ist bereits zum 2 mal in der Versteigerung und die Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 sind weggefallen, da im ersten Termin nur ein Gebot unter 5/10 vorlag. Für mich ist nun nicht ganz klar wann das Gericht den Zuschlag erteilen MUSS. Wenn mein Gebot bei einem Haus von einem Verkehrswert von 200000 EUR bei 110000 EUR liegt und kein Mitbieter vorhanden ist, muss man mir dann den Zuschlag erteilen??? Oder kann der Gläubiger einwände erheben weil er mit der Höhe nicht zufrieden ist? Oder MUSS der Zuschlag ggfs. auch bei einem Gebot unter der 5/10 Grenze erteilt werden?? In wie weit kann der Gläubiger in einem solchen Fall überhaupt Einfluss nehmen??? Danke für die Antworten.

Also wir haben ein Haus gekauft, mit dem Verkäufer Haben waren wir auch beim Notar. Das Haus ist jetzt in Zwangsversteigerung, die Bank möchte uns das Haus nicht freihändig verkaufen obwohl wir auch hier schon Verkehrswert angeboten haben, die Sachbearbeiterin möchte auf Zwangsversteigerungstermin bis März 2015 warten.

Habe ich ein Recht, dass die Bank vorher freihändig verkaufen muss?

Ich habe auch schon die Finanzierung muss bald das Geld auch schon abheben sonst muss ich hier auch noch meine ich was zahlen, weil ich Vertragsgemäß nicht den Kredit abgehoben habe.

Kann mir bitte jemand helfen, ob ich Und welche Rechte ich habe ???

Vielen dank Rdurak

Ich habe heute ein Haus bei der Zwangsversteigerung ersteigert. Nun gestaltet sich der Auszug der Vorbesitzer (ohne Mitvertrag) also die Schuldner schwierig. Es ist doch nun mein Haus und mein Stromzähler.
Ich möchte durch die Stadtwerke den Strom amschalten lassen da die den ja unbetechtigter Weise über meinen Zähler beziehen. Geht das? Wie gehe ich vor

Ich wollt gleich zum Gericht, wie soll ich mich Anziehen und soll ich mich Rasieren vorher?

Hallo!

Ich habe ein rechtlich drängendes Problem bzw. eine Frage: Ein Bekannter (arbeitslos aber kein Hartz4) hat einen enormen Schuldenberg angehäuft. Es sind diverse Schulden an Privatgläubiger übrig, auch hat er sein Hausgeld seit über 1 Jahr nicht bezahlt (Wohnungseigentümer, Wohnung ist abbezahlt). Die Schulden wird er auch auf längere Zeit nicht zurückzahlen können (hat keine Lust zu arbeiten).

Die Wohnungseigentümergemeinschaft betreibt daher aktuell die Zwangsversteigerung der Wohnung. Der Wert der Wohnung wurde im April bereits durch das Amtsgericht durch Beschluss festgesetzt und steht, ich gehe daher adavon aus, dass der Termin bald stattfindet (oder?).

Die Türe öffnet der Schuldner wie bei solchen Menschen oft üblich niemandem, auch ist er postalisch im Prinzip nicht erreichbar. Seit kurzem befindet er sich zudem im Ausland. Nun meine Frage:

Kann die Zwangsversteigerung, welche vermutlich in den nächsten zwei Monaten stattfindet, auch in dessen Abwesenheit erfolgen? Gibt es keine Probleme wegen Zustellung usw.? Und was passiert mit dem "Erlös" der Versteigerung?

Wäre klasse wenn sich ein Jurist/Anwalt zu Wort melden könnte!

Vielen Dank im Voraus!

Bei uns gehen im Moment Immobilien weg wie warme Semmeln. Ich beobachte das schon lange, weil ich selber evtl suche. Trotzdem finde ich in meiner Region 12 Immobilien in der Zwangsversteigerung. Das ist mehr als der reguläre Markt im gleichen Umkreis hergibt. Das verstehe ich nicht. Macht es nicht mehr Sinn, wenn man das finanzielle aus von der Bank bekommt, einfach ganz normal zu verkaufen? Oder ist den Leuten das dann egal, weil sie sowieso in die Insolvenz gehen?

