Kündigungsfrist verkürzen wegen Schimmel und anderer Mängel?
Hallo Leute.
Mein Freund und ich wohnen in einer Wohnung wo im Wohnzimmer Schimmel an der Wand ist und die Wohnung ständig nach Pisse stinkt durch einer anderen Mieterin. Außerdem haben wir noch Fliegen in der Wohnung wo keiner weiß wo diese herkommen oder was das überhaupt für Fliegen sind. Wir haben Fliegengitter vor den Fenstern und denken nicht das diese von draußen kommen. Wir können nun zum 03.10.2013 eine neue Wohnung beziehen.Haben aber leider eine Kündigungsfrist von 2 Monaten. Mein Freund leidet unter Asthma und der Vermieter unternimmt nichts gegen den Schimmel.
Kann man die Kündigungsfrist iwie auf ein Monat drücken, zwecks den ganzen Mängel die dem Vermieter vorliegen!
Bitte helft uns..
Lg
4 Antworten
Wenn es in der Wohnung derart stinkt dann sind Fliegen gleich da - egal woher sie kommen. Die Kündigungsfrist beträgt nicht 2, sondern 3 Monate, üblicherweise. Die Kündigungsfrist kann offiziell nicht gedrückt werden. Man muss dem Vermieter ein Mängelschreiben schicken mit angemessener Frist. Wenn der Vermieter diese Frist nicht einhält, dann kann man über kürzere Kündigungsfristen nachdenken. Wichtig wäre auch zu wissen, wer für den Schimmel verantwortlich ist. Wenn es ein Lüftungsmangel ist (und das ist es zu 80%!), dann muss die Kündigungsfrist eingehalten werden und der Vermieter kann weiterhin Schadenersatz fordern.
Gab es zu dem Mängelschreiben auch eine verhängte Frist von 2 Wochen die Mängel zu beheben?
Ja gab es. Eine Antwort vom Vermieter war eine Email in der er schrieb das Er sich drum kümmern würde.
Wenn es eine Innenwand ist, dann hört es sich für mich eher nach Lüftungsmangel an, es sei denn, es wäre eine Rohrundichtigkeit. Ich meine, Kältebrücken kann es ja dort kaum geben. Weiterhin sind Küche, Bad und Schlafzimmer meist die ersten Räume, die davon befallen werden, wenn die Lüftung nicht stimmt.
Wenn es die Innenwand ist, ist es sehr wahrscheinlich eine Undichtigkeit, da bei einem Lüftungsmangel stets die "schwächsten Punkte" zuerst befallen werden. Gegebenenfalls eben Kältebrücken, die ein Verschulden eines Mieters ja nicht ausschließen.
Hier muss das Wasser also auf anderem Weg dorthin gelangt sein. Etwa durch undichte Rohre oder als Spritzwasser.
Zu den Fliegen: Die kommen meistens, wenn der Mülleimer in zu langen Abständen geleert wird. Oder vielleicht, wenn irgendwo ein toter Hamster unter dem Schrank liegt. ;o)
Falls es "Fruchtfliegen" sind, sind die mit irgendwelchem Obst bei euch angelangt. Die nerven, sind aber gesundheitlich unbedenklich.
http://www.finanztip.de/recht/mietrecht/kdgfrlos.htm#ixzz2Ih5CLEQs
Setzt dem Vermieter trotz Kündigung eine Frist den Schaden zu beheben, kann jedenfalls nicht schaden. Dein Freund sollte vllt besser irgendwo andres unterkommen bis ihr in der neuen Wohnung seid.
Wie wärs mal mit Nachfrage beim Gesundheitsamt? Das brachte mir mal ein "sofort ausziehen können" in einer Wohnung mit Schimmel.
Im Mietvertrag stehen 2 Monate drin.Habe mich schon drüber gewundert da ich es nicht kenne. Der Schimmel ist zwischen Wohnzimmer und Badezimmerwand wo sich die Dusche befindet. Vor der Wand stand eine Kommode die aber 5cm von der Wand entfernt stand und dort somit immer Luft ran kam. Ein Mängelschreiben liegt den Vermieter seit knappen 3 Wochen vor. Kurz nach unseren Einzug bildete sich schon in der Küche Schimmel der wurde allerdings schnell behoben.