Wie kann man rausfinden, ob ein Grundstück mal zu Bauland wird?
Hallo zusammen,
ich habe ein relativ großes Grundstück geerbt. Das Grundstück befindet sich am Stadtrand auf einer Anhöhe mit Angrenzung an eine Straße, wo auf der anderen Straßenseite "auf dem Gipfel" der Anhöhe bereits ein Baugrundstück ist, wo viele Neubauten sowie ein Schallschutz zur Straße hin sind. Auf der Seite wo mein Grundstück (das derzeit als landwirtschaftliche Nutzfläche mit Rasen von einem Landwirt genutzt wird) ist befindet sich eine Bushaltestelle sowie auf dieser Seite der Anhöhe eine Kleingartenanlage. Das Grundstück beginnt ungefähr auf Höhe der Bushaltestelle und geht in den Hang der Anhöhe über.
Mein Großvater wie auch meine Eltern meinten, das Grundstück werde sicher irgendwann Bauland.. ist es bis heute aber nicht.. ich kenne mich mit der Materie aber leider gar nicht aus, ich weiß aber dass ich jedes Jahr eine Steuererklärung abgeben muss die teurer ist als die geringfügige Pacht des Landwirts. Daher stelle ich mir die Frage, ob das mit dem Bauland überhaupt nochmal was wird oder ich das Land besser verkaufe. Wie kann man denn erkennen oder erfahren, ob ein Grundstück mal Bauland wird oder kann man selbst darauf Einfluss nehmen?
Würde mich über möglichst viel Infos hierzu freuen, die mir etwas Klarheit in die Sache bringen und wie ich vorgehen kann.
Vielen Dank im Voraus und beste Grüße!
3 Antworten
Die zulässige Nutzung deines Grundstücks hängt aber nicht mit deiner Steuererklärung zusammen. Die Pachteinnahme musst du angeben - damit ist Grundbesitz für dich als Nichtlandwirt steuerlich erledigt. Ist dein Pachtzins zu niedrig - und das Finanzamt erkennt dies nicht als Liebhaberei an- solltest du dich vielleicht darum mal kümmern.
Ansonsten wird die Entwicklung der Flächen in der Gemeinde beraten und festgelegt.
Du kannst den Flächennutzungsplan oder einen Bebauungsplan einsehen dich mit Gemeinderatsmitgliedern unterhalten- wie sie die städtebauliche Entwicklung einschätzen. Versprechen wird dir hier aber niemand etwas..
Über die Nutzung als Bauland oder zu anderen Zwecken entscheidet die zuständige Stadt oder Gemeinde, dort kannst Du nachfragen, wie das Grundstück eingestuft ist. Zuständig: Bauordnungsbehörde. Grundstücke innerhalb bestehender bebauter Flächen sind meistens ebenso Bauland, aber manchmal werden Grünflächen, alte Baumbestände, Biotope etc. ausdrücklich davon ausgenommen, auch landwirtschaftliche Flächen, wenn man in ländlichen Gegenden nicht will, daß alles zugebaut wird.
Also wenn ich das recht verstehe gibt es einen Bauausschuss der das plant und dann dem Stadtrat vorlegt zur Abstimmung. Meine Eltern hatten 2014 noch eine kathegorische Ablehnung. Mein Steuerberater meinte die Stadt plane was und wird es, nach einem Gespräch, als Bauerwartungsland geführt.
Mein Fazit: Schreib mal ne E Mail und ja du willst ja verkaufen also frag ob was geht