5 / 10 oder 7/10 des Verkehrswertes ? Wird nur ein Wert unter 5 / 10 erreicht, dieses Gebot hat der Gläubiger selber abgegeben, darf dann von amtswegen ein Zuschlag erfolgen ?

Also Hallo erstmal

Ich schildere mal mein problem ich habe ein Haus auf Mietkauf gekauft Preis 310000 Anzahlung 80000 euro Wir haben 60000 schon angezahlt haben aber noch kein Notarielen Vertrag nur unter uns also unter Käufer und Verkäufer.

Jetzt habe ich beim Notar angerufen um einen Termin auszumachen und sie fragte mich ob das haus schon bei der bank abbezahlt ist oder noch schulden drauf sind. Habe darauf die verkäuferin angerufen und sie meinte ja das haus hat noch ca 200000euro schulden was mache ich jetzt ich weis es war dumm schon im vorraus anzuzahlen aber die frage ist was ich jetzt machen soll.

ich habe angst wenn ich jahrelang zahle die dann auf einmal den kredit nicht mehr zahlen können und die bank kommt und nimmt mir mein haus weg oder tut sie zwangsversteigern hilfee bitte

Hallo ich kann zum Verteilungstermin nicht bezahlen. Wollte nun bitte wissen da ich ja die 4% Verzinsung weiter bezahlen muss. Wie berechne ich das jetzt. Bei bspw 5 Gläubiger zu je 10.000€ und dann immer 10.000€ *4% oder bekommt jeder 50.000€*4%

Hallo, ich hab mal wieder eine Frage an Euch.

Folgendes: Meine Schwiegermutter hatte ein Haus + Grundstück das zwangsversteigert werden sollte. Mittlerweile hat sie es privat verkauft und kann den Gläubiger auszahlen. Der Gläubiger hat zur Wertermittlung einen Gutachter bestellt. Nun bekam sie eine Aufstellung der gesamten Forderung zzgl. der Gutachterkosten und Auslagen für das Amtsgericht (knapp 3000,00 Euro) Meine Frage ist nun: Muss sie diese Kosten für Gutachter und Auslagen wirklich bezahlen. Denn meines Erachten, muss der Gläubiger die selbsttragen, denn schliesslich ist dieses doch von Ihm ausgegangen. Man sagt doch so schön, wer die Musik bestellt, muss sie auch bezahlen. Oder will der sich nur bereichern.

Danke für Eure Antworten

plinde

Hallo!

Habt ihr Erfahrung mit Wohnungen / Häusern aus Zwangsversteigerung? Die sind oft um einiges günstiger zu erwerben, aber wo ist da der Haken, außer dass man Leute rausschicken muss, die da wohnen...?

Hi, Kann mir jemand in einfachen Wörtern erklären wieso es zb bei einer Immobilie zu einer Zwangsversteigerung kommen kann. Also welche Sachen kann es zu einer Zwangsversteigerung kommen? Und wieso werden Objekte dann extrem billig verkaufen? Bitte keine verwiese zu Wikipedia etc. Denn da verstehen ich mehr chinesisch als was in Wikipedia über Zwangsversteigerung steht!

Ich möchte zu einer Versteigerung beim Amtsgericht. Es ist schon der dritte oder vierte Termin und die Grenzen sind gefallen. Das Haus wird für 30000 Startpreis angeboten. Ich finde es ist weniger wert, aber ich würde es gerne haben. Ein Angebot von 20000 habe ich der Bank (Sparkasse) schon gemacht, was sie aber angelehnt haben. Ich bin mir sicher das ich der Einzige bin der bei der Versteigerung auftaucht. Kann ich das Startgebot unterbieten in dem ich nicht biete und dann der Bank vor Ort ein Angebot mache ?

Hi,

ich habe mal eine Frage, vielleicht hat jemand von euch ja eine Idee. Ich habe ein Haus gefunden welches zwangsversteigert wird. Es sieht super aus und ich habe mir vorgenommen mit zu steigern. Jetzt habe ich nachgeforscht und herausgefunden wer die Besitzer sind. Zufällig ist die Frau des Besitzers eine weitläufige Bekannte meiner Freundin. Dadurch konnte ich Kontakt zu dem Besitzer herstellen welcher mir sagte er habe sein Haus beabsichtigt in die Zwangsversteigerung gehen lassen. Er meinte auch ich könnte ruhig mitbieten aber werde das Haus auf keinen Fall ersteigern können.

