Betriebsstrom der neuen Glasfaseranlage im Mehrfamilienhaus?
Im Mehrfamilienhaus (Abrechnung über 24 Mietwohnungen) hatten wir bisher keine Kosten der BK-Kabelanlage in der Betriebskostenabrechnung. Das war bisher über den Kabelnetzbetreiber Telecolumbus (neu PYUR) als eigener Vertragskunde möglich, der der es eben braucht! Im Oktober 2021 bekam jeder Mieter vom Vermieter Deutsche Wohnen M. GmbH ein Schreiben über den Wechsel des Kabelnetzbetreibers PYUR zu SYNVIA (über Glasfaser!) ab dem 30. Nov. 2021, wobei jeder Interessent einen eigenen Vertrag dort abschließen muss! Im letzen Sommer waren Schachtarbeiten in der Umgebung zu bemerken und jetzt wurde bei uns im Keller etwas versteckt ein größerer Technikschrank entdeckt, welcher auch die Umsetztechnik ins Hauskoaxialkabelnetz beinnhaltet. Diese Technik wurde einfach zur notwendigen Stromversorgung auf das Hauslichstromnetz ohne Zwischenzähler aufgeschaltet. Nun muss damit jeder Mieter, ob Nutzer oder Nichtnutzer (!) pauschal über die m² auch diese neuen Stromkosten mittragen. Bisher waren ja nur die alleinigen Koaxialleitungen (vielleicht auch ohne Zwischenverstärker im Keller) und damit auch ohne Zusatzkosten der Nichtnutzer installiert. Das wird ja neu weiter als Verteilung ab da zu den einzelnen Wohnungen weitergenutzt.
Verstößt der Vermieter hier gegen ein Recht? Normalerweise hat die jeweiligen Stromkosten doch der neue Kabelnetzbetreiber alleinig zu zahlen und somit an seine Vertragskunden umzulegen?
Ich selber habe vor über 25 Jahren als Techniker das damalige Telefon-OPAL-Netz im Auftrag der Dt. Telekom AG in vielen Hauseingängen installiert und in Betrieb genommen. Diese Technik wurde damals immer hinter einen extra Stromunterzähler gesetzt, so dass diese zusätzlichen Stromkosten die Dt. Telekom zu zahlen hatte und eben nicht die (alle) Hausbewohner!
1 Antwort
Es ist richtig, dass dieser Strom nicht als Allgemeinstrom in den Nebenkosten abgerechnet werden darf, sondern nur die Beleuchtung.
Allerdings weißt du ja aktuell noch gar nicht, ob der Vermieter einen Fehler machen wird. Es könnte beispielsweise ein Zwischenzähler in dem Technikschrank integriert sein, oder sonst an einer Stelle, wo du ihn noch nicht entdeckt hast. Nach Vorliegen der nächsten NK Abrechnung kannst du dir die Belege zeigen lassen um das zu überprüfen.
Könnte ich beim neuen Netzbetreiber diesbezüglich eine korrekte Nachfrageantwort erhalten, ob das auch so korrekt läuft?
Nein. Der Netzbetreiber ist dazu einem Mieter keine Rechenschaft schuldig. Er muss dir nicht antworten. Allenfalls kannst du beim Vermieter nachfragen. Aber auch dieser muss sich dann erst im Zusammenhang mit der NK Abrechnung erklären.
Diese Guck-Chance hatte ich leider verpasst! Da der neue Schrank sich ungewöhnlich im Wäschekeller (manchmal sehr hohe Luftfeuchtigkeit ab Herbst bis Frühling!) befindet, konnte ich im Beisein eines Technikers vor Ort da leicht reinblicken. Darauf habe ich aber zu diesem Zeitpunkt nicht geachtet.
Könnte ich beim neuen Netzbetreiber diesbezüglich eine korrekte Nachfrageantwort erhalten, ob das auch so korrekt läuft? Erfahrungen?