Jetzt überlege ich seit Tagen 1. was er für Vorteile haben könnte sein Haus zwangsversteigern zu lassen und 2. wie kann er sich so sicher sein dass ich das Haus nicht ersteigern kann...

Wie schon gesagt ich kann keine plausibele Antwort darauf finden.

habe folgende Interesse ein Haus zu ersteigern in einer Zwangsversteigerung, was bisher noch bewohnt ist.. die Bewohner werden auf Eigenbedarf gekündigt werden.. was ist wenn die jetzigen Bewohner alles zerstören aus trotz. ???

Mein Vater will sich ein Haus kaufen, hat aber selbst nicht so richtig Ahnung davon.

Wir haben nun ein gutes Angebot gesehen, wo die Bank als Anbieter auftritt. Es ist also keine Maklergebühr zu bezahlen.

Das Haus steht allerdings zur Zwangsversteigerung, und es gibt keine Fotos von der Innenansicht. Man kann es also nur von Außen sehen.

Es gibt eine Skizze von der Räumen, aber mit der Angabe: Alles Ca-Angaben, ohne Gewähr.

Welche Vorteile oder Nachteile hat es, ein Haus zu kaufen welches zur Zwangsversteigerung steht?

Meine Ex-Lebensgefährtin hat für unser gemeinsam zu gleichen Teilen gehörende Haus, in welchem ich wohne, trotz Angebot meinerseits ihr meinen Anteil zu dem von ihr vorstellbaren Preis zu veräußern, die Teilungsversteigerung beantragt.

Im Grundbuch sind für sie bzw. mich noch Grundschulden für einen Bankkredit ihrerseits bzw. meinerseits eingetragen. Mein Bankkredit ist zwischenzeitlich in vollem Umfange getilgt. Inwieweit dies auch für ihren Bankkredit zutrifft, ist mir nicht bekannt.

Im Falle der Ersteigerung der Immobilie durch mich hätte ich folgende Fragen hierzu:

Frage 1: Muss ich im Falle einer Ersteigerung der Immobilie durch mich ihren noch offenstehenden Bankkredit ebenfalls noch zu dem Ersteigerungsbetrag bezahlen?

Frage 2: Wie kann ich im Vorfeld erfahren, ob von ihrer Seite der Bankkredit noch offen steht oder nicht. Besteht da eventuell eine Auskunftspflicht des Vollstreckungsgerichtes. Sofern dies diesem überhaupt bekannt ist.

Frage 3: Kann sie nach der Ersteigerung durch mich ihre dann wohl immer noch eigene Grundschuld zur Sicherheit für eine andere Immobilie nutzen?

Für Antworten bedanke ich mich im Voraus. Ich wünsche allen Mitgliedern eine schöne Zeit....

Mein Großvater hatte seinerzeit das Elternhaus zusammen mit seiner Schwester überschrieben bekommen, in dessen meine Großeltern das Erdgeschoss und seine Schwester mit Gatte den 1. Stock bewohnten. Eine Teilungserklärung existiert nicht, die räumliche Aufteilung regelt allein der Notarvertrag.

Mittlerweile sind meine Großeltern verstorben, sodass meine Mutter, die als einziges Kind hervorging, die eine Hälfte am Haus erwarb, diese aber nicht bewohnt. Meine Mutter möchte nun ihrerseits ihre Hälfte an mich und meinem Bruder übertragen. Ziel ist die Erhaltung des Wohnraums und in jedem Fall die Verhinderung einer möglicherweise zukünftigen Teilversteigerung des gesamten Grundstückes. Die andere Hauspartei die noch lebt und bewohnt hat keine direkten Nachkommen, deren zukünftige Erben sind noch unbekannt.

Folgender Passus im Notarvertrag ist nun unklar:

„Die Erwerber schließen als Miteigentümer das Recht die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen solange aus, als einer von ihnen lebt, oder solange auch Kinder von Ihnen leben und bewilligen und beantragen hiermit die Eintragung dieses Auschlusses als Belastung der Miteigentumsanteile im Grundbuch gemäß §1010 BGB im Grundbuche“.

a) Gilt der Ausschluss bzw. der Aufhebung der Gemeinschaft nur für die damaligen Erwerber (Opa, Schwester) oder auch für die Nachfolger eines Miteigentümers?

b) Gesetzt den Fall, die zweite Aussage besitzt Gültigkeit, ist es dann entscheidend ob meine Mutter lediglich lebt oder muss Sie Eigentümerin bleiben um diese Klausel zu erhalten?

c) Gesetzt den Fall, allein unter den Lebenden zu weilen genügt nicht - kann dann durch Eintragung eines lebenslangen Wohnrechtes im Schenkungsvertrag einer vorzeitigen Aufhebung der Gemeinschaft vorgebeugt werden?

Wie ist die Rechtslage?

Hallo!

Mein Mann und ich möchten bei einer Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mitbieten. Allerdings haben wir keine Möglichkeit, unsere Kinder (12 Monate und fast drei Jahre) in der Zeit betreuen zu lassen. Weiß jemand, ob man sie mitnehmen darf zu der Verhandlung?

Danke!

Wenn ja, an welche Stelle muss ich mich wenden?

Vielen Dank für die Antworten!

Wer von euch hat schon mal Zwangsversteigerungen besucht? Ich habe ein Haus gefunden, was ich mir leisten kann, aber ein Bekannter meinte, die Häuser werde da ja noch viel teurer als im Gutachten. Ich dachte immer billiger, weil man es nicht besichtigen kann und sie auch oft sehr verwahrlost sind.

Beispiel: Ehepaar ist geschieden. Im Haus (jeder Miteigentümer zur Hälfte) bleibt die Ex-Ehefrau. Man kann sich über den Verkauf nicht einigen, es wird eine Teilungsversteigerung durchgeführt. Der Mann erwirbt das Haus in der Versteigerung. Muß er nun erneut Grunderwerbsteuer zahlen, obwohl er zuvor ja schon zur Hälfte Miteigentümer war? Oder in welcher Höhe muß er Gunderwerbsteuer zahlen?

Was bedeutet dieses 3/10 ?? Ich habe auf das „i“ geklickt und da steht, dass das Ranking durch Preis, Lage und nachfrage ermittelt wird. Also heisst das je näher man an der 10 ist desto teurer und besser das Objekt ???

Ich habe gegoogelt und da steht, dass diese 3/10 Wertmindestgrenzen für die Gerichtsverhandlungen sind. Also Verkehrswert sind 263.000 und davon 30% wären 78.900€ . Und höchstens so viel muss man bieten um das Objekt zu ergattern, Quelle: https://www.wohnung.com/ratgeber/667/zwangsversteigerung-wann-scheitert-sie

Hat jemand Ahnung und kann mich bitte aufklären? Danke

Hallo, ich habe ein Haus ersteigert, und der frühere Besitzer möchte nicht raus. Ich habe schon über den Gerichtsvollzieher schon die Aufforderung zur Herausgabe sowie die vollstreckbare Ausführung des Räumungstitels zustellen lassen. Alles ziemlich eindeutig und klar. Jetzt kommt der Anwalt vom Schuldner daher mit irgendwelchen Gerichtsurteilen... die wollen einfach nur Zeit schinden. Ich versteh das nicht, die müssen doch irgendwann sowieso raus - was soll das Verhalten bezwecken?

Was muss ich tun, um hier nicht als legitimer Ersteigerer von einem frustrierten Schuldiger und dessen Anwalt über den Tisch gezogen zu werden? Besteht die Gefahr, dass ich auf einem Berg Kosten sitzenbleibe und / oder erst in einem Jahr oder noch später Zugriff bekomme?

Hallo!

Ich würde gerne erfahren, ob im Rahmen des Kaufs einer zwangsversteigerten Immobile (präziser: Wohnung) noch zusätzliche Kosten in Form von Schuldenübernahmen anfallen. Im Gutachten der Immobile steht, dass "die Schuldverhältnisse, die ggf. in Abteilung III des Grundbuchs verzeichnet sein können", nicht berücksichtigt werden. Zu einem späteren Zeitpunkt werden dann die "besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale" a) das gemeinschatliche Eigentum betreffend (Haus) und b) das Sondereigentum betreffend (Wohnung) aufgeführt.

Gemeinschaftliches Eigentum:

Unterhaltungsbesonderheiten, ME anteilig

• Unterhaltsstau: -3500€ , anteilige Wertbeeinflussung: -440,4€

Modernisierungsbesonderheiten

• Wärmedämmung [...] ME Anteil 125,83/1000 von 5000€: -629,15€
• Erneuerung der Fenster des Sondereigentums: -5000€

Sondereigentum

Mietabweichungen

• Wohnung x, angesetzt für 1/2 Jahr: -1912,68€

Modernisierungsbesonderheiten

• das Badezimmer ist komplett zu modernisieren: -7500€
• Innenausbau, z.B. Decken, Wände und Fußböden zu modernisieren: -5500€
• Verbesserung der Elektroinstallation inkl. Unterverteilung erforderlich: -3000€

Und nun die präzisen Fragen dazu, die ich nummeriert habe, um leichter darauf antworten zu können:

1) Verstehe ich es richtig, dass die Kosten aus den besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen, die in diesem Fall das Gemeinschaftseigentum (Haus) betreffen, im Rahmen einer erfolgreichen Ersteigerung zusätzlich übernommen werden müssen und folglich auf den Preis draufgerechnet werden?

2) Verstehe ich es richtig, dass die Modernisierungskosten des Sondereigentums (Wohnung) lediglich Schätzungen sind und nicht der Betrag, der mindestens investiert werden muss?

3) Werden die Schuldverhältnisse aus dem Grundbuch, die in dem Gutachten nicht berücksichtigt worden sind, während des Termins der Zwangsversteigerung offenbart? Wenn ja: müssen die Kosten ebenfalls auf die ersteigerte Summe draufgerechnet werden?

4) Wie verhält es sich mit der 10%-tigen Sicherheitsunterlegung? Gibt es hierfür Schecks (sorry, nicht meine Zeit), in die man die Summe nachträglich eintragen kann, da der Endpreis der Wohnung nicht vorhersehbar ist?

Ich danke im Voraus, wünsche ein angenehmes Wochenende und verbleibe mit sonnigen Grüßen!

Hallo,meine Eltern und ich würden sehr gerne unser Traumhaus ersteigern. Derzeit gehoert es der Bank , es ist eine Zwangsversteigerung. Die vorherigen Besitzer wohnen momentan noch dort. Sie haben den Gutachter nicht ins Haus gelassen und sind allgemein sehr zickig was die Kooperation mit anderen angeht. Sowohl der Bank. Falls jemand das Haus ersteigern sollte, koennen die Bewohner doch nicht einfach dort wohnen bleiben?! Davor haben meine Eltern große Angst und haben sich daher entschlossen das Haus nicht zu ersteigern. Ich bitte um professionelle Antworten, dankeschön (:

Hallo zusammen,

ich habe als ehemaliger miteigentümer durch eine teilungsversteigerung "mein" haus ersteigert. die zweite ehem. miteigentümerin wollte mich mit "schmerzensgeld"-forderungen erpressen, weshalb es keine einigung auf der basis des verkehrswertes gab. die rechtspflegerin nahm die grundschuld in das mindestgebot mit auf. im zuschlagsbeschluss heisst es, dass die grundschuld als eingetragenes recht bestehen bleibt. diese grundschuld, gläubiger sparwo-bank, valutiert nur noch mit einem bruchteil des nennbetrages. seitens der örtlichen filiale der bank hiess es bislang, die bank würde sich nur für die noch valutierte grundschuld interessieren. der rest sei ihr egal. ich habe nur letzteren betrag noch abzuzahlen. die bank würde nichts weiter unternehmen. die grundschuld sei ein der sicherung eines darlehens dienendes recht. nun kommt aber die bank doch und will innerhalb 4 wochen den gesamten nennbetrag eingezahlt haben. das ist natürlich ein problem und vor allem ärgerlich, da ich ja irgendwann mal nahezu die hälfte des betrages (nicht valutierte gs) zurückgewährt bekomme, oder? warum wird die bank hier eigentlich überhaupt aktiv? worauf kann sie sich berufen? nach dem bgh-urteil vom oktober 2010 hat doch nicht einmal der weichende alt-miteigentümer einen unmittelbaren anspruch auf finanzielle ablösung mehr.

Hallo,

bei Bekannten von uns wurde das Haus Zwangsversteigert. Nun müssen sie ja raus. Haben sie da irgendwelche Fristen? z.B. wenn das Urteil rechtskräftig wird haben se noch 6 Wochen?

Der neue Eigentümer macht schon die ganze Zeit druck, dass sie raus müssen. Sie sind ja bereits auf Wohnungssuche, allerdings ist das nicht wirklich einfach eine Wohnung zu finden, wenn man Harzt IV Empfänger ist.

Wie verläuft den eine Zwangsräumung? Und wer muss diese dann bezahlen?

Hallo! Ich habe meinen Job verloren, und konnte darum einige Zeit die Private Krankenkasse nicht bezahlem. Und nun soll ich die Eidelstattliche Versicherung ab geben... Einen Kredit bekomme ich nicht... Ich habe von meiner Oma eine Wohnung die ich bewohne geerbt, und nun habe ich angst das ich die verlieren könnte, wenn ich die Eidesstattliche Versichuerung abgebe... Ich kann schon nicht mehr schlafen! ich brauche echtt euren Rat, weil ich bin fertig mit den Nerven... Ab Juli habe voraussichtlich wieder einen Job... Was kann ich tun? Ich habe angst das ich mein Zuhause verliere! Bitte bitte helf mir Danke Weil ich habe keine Lust am 8 Juni die Versicherung u unterschreiben, und am Mittwoch auf der Strasse zu sitzen

Ich bin Mit-Mieter einer ETW. Die Eigentümer sind ein getrennten Ehepaar (stehen beide im Grundbuch). Der Mann hat wohl ziemliche Schulden, so das nun der halbe Anteil (also sein Anteil) zwangsversteigert wird. Was passiert, wenn jemand diesen Teil ersteigert? Wir haben hier eine 2-er WG. Könnte der neue Besitzer auf Eigenbedarf gehen? Muß dann einer ausziehen? Wer ist dann zb. für die geleistete Kaution zuständig? Muß man dann evtl. mit dem neuen Eigentümer zusammen wohnen oder wäre es besser wenn dann beide Mieter ausziehen.

sorry... viele Fragen - aber wir wissen nicht weiter :-(

Hallo, ich habe an einer Versteigerung teilgenommen, im ersten Termin, und 5/10 des Verkehrswertes geboten. Der Gläubiger(Bank) hat das dies abgeleht und und möchte 7/10 des Verkehrswertes. Somit wurde ein neuer Termin in 3-6 Monaten festgelegt.

Meine Fragen? 1. Ist es jetzt möglich das Objekt direkt von dem Gläubiger(Bank) zu erwerben, wenn man sich über den Verkaufspreis einig wird, oder muss das Objekt versteigert werden??? 2. Wie verhalten sich die Belastungen des Objektes? Bei der Versteigerung war sagte der Rechtspfleger das Objekt sei Lastenfrei, ist dies immernoch so, wenn ich das Objekt direkt von der Bank erwerben würde? 3. Ist es ratsam überhaupt auf die Bank zuzugehen und das Objekt direkt von versuchen zu erwerben, oder besser einfach den nächsten Termin abwarten und dann wieder entsprechend bieten?

Hallo,

mich würde interessieren, ob ein Bekannter recht damit hat, wenn er sagt. Dass er aus einer Zwangsverteigerung seines Hauses mit Plus rausgehen würde.

Das Haus hat etwa einen wert von 330K€ die offen Schulden sind bei 180k€

Er kann nicht mehr zahlen und will es in Zwangsversteigerung laufen lassen und erhofft sich so, dass er mit noch Gewinn raus geht.

Meiner ansicht nach ist das völlig unrealistisch.

Welche Kosten kommen da auf Ihn zu und wie stehen die Chancen, dass er wirklich noch Geld raus bekommt?

Vielen Dank

Liebe Community,

das Haus eines Bekannten ist vor ein paar Tagen zwangsversteigert worden. Er hat es bis zuletzt verdrängt und mir nur was von einer Zwangsverwaltung erzählt. Doch die Bank fackelte nicht mehr lange, weil mein Bekannter seinen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist.

Mein Bekannter wohnt nicht nur in dem Haus, sondern hat auch sein Büro dort.

Innerhalb welcher Frist hat nun die Räumung zu erfolgen?

LG Karianda

Hallo ich habe bei mir im Ort in den Zwangsversteigerungen ein Haus gefunden da steht " Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft "

Wie soll ich das nun verstehen mit dem Satz, kann ich mich auch vorher als der Termin ist mit den Person einigen